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富力58亿重仓伦敦地产 对与万达存抽屉协议三缄其口

证券日报2018-02-06 16:08

  在不到一年时间里,富力重启海外战略,四度投资英国伦敦地产项目。有媒体统计称,这四笔投资总计约为58亿元人民币,其中包括两度接手万达在伦敦的项目,加上之前富力六折收购万达78家酒店的投资,两者之间或存在抽屉协议。

  “我们公司在海外投资方面的一贯态度是低调,不做任何回应。”富力地产相关人士接受《证券日报》记者采访时如是表示。至于富力与万达之间是否存在抽屉协议,该人士也表示,不回应,不做评论,一切以公告为准。

  有业内人士向本报记者表示,无论在国内市场还是国际市场,富力2017年动作都颇为高调。一边是重仓海外市场,花费50多亿元加码对英国伦敦的投资;一边是加持国内土地储备,全年新增土地货值高达3100亿元;甚至花费近200亿元收购万达的酒店,加大对沉淀资金较大的运营型资产的投入。

  四度重仓伦敦地产项目

  在不到一年时间里,有媒体统计称,富力豪掷6.476亿英镑(约58亿元人民币),布局英国伦敦。

  2017年3月22日,富力以6000万英镑的总价,收购了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块。这是富力在英国开发的首个住宅公寓项目,计划建造1000套住宅公寓,项目总价值约为5亿英镑。

  仅仅半个月后,4月5日,富力再度斥资1.58亿英镑,从英国地产上市公司CLS Holdings拿下了位于伦敦一区,占地3.4英亩约1.38万平方米的Vauxhall Square地块,项目将建两栋50层高楼,提供578套公寓,1家酒店和其他办公空间等配套。

  8月21日,富力和中渝置地联手从万达手里收购了伦敦九榆树广场地块,总交易额为4.7亿英镑,此地块占地10.2英亩约4万平方米,可售公寓超过1900套。

  5个月后,2018年1月16日晚间,万达酒店公布,已与不具名的独立第三方买家签订买卖协议,以3560.93万英镑的价格出售其拥有的万达国际地产投资有限公司60%股份;同时,买家须代表万达国际地产向万达酒店偿还债务,现时预期为1.6亿英镑。

  当即有媒体称,富力再次将紧挨着九榆树广场的伦敦One项目收入囊中,该项目业态包括酒店、住宅、办公室及零售。不过,也有媒体称,或许富力此次将依旧与“老朋友”中渝置地一起接手该项目。

  对此,富力方面上述负责人依然向《证券日报》记者称,不做回应。

  据常驻伦敦从事英国地产投资傅士鹏表示,“伦敦ONE”2013年由万达耗资8880万英镑收购获得。2014年10月份,该项目首期66套房源售罄,彼时承诺的交付期为2018年第四季度。据傅士鹏透露,该项目目前正由Multiplex公司进行紧张施工,垫层工程已经完工,但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估,这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工,事实上已经逾期。

  而对于富力重启海外扩张之路首选英国之举,莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受《证券日报》记者采访时表示,中资开发商去英国投资选择的主要城市是伦敦。伦敦作为全球金融中心之一和欧洲最重要的金融城市,其房地产市场一直是全球开放式的,成熟稳定的投资市场。

  王璐进一步称,受脱欧影响,2017年英镑贬值幅度较大。在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,中资机构采取了积极态度,在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会,并且借助汇率优势降低入市成本,很多大宗物业投资交易都由中资摘得头筹。

  重仓国内外项目追“规模”

  “能够看出富力地产正在重启规模扩张之路,但就目前来看,其海外市场并未给富力贡献大量业绩。”某不愿具名人士向本报记者表示,这给富力海外投资带来一定压力,后期在海外投资的项目规模都不是很大。

  值得注意的是,2013年,富力首次启动海外扩张。在马来西亚柔佛州以将近85亿元人民币的价格购入总建筑面积约350万平方米的商住地块;2014年,富力海外布局继续扩大,先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。

  然而,2015年初,富力集团董事长李思廉便对外表示暂时不会加大海外投资的比例,在这一年里,富力没有再度加仓海外。2016年,富力再度将目光投向海外,接盘了韩国仁川永宗岛建筑面积达17万平方米的综合度假村。据悉,该度假村可能涉及博彩业务。

  而关于韩国仁川项目的投资,富力给出的解释是,公司不时于房地产、娱乐及酒店及其他相关业务物色合适的投资机会,旨在进一步增强集团投资组合和未来盈利能力。

  值得关注的是,前几年,在万科等企业选择专注于周转速度较快的住宅开发,偏重规模增长时,富力地产却加大了对沉淀资金量较大,现金流回款较慢的商业地产投资,致使富力错失了高速扩张的机会,多年徘徊于400亿元规模门槛内外。

  而《证券日报》记者注意到,开启海外投资战略,或许不乏追求规模的诉求,但富力的海外项目一般是与其他投资商合作开发,独立开发项目体量都相对较小,投资规模也不高。而在国内市场,2017年,富力可谓“奋起直追”。据克而瑞数据显示,2017年全年,富力地产新增土地货值高达3100亿元,位于全国前十。

  2017年,富力完成了800亿元销售额,但耗资近200亿元并购了70多家酒店,同时也花费了大量资金拿地。巨大的花销之外,是负债攀升的压力。

  1月19日,富力公告称拟发行一笔80亿元超短期融资券。公开资料显示,这是半年以来,富力进行的第四次融资动作。在此之前,其净负债与总权益比率已从2016年底的159.9% 升至2017年前三季度的205.02%。

  “加杠杆,追规模。这或许是李思廉的坚定”。 但在业内普遍认为2018年为房地产“小年”的市场格局下,要实现1280亿元的销售目标,富力需要实现“同比增长56.36%”的发展速度,李思廉的压力可见一斑。

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