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楼面地价5090元/㎡!刚开始限购 简阳地价就被刷新

5月17日,分布于龙泉驿、青白江、大邑和简阳的5宗土地进行拍卖,净用地面积共计约238亩,这是5.15限购新政后的首场土拍,新政将“不限购”的三圈层区域全部纳入限购范围,而本场土拍就有4宗地来自三圈层区域,失去了“不限购”的优势,房企是否还会买单?

从土拍现场来看,限购新政并没有挡住房企在三圈层拿地的热情,本场土拍共吸引了16家房企参与,最终:

1号宗地成都人居兴青置业有限公司竞得,底价成交,成交楼面价3500元/平米,溢价率0%。

2号宗地成都人居兴邑置业有限公司竞得,同样是底价成交,成交楼面价3225元/平米溢价率0%。

3号宗地新城控股竞得,成交楼面价3010元/平米,溢价率约25.4%

4号宗地经过多轮竞价,到后半程67号和96号相互“厮杀”,双方皆不甘示弱,最终刷新了简阳目前最高楼面地价4480元/平米5090元/平米的楼面地价被新城控股收入囊中,溢价率约45%

5号宗地采取“配建并无偿移交配套设施+设置底价+限价竞买+抽签”的方式确定竞得人,起拍楼面价5250元/平米。28号首先出价,97、56、76、109号紧随其后,最终被成都卓越城置业有限公司竞得,成交楼面价7950元/平米,溢价率约51.4%

1号宗地


1号宗地位于青白江区凤凰大道以北、金凤路以西,净用地面积77.5928亩,用地性质为二类住宅用地,容积率2.5,起拍楼面价3500元/平米。宗地附近有公园世家、金科博翠天宸等小区,距凤凰湖直线距离1公里左右。出让方案显示,该宗地用于建设人才公寓项目,商业要求100%自持,且竞得人须在用地范围内配置一处建筑面积不小于1000平方米的文化活动中心。

2号宗地

2号宗地位于大邑县晋原街道雪山大道,净用地面积57.8589亩,用地性质为二类住宅用地(兼容商业用地比例不小于5%),容积率2.0,拍卖起叫价430万元/亩,折合楼面地价为3225元/平米,需配建人才公寓。

人才公寓配建要求:

项目人才公寓户型配比:90㎡以上20%,120㎡以上40%,其余由竞得人自行确定;同一项目兼有配建人才住房和精装修商品住房的,应按统一标准装修,且装修标准应不得于本标准。

3号宗地

3号宗地位于简阳市简城街道办,净用地面积仅21.88亩,地块较小,用地性质为二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地),起拍楼面地价2400元/平米,宗地旁有一条工业干道,周边多为公司。根据出让文件,竞得人须在宗地内同步规划建设投资不低于建筑面积2250元/平米(不含土地出让价款)、建筑面积不少于3000元/平米的可用于农贸市场的商业设施。

4号宗地


4号宗地位于简阳市东城新区,净用地面积23.73亩,用地性质为二类居住用地(可兼容≤20%商业),容积率2.5,起拍楼面价3510元/平米,宗地周边有碧波豪庭等小区,还有五星级酒店等配套设施,生活氛围较好。出让文件显示,该地块须由土地竞得人预留60%的房源(仅指住宅中小型为主)用于被搬迁人购买,商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%,另外须配建社区用房:50㎡<社区用房≤300㎡(土地取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例,为社区提供办公及活动用房)。

5号宗地

5号宗地位于龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南,是本次拍卖唯一一个中心城区的地块,净用地面积合56.6053亩,用地性质为二类住宅用地,容积率2.0,楼面地价5250元/平米。本宗地采取“配建并无偿移交配套设施+设置底价+限价竞买+抽签”的方式确定竞得人。须配建的配套设施包括社区综合体、养老院、邮票绿地。

宗地详情

宗地2

土地位置:大邑县晋原街道雪山大道

交易方式:拍卖

用地面积(亩):57.8589

用地性质:二类住宅用地(兼容商业用地比例不小于5%)

容积率:2.0

拍卖起叫价(万元/亩):430

起拍楼面价(元/平米):3225

成交楼面价(元/平米):3225

竞得者:成都人居兴邑置业有限公司

宗地3

土地位置:简阳市简城街道办

交易方式:拍卖

用地面积(亩):21.88

用地性质:二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地)

容积率:2.5

起拍楼面价(元/平米):2400

成交楼面价(元/平米):3010

竞得者:成都市常鑫房地产开发有限公司

宗地4

土地位置:简阳市东城新区C18-2号地块

交易方式:拍卖

用地面积(亩):23.73

用地性质:二类居住用地(可兼容≤20%商业)

容积率:2.5

起拍楼面价(元/平米):3510

成交楼面价(元/平米):5090

竞得者:成都市常鑫房地产开发有限公司

宗地5

土地位置:龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

交易方式:拍卖

用地面积(亩):56.6053

用地性质:二类住宅用地

容积率:2

起拍楼面价(元/平米):5250

成交楼面价(元/平米):7950

竞得者:成都卓越城置业有限公司

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