总价500万起，东中环改善盘二批次224套房源即将加推

人居九林语，位于东2.5环东客站板块，总占地面积83亩，分为二期打造，产品有洋房、小高层和叠拼，是主城区2.5环低密改善盘，总价500万起，适合具有高阶购买力的改善群体。

东2.5环东客站板块

人居九林语位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看，人居九林语属于东客站板块范围内，邻近攀成钢、万象城板块，地理位置优越。

在成华区的发展规划中，以东客站冠名的东客站枢纽经济功能区已被定位为成华区六大功能区之一，作为西南最大的综合交通枢纽，东客站于2011年正式投入使用，经过10年发展，东客站板块形成了以TOD综合开发为引领，以城际商旅、时尚消费、健康服务三大产业为导向的发展之路。

特别是在2018年东客站板块土地控规调整后，住宅用地以及教育用地、公园用地的占比明显增加，吸引了更多的品牌房企注意，人居、雪松、中海相继入驻，高端改善项目德商迎晖天玺、住宅项目人居九林语、雪松雅居乐IN天府、中海浣云居也相继亮相。

洋房、叠拼为主、纯板式结构

人居九林语总占地面积约83亩，是一个纯住宅项目，绿化率30%，有洋房、小高层和叠拼产品，以及配建的租赁住房。项目整体分为两期打造，一期为九林语.望云阁，容积率2.5，二期为九林语.叠云阁，容积率2.0。

一期占地面积约41亩，包括12栋7-16F的板式洋房和小高层，以及2栋32-33F的配建租赁住房（6、7号楼），总户数约324户，点阵结合布局。一期的洋房和小高层产品均为2T2户，纯板式结构，南北通透，户型建面约161-226㎡，12号楼户型建面为226㎡，2-5、10号楼户型建面为161㎡，1、8、9、11、13、14号楼户型建面为183㎡。

一期园区内形成三处集中景观庭院，最大楼间距达到58米以上，舒适度较高，其中，12号楼位于园区中央位置，面向南北东三大景观庭院，视野开阔。

二期以叠拼为主，另有3栋10-12F的小高层，以及2栋23F的配建租赁住房（4、5号楼），总户数约272户，整体也是点阵结合布局，纯板式结构，南北通透，叠拼主推面积区间为198-228㎡。

整体来看，人居九林语的改善属性比较纯粹，纯住宅社区没有底商等干扰，整体南北列阵式布局，园林景观散状分布，观景动线丰富，园林还规划了几处风雨连廊，即便是雨天业主也可下楼散步，这种设计在成都很多豪宅均有体现。户型方面，建面143㎡-357㎡不等，带独立入户门厅，空间尺度感强，板式结构南北通透，几乎所有户型都有较好的日照、采光、通风效果。

独立入户门厅，空间尺度感强

户型配比上，人居九林语一期户型建面有161㎡、183㎡、226㎡；二期户型建面有143㎡、161㎡、357㎡。下批次即将推出的二期1-3、6-13栋，共224套房源，带装修交付。

下一批次主力户型为161㎡四室两厅两卫，3.2米大尺度层高，约9平米的独立入户门厅，提升归家体验；竖厅双阳台设计，约7.3米观景阳台，视野开阔，生活阳台面宽4.7米，生活阳台和景观阳台通过竖厅实现对流，确保室内空间的通透性；约32平米的餐客厅与约21平米的双阳台无缝衔接，空间拓展和延伸性强；单向四面宽，主采光面约14.5米，每个房间开间均超3.4米，主卧甚至达到5米，带来更多采光和观景面，空间尺度感十足。

双地铁出行，道路通达性好

人居九林语周边有两条轨道交通线路经过，直线距离地铁7号线大观站约500米，直线距离地铁2号线东客站约710米，双地铁出行，轨道交通优势明显。

项目1公里范围内有9个公交站，直线距离最近的锦绣大道岷江路口站仅180米，途径公交线路有40路、47路、71路、90路、147路、858A路、夜间16路、夜间6路。

另外，项目周边还有成都东站、成都汽车总站、五桂桥客运站一些大型公共交通枢纽，坐火车、客运汽车出行都十分方便。

人居九林语紧靠中环路，周边交通路网已成形，还有岷江路与九寨沟路两条上下三环路的快速通道，道路通达性好，自驾出行十分便利。

教育资源丰富，商业有待完善

教育配套方面，项目紧邻成都锦绣青城幼儿园斑竹分园（项目配建幼儿园），一街之隔就是成都市蓉城小学（芙蓉校区），周边还有成都第十二幼儿园、斑竹社区小学、成都市双林小学(御风分校)等教育资源。

区域内还有渥太华国际学校，直线距离项目约1公里，是成都第四所引进的公立国际学校，涵盖幼儿园、小学、中学，至于入读方面，具体的入学划片以教育部门当年规划为准。

项目周边有医疗健康产业布局，目前已经呈现的是鹏瑞利国际医疗健康中心，是新加坡鹏瑞利置地集团在中国设立的第一个“国际医疗健康+商业中心”的综合体，已入驻国内外大型医疗机构5家，西南首家专业影像中心1家，国内知名专科门诊5家。

人居九林语1公里范围内有约500亩的塔子山公园，是主城区面积较大的公园之一，还有近千亩的中央绿轴公园，生态资源优越。

目前，项目所在的东客站板块商业氛围比较欠缺，有大量商业配套处于停工状态，比如中迪禾邦广场、佳年华广场等，整体商业配套有待完善。

已投入运营的是东客站旁边的鹏瑞利东站广场，不过人气不足。3公里范围内有万象城、凯德广场(魅力城店)、华宇广场、攀成钢商圈，是项目目前主要的商业支撑。

总价500万起，性价比不高

人居九林语两期所在地块的成交楼面价均为12000元/㎡，但望云阁与叠云阁分别有33%、28%的无偿移交租赁住房面积比例，扣除之后，项目的实际楼面价约17000元/㎡。

由于拿地成本较高，且项目定位高端改善，项目首批次带装修单价3.18-3.38万/㎡，总价在514-630万左右，买入门槛高，适合高净值改善人群，下批次房源价格待定。

项目2公里范围内有雪松雅居乐in天府、德商迎晖天玺两个改善项目，售价约18400-28000元/㎡，这两个项目开盘都获得了不错的去化，相比之下，人居九林语在性价比方面缺乏竞争力。

首批次3.18-3.38万/㎡的取证单价在区域内偏高，加上人居九林语户型偏大，总价门槛不低，购房者的接受度有限。周边商业配套目前较单薄，需较长时日呈现，但东客站板块作为新兴的改善居住板块，未来发展还是具有一定潜力，项目也有一定的升值空间。

项目亮点：

纯居住社区，高阶定位明确

从项目规划可以发现，人居九林语高阶定位非常明确，户型161平米起、门槛500万+、纯居社区，项目指向有主城情怀，关注生活品质，具有高阶购买力的改善客群，未来居住圈层比较纯粹。

纯板式结构，南北通透户型

项目所有洋房和小高层产品均为2T2户，纯板式结构，南北通透，拥有较好的日照、采光、通风效果，居住舒适感优异。

项目不足：

项目部分楼栋临中环高架，且区域周边有很多待开发空地，未来可能会有噪音影响。

周边商业配套目前较单薄，需较长时日呈现。