100%南北朝向！城北三环地铁旁334套房源即将取证 总价200万元起

德信德商•天骄之宸位于北中轴与三环的交汇区，南北朝向的纯板式，中轴对称，北高南低，视野较好。

项目将于9月取证，首批次预计推出2#、5#、6#、7#、8#、9#号楼，共计334套房源，包涵107㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫三个户型。

项目4号楼、5号楼为11F小高层，建面约107、128㎡户型，是整个社区视野最好的位置，靠近灵润路，周边无高层建筑，极目远眺均是凤凰山公园、北湖凝翠公园，视野极好。

项目整体总价区间在200-300万 ，属于区域内一个较为合理的价格。其中建面107、118平米套三，合适刚需购入；建面约128㎡的套四适合刚改或者首改购入。

从整体大区位来看，德信德商·天骄之宸位于成都市金牛区，金牛区是成都传统中心城区之一，发展较早，各项城市配套完善，同时拥有金牛古道、前蜀永陵等历史人文景点。

近几年，区域内居住品质、环境、交通、配套等一系列生活方式要求逐渐提档升级。目前，区域内已有西部规模最大的商品综合交易平台——成都国际商贸城，国家试点示范教育项目就有16个，700余家医疗卫生机构、医疗卫生服务体系等，各类城市配套正在建设中，未来区域居住环境将更加宜居。

而且，据锐理数据统计，2020年，金牛区实际供应土地达到1000亩，在主城主城区域中，土地供应量仅次于成华区。同时，金牛区大量的土地资源缓解了该区域住宅供应压力，且价格也处于几大主城中的低位，对于预算不是特别充足，但又想买入主城的购房者来说是一个很值得重点关注的区域。

▲ 金牛区规划空间格局

天骄之宸位于金牛区沙河源街道，北中轴与三环的交汇区，距离量力钢材城约1.2公里，处于北部新城凤凰山片区。

作为北改的核心，“文化北城”品牌的重点打造区域，凤凰山片区内的凤凰山露天音乐广场、凤凰山体育中心等示范项目初步已建成；1号线、5号线，地铁27号线（在建）三条地铁线路网构建成型；另外，凤凰山片区还在规划“保利国际文化影视创意产业园”，“凤凰山国际美食城”等项目，随着北改的进一步加深，以及赛事经济的大势所趋，凤凰山板块的地理优势和价值会逐渐具现，成为城北的“城市中心”也指日可待。

与成都其他区域相比，凤凰山片区所在的北部新城板块，是成都整个绕城内唯一拥有近万亩的空置平整大面积土地的板块，目前已经入驻保利，蓝光，碧桂园等知名房企，已成为成都北三环外最大居住地。

2021年1月19日，以最高限价12600元/㎡+5%无偿移交竞得位于金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组约38.7亩纯住宅用地，溢价率14.5%，后与德商的联合开发，取案名为德信德商·天骄之宸，是德商“天骄系”作品。

德信德商·天骄之宸建筑面积为75157.95㎡，容积率为2.0，有洋房、小高层两种产品，是较为纯粹的低密社区，项目规划了8栋住宅建筑，呈阵列式排布，均为南北朝向的纯板式结构，中轴对称，6#为9F；4#、5#、7#为11F；3#、8#为14F，2#、9#为17F，4-7#均为一梯两户，2-3、8-9#均为两梯两户。

项目所有楼栋呈南低北高的错落式布局，最小楼间距约32米，主推建面107-128平米户型，100%南北朝向， 户型通透，采光极好。另外，项目洋房公摊为12%-13%，小高层公摊为24%-25%，但每个户型都有半赠送的阳台和全赠送的飘窗，其中公摊较大的118平米小高层产品实得面积都有110㎡左右，得房率极高。

项目正北侧为售楼部，后期将保留售楼部，作为小区的入户大门。小区内部中庭区域规划了全龄段的活动空间，可实现健身运动、休憩会客、儿童娱乐、棋牌娱乐、邻里社交等多种功能。

天骄之宸主力户型为建面约107㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫三个户型，三个户型的设计都偏向刚需、刚改群体，比较注重功能的齐全，但在空间尺度感上就稍稍逊色。尤其是项目产品层高只有2.95米（一楼3米），不及很多改善产品3.2的层高舒适。

但项目最大的优势是赠送面积大，得房率极高，三个户型都有2-4个飘窗的赠送面积，以及景观阳台和生活阳台的半赠送面积，其中建面118㎡户型实得面积可达到110㎡，得房率很高，比较难得。

该户型处于2#、3#、8#、9#栋，两梯两户，每户均有约5㎡的独立入户电梯前厅，后期可改造为入户大厅，放置鞋柜，防止外出所带灰尘入户，利用率强。户型全明设计，三卧带飘窗，主卧约为25㎡，开间3.85米，满足采光、通风的同时，还能放下1.8米标准大床、床头柜、衣柜，不必牺牲任何功能性。另外，两次卧开间分别为2.95米、2.9米，面积均为12㎡左右，能放下一张1.5X1.5米的床和一个衣柜，面积合理，属于实用性卧室。但户型也有较为明显的缺点，入户门与餐厅、卧室之间有较多浪费空间，导致餐厅实用面积过小，后期建议将其改造，增大户型使用。

项目在北三环二段外侧，商贸大道泉水路段的东侧，距离距离地铁5号线泉水站步行距离约400米，距离在建的27号线洞子口站约1.1公里。

500米内有汇泽路、灵润路、泉水路口公交站，途经73路、103路。乘坐73公交车可到达金牛、锦江、青羊三个区域，可换乘1、4、5、6、7号地铁线。另外，一公里范围内还有地铁泉水路站、泉水小区、陆家村七组、八里桥等多个公交站台，公共交通十分便捷。

不临主干道，距离三环路直线距离约793m，东侧为天府大道北延线，是贯穿成都南北重要交通干道，跨武侯、高新区、天府3个区，是成都市的一条重要交通干道。

教育资源

教育资源最大优势便是近在咫尺，项目南侧仅一街之隔处是泉水路小学和成都市第十七幼儿园（泉水园区），现均已投入使用。2公里范围内还有成都市金建小学校、博卡拉顿泉水幼儿园、成都市第四十四中学、成都市树德实验中学（沙河校区）等学校，教育优势明显。

另外，据宗地土拍情况，要求竞得人在宗地周边的6亩国有建设用地上，出资修建幼儿园作为公建配套设施，建成后无偿移交。

医疗资源

在步行距离约600米的泉水路地铁口，有在建的成都第六人民医院（泉水院区），是一家三级甲等医院，预计2024年投入使用。另外，直线距离里约1.3公里处还有金建人民医院。

生态资源

成都露天音乐公园，国内露天音乐演绎场地及城市音乐主题公园，即将举办成都大运会闭幕式场馆，距离项目东侧直线距离约2km；

凤凰山体育公园，成都第31届世界大学生夏季运动会核心场馆，距离项目东北侧直线距离约2km；

成都欢乐谷，成都文化旅游产业重点项目，占地约800亩，距离项目西侧直线距离约2.5km；

除此以外项目周边还有沙河公园、升仙湖、北湖凝翠公园、新桥公园、府河摄影公园、天府文化艺术公园、体育文创公园等数十个生态公园。

商业配套

项目除东侧有待开发土地外，其它三面均由成熟社区泉水人家包围，该社区配套有部分底商，且西北侧是泉水人家农贸市场，生活氛围较浓厚，能满足日常生活、购物需求。步行距离项目约3公里处还有龙湖北城天街和蓝光中央天地商业街，再稍远一点的就是以龙湖锦宸天街为代表的大丰商业，步行距离约4公里。除此之外，据置业顾问介绍，在项目所处区域内还有多块商业性质的土地等待开发，后期商业资源比较丰富。

周边底商图

目前项目周边新房供应量不多，在售新房项目主要有旭辉江山和鸣和佳乐云锦阁，区域新房均价约2.1万-3万之间。另外还有直线距离约1.9公里的双限地项目新城德商·蓉御天骄，清水交付，最高销售均价为22580元/㎡，总价216万元起，两者差距不大，天骄之宸在新房价格方面略占优势。

天骄之宸虽然体量不大，但各方面配置不错，具有一定的潜力。项目周边配套成熟，靠近学校、临近地铁，三面公园，底商丰富，基本已形成成熟生活社区。区域内二手房有泉水人家小区（2012年建成），蓝光花满庭一期（2009年建成）、天悦城（2016年建成）均价在1.1-2.7万元之间，而例如天悦城之类的次新房二手房挂牌价格基本上突破1.7万元/㎡，对比而言，天骄之宸在区域内还是比较具有竞争力。

南北通透， T2纯板式

项目容积率2.0，所有楼栋均南北朝向，T2纯板式，北高南低的错落式布局，户户前后通透、三面采光。

教育资源仅一街之隔

项目配建一所幼儿园，与泉水路小学和成都市第十七幼儿园（泉水园区）仅一街之隔，家门口就可以享受教育资源。

临近地铁，面积适中，价格合理

与5号线泉水站步行距离约400米，纯正地铁盘，主力户型建面约107-128㎡，总价200-300万，户型合理，价格亲民，刚需和刚改可入。

在整个成都三环的发展中，城北略显不足，而天骄之宸周边大多为半老旧城市界面，同时还有量力钢材城，居住环境着实一般。