实探东三环十陵板块实景园林洋房社区，总价约222-360万/套

邦泰宽语位于主城东三环十陵板块，打造实景园林洋房社区，容积率为1.99。项目主打建面95㎡套三、116㎡套四、135㎡套四户型，适合刚改、改善人群。

项目已取证两次，1号地块已经全部取得预售证，2号地块都还没有开始卖。目前还有少量建面约95㎡-135㎡套三套四房源在售，总价区间约222-360万/套（精装）。 

区域主要定位改善，目前有佳兆业珑樾壹号、华润置地时代之城，蓝光未来，中海御湖世家等新房产品在售，均价2W+，总价300万左右，对比而言，邦泰宽语和华润置地时代之城的均价在区域内要稍低一点，刚改还可入手，其余三个项目总价较高，适合改善入手。二手房方面，区域内高层住宅小区的二手房房价在1.3万/m²左右，万科金色城品价格稍高一点，约1.9万/m²左右，对比而言，邦泰宽语220万以上的总价在整个区域内性价比不高。

总之，项目所在区域发展潜力较大，未来的新房均价也是只高不低，但对于刚需购房者来说，想要买入区域，难度较大，而且对比整个成都，龙潭寺板块、大面板块可能更适合刚需购入。

邦泰·宽语总占地约81亩，容积率仅为1.99，项目分为两个地块打造，地块一（不临农平路）规划9栋住宅楼，外围为4栋17F的小高层，内侧为5栋10F洋房，共计544套；地块二（北侧临农平路）规划2栋17F小高层和6栋10F洋房，共计368套，两个地块之间会预留通道，方便住户出行。项目小高层与洋房形成多个院落与轴线空间，使得楼栋与楼栋之间的距离比较宽，采光较好，同时楼栋之间也可形成多轴多院落空间。

在景观方面，邦泰宽语邀请麓湖的景观合作团队——AOBO澳博景观操刀设计， 在整个园区内打造八条景观中轴线，囊括花语、森影、绿汀、溪屿、尘林、麓石、闻鸟、逐萤八大景观，目前森影已经实景呈现。另外，项目设置架空层，打造泛会所，囊括亲子、运动、阅读、会客、冥想、品茶等九个区域的社交场景，满足全龄段的生活娱乐需求。

项目整体建面适中，设计有三种面积段的户型，小高层设计为建面95㎡套三和116㎡套四，洋楼设计为建面约135㎡套四，实得面积高。户型方正，所有户型层高达3.15米，高于周边项目5CM的层高，居住的空间感更为开阔。部分户型（C3）甚至配置了7.3米阔景阳台，使其观景视野变得更加开阔。另外，项目为精装交付，每个户型都以子母门大气入户，8A体系臻装标准为业主定制宽境舒居，欧派、方太、弗兰卡等品牌汇聚，地暖、中央空调、新风系统等，对标高规格。

邦泰宽语建面116㎡户型，用一个改善套三的面积做出一个刚需套四的户型，得房率较高，适用于人口较多但预算有限的家庭或者是二胎之家。

该户型为经典竖厅套四户型，比较中规中矩。但3.15米的层高，打造通透、舒朗的空间，舒适度较高。

户型功能分区较为集中，动静分区。客厅、餐厅、厨房等属于动区，应设置在靠近入户门的位置；卧室、书房等属于静区，相对比较安静，应设置在整个户型的最里侧，两者相互分离，既可以会客、娱乐、做家务的人放心活动，又能保证学习、休息的人不受影响。另外，动静分区的设置，让整个房型公私分隔、动线明确。

好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的居住品质。在日常生活中，厨房临近入口与餐厅，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。客厅处于户型中的动区，在外侧，离入户门比较接近；卧室的门在会客区外，出入时避免了横穿沙发和电视机。三种动线互不交叉构成了整个户型良好便捷的动线设计。

龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

项目位于东三环路三段与农平路交界处，正属于十陵板块，处成都中优与东进两大城市战略交汇的东三环，可以享受到“中优”和“东进”双重红利。

在2017年前的十陵区域面貌相对落后，存在感不强，但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程，十陵板块的城市更新在逐步加快。2018年12月21日到2019年8月12日，十陵板块曾在1年内经历5次调规，增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网，十陵片区从此确定低密改善住区，告别工业属性，踏入宜居时代。同时，从实际距离上看，十陵板块临东三环，无论是往主城通勤距离还是城南，城东都较为便利。

在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。

轨交：邦泰·宽语距离地铁4号线十陵站步行距离大概2.9公里，需要借助自行车或者三轮车才能到达。在三环路和农平路交叉口规划有地铁12号线、32号线站点（规划中）换乘站点，距离项目较近，约200米。项目直线距离约900米处即是规划中的范家院子站TOD，未来将是9号线（规划中）与12号线（规划中）的换乘站点。

公交：与邦泰宽语直线距离约300米处是外东洪路农平路口，途径854A路、857路、887路、888路、889路、L009路公交车，可达到地铁十陵站、地铁来龙站、地铁新政学院站换成地铁4号线、2号线。

自驾：板块北至沪蓉高速，南接厦蓉高速，西连东三环路，东以成都绕城高速为界，被四条主干道围合。邦泰宽语是目前距离三环路最近的楼盘之一，出门转弯就可分分钟上三环，开车出门极其顺畅。另外区域内还有十陵客运站，步行距离不超过1.5公里，出行非常便捷。

教育资源：板块内拥有成都大学附属小学、十陵小学、成都大学等公共教育资源。项目东侧是在建的来龙中学，另外，项目自建一个不低于45班的优质小学和不低于12个班的精品幼儿园。

来龙中学效果图

医疗资源：距离四川省人民医院（东院）约3.7公里，该院是四川省人民医院下属分院，是一家三甲综合性医院。

生态资源：板块内拥有成都主城区最大的湿地公园——青龙湖湿地公园，从邦泰·宽语出发，沿成洛大道步行距离约4.4公里，车程不到10分钟。 此外，项目建成后还可坐拥东风渠滨水公园、三环生态带等自然资源。

青龙湖湿地公园效果图

商业资源：商业方面，较为缺乏，项目为纯住宅社区，无底商，只能依靠底商以及老旧街区传统菜市。较为繁华的商业区是距离项目1.5公里的华润配建的1.5万方的开放式街区，正在建设中。

华润置地配建的商业街实景

板块升值潜力大

邦泰•宽语所在的十陵板块是二圈层新兴热点版块，有大运会和成渝经济圈的双重红利，后期升值潜力较大，而且区域定位低密改善，青龙湖生态加持，后期居住较为舒适。

实体园林景观得过奖

区域内目前唯一有实体园林景观呈现的项目，而且其园林景观设计还荣获过GHDA环球人居设计大奖，是项目区别于周边同类产品的优势之一。

容积率低，层高舒适

邦泰·宽语容积率为1.99，定位低密改善洋房属性，户型面积段95-135㎡，户型方正，所有户型层高达3.15米，居住的空间感较为开阔。

目前区域内到处都是在修建的工地，就连项目门口的农平路都在做道路扩宽和高压线下地，城市界面正在更新中，需要一定的时间周期。同时，区域起步晚，整个板块要真正发展成熟，可能较长时间。

距离地铁较远，步行前往至少要半小时。缺乏大型商业，距离项目最近的华润配建的1.5万方的商业街区正在建设中，落地需要一定时间。

区域主要定位改善，新房价格2W+，未来的新房均价也是只高不低，对于刚需购房者来说，想要买入，难度较大，而且性价比也不高。

项目靠近三环位置又极佳，加上万亩青龙湖与大运村利好，后期城市界面更新完成之后，整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升，而且，十陵板块是离主城最近的居住板块之一，可以承接主城外溢居住需求，是主城改善党的必看版块。同时，项目是区域内具有改善品质，设计有功能性较强的高性价比户型，具有升值潜力。