东三环4+1F上下叠叠拼院墅即将开始登记！均价22000-27500元/㎡

佳兆业珑樾壹号紧邻地铁来龙站，处于东三环十陵板块，打造上下叠叠拼院墅，是区域内少有的墅区社区。项目主打建面143平米三室洋房、193m²墅区顶跃、186—204m²上下叠院墅、适合高端改善人群。

项目已于2021年9月16日取得预售证，目前正在看房阶段，登记时间为2021.09.22-2021.09.23，此批次推出项目剩余的所有叠拼产品，8-14栋、16-22栋140套清水房源，建面约186-204㎡，预售均价22000-27500元/㎡。

项目上批次于7月21日取得首批次预售，2-7、15、23-26栋建面122-204㎡194套房源，整体均价约2.3-2.49万/㎡。其4+1叠拼产品因为在整个十陵区域内目前供应量不多，该批次开盘后已经基本售完。由此可看出项目的叠拼产品在成都别墅市场上还是比较受欢迎的。

项目所在区域发展潜力较大，主要定位改善，未来的新房均价也是只高不低，但刚需想要买入比较困难，区域目前有邦泰宽语、华润置地时代之城，蓝光未来，中海御湖世家等新房产品在售，均价2W+，总价300万左右，对比而言，佳兆业珑樾壹号虽然总价高，但因其是区域内少有的低密院墅产品，所以在区域新房中还是比较具有竞争力的。二手房方面，区域内高层住宅小区的二手房房价在1.3-1.9万/m²左右，但都是高层、洋房产品居多，无太大参考价值。

该项目用地成交楼面价15950元/㎡，溢价率62.76%，曾是区域内楼面价最高的项目。亮相后取案名为佳兆业珑樾壹号，隶属佳兆业产品系中的高端序列。佳兆业·珑樾壹号地块形状比较方正，占地约59亩，整体容积率仅1.5，规划设计25栋住宅，4栋洋房和21栋4+1F叠拼院墅，总户数约334户。

项目整体呈南高北低，东高西低的规划布局，结合围何式布局和阵列式布局的优势，使得楼栋之间的视野、采光、通风较好。密度低，楼栋高地错落排布，减少户与户对望，增加居住隐私；采光好，与室外景观连接紧密，观景效果最大化；朝向佳，南北、东西向，通风采光佳，空气对流户型通透。

4栋洋房位于南面外侧，呈半围合式布局，周边无高大建筑遮挡视线，各楼栋之间相互不遮挡，通透感极高，全部打造建面143㎡三房，功能齐全布局合理，GLDK一体化户型设计，满足多功能生活场景，超13㎡观景阳台，形成约7.4m采光面宽，采光充足，户型通透；约58㎡十字方厅，休闲娱乐均可满足，墅居洋房尺度感较强。

其余21栋为叠拼院墅产品设置为上叠+下叠的两叠叠拼，一、二层为下叠，三、四、四点五层为上叠。上叠两种户型，建面198㎡棠·樾户型和建面204㎡御·珑户型；下叠也打造两种户型，建面约186㎡澜·樾户型和建面约198㎡藏·珑户型。所有院墅均坐北朝南，上叠设计屋顶花园，下叠坐拥地面花园，使得面积大，得房率较高。珑樾壹号上下叠是十陵高端产品代表之一，弥补了板块内别墅产品的缺失，同时在当前的成都市场也是比较少见的上下叠改善产品，对高端改善客群拥有巨大吸引力。

项目容积率仅为1.5，绿化率为30%，在景观园林方面，珑樾壹号以“两轴一环四坊多节点”的架构呈现园林动线景观，步道围绕园林而建，双轴景观主次分明，四坊多园营造活动空间，满足全龄段观景、日常活动需求。

龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

佳兆业·珑樾壹号位于东三环热门板块——十陵。十陵板块位于东三环内外侧，是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块，无缝接驳成华区；

2017年前的十陵区域面貌相对落后，存在感不强，但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程，十陵板块的城市更新在逐步加快，城市配套也在加速兑现。2018年12月21日到2019年8月12日，十陵板块曾在1年内经历5次调规，增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网，十陵片区从此确定低密改善住区，告别工业属性，踏入宜居时代。同时，从实际距离上看，十陵板块临东三环，无论是往主城通勤距离还是城南，城东都较为便利。

在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。

地铁：佳兆业珑樾壹号是纯正的地铁盘，与地铁4号线来龙站步行距离约300米左右，乘坐地铁6站可达太古里，3站即抵万象城。另外，项目距离地铁7号线槐树店站约2.8公里（步行距离），在此可换乘地铁7号线，通达全城。另外项目周边还有规划中的9号线和12号线。

公交：项目西南方步行距离约290米处左右地铁来龙站，在此可乘坐94路、854A路、854路、857路、869路、L009路多条线路，可到达牛市口、龙泉汽车总站、成都东客站等地。

自驾：横有成洛大道、沪蓉高速、厦蓉高速，纵有三环路构成基本的道路框架，另外还有众多细小道路正在修补中，能够实现区域内联外引，加强与主城的联系。

教育资源：两公里范围内有和平幼儿园、十陵四小、灵龙小学、十陵中学等教育资源，片区优质教育资源比较缺乏，目前区域以十陵小学、灵龙小学以及和平小学这类曾经的乡村小学为主。另外，区域内还有建设中或者规划中的学校，例如华润时代之城配建的四川师范大学附属临枫小学、龙湖景粼玖序配建的友临小学，邦泰宽语配建的幼儿园和小学，教育质量能否兑现还不确定。

医疗资源：板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、天兴医院、长江医院、成都五六四医院等，比较匮乏。不过项目距离四川省人民医院（东院）步行距离约3.4公里，该院是四川省人民医院下属分院，是一家三甲综合性医院。

生态资源：板块内拥有成都主城区最大的湿地公园——青龙湖湿地公园，青龙湖湿地公园总面积约30000亩，湖面面积约4000亩，是成都主城环城生态带上规模最大的湖泊，被称为“城市绿肺”。

商业资源：商业方面，较为缺乏，项目为纯住宅社区，无底商，只能依靠底商以及老旧街区传统菜市。区域内有正在建设中的华润商业街以及范家院子TOD，但目前都在修建中，还未运营，至少三年内，区域内的大型商业还处于缺位状态。

华润商业街实景

板块升值潜力大

珑樾壹号所在的十陵板块是二圈层新兴热点版块，有大运会和成渝经济圈的双重红利，后期升值潜力较大，而且区域定位低密改善，青龙湖生态加持，后期居住较为舒适。

低密上下叠院墅产品，赠送面积大

项目是区域内目前唯一有低密上下叠院墅产品且清水交付的项目，在整个市场中都比较稀缺，居住体验感较好。且下叠设置有花园和露台，上叠设置有阳台露台，赠送面积大，得房率很高。

纯正地铁盘

与地铁4号线来龙站步行距离约300米左右，是比较纯正的地铁盘，另外项目附近还有规划中的9号线和12号线。

目前整个板块内主要以洋房、高层产品为主，佳兆业珑樾壹号的洋房在区域内竞争力一般，而且从自住角度来来，339-358万之间的总价区域过高，不管是刚需还是改善都还有更好的选择。从投资的角度来看，区域各种配套兑现需要一定的时间周期，而且产品面积过大，后期不易出手，在购入前需要慎重考虑。

项目靠近三环位置又极佳，加上万亩青龙湖与大运村利好，后期城市界面更新完成之后，整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升。十陵板块是离主城最近的居住板块之一，可以承接主城外溢居住需求，是主城改善党的必看版块。而且项目设计有区域内少有的低密上下叠院墅产品，在整个成都市场也是比较稀缺的产品，高端改善客群可以关注。