万科金域华府上批次虽然一口气990套房源入市，但依旧3倍报名登记，关注度可见一斑。地处华阳老城板块，万科金域华府位置可谓优越，天府大道，益州大道、剑南大道分流南北，1号线、5号线也穿行而过，无论是北向高新双流，南至天府公园，兴隆湖等核心板块都较为便利。一方面，由于发展历史较早，华阳可开发地块不算多，不少老华阳要在周边选个新盘着实有些难。而另一方面，不少新成都人在城南工作，可选的如新川，大源等地又太贵，其它区域又太远。
而万科金域华府的横空出世，无疑成了当下两者的优质选择。
万科金域华府占地面积约55亩，容积率为4.2，规划1302户，打造4栋塔楼高层和5栋板式洋房。高层2梯6户，洋房1梯2户，其中高层主力建面约115㎡和138㎡，洋房建面约127㎡。
受限于较高的容积率，楼栋布局较密，尤其是高层产品部分房源采光较差，舒适度不高。而首批次已经推出了1、8、9号楼，共990套高层房源，1号楼、8号楼（总高32层）、9号楼（总高22层），建面109-143平米户型，全清水交付。其中建面约115㎡套三是中间户，建面约138㎡套四为端户。2-6#为11F洋房，7#为25F高层，预计接下来即将加推。
从产品看项目定位刚需，高梯户比加上单元较多，建筑密度较高；外立面造型简约，园林景观中规中矩，外部商业近住宅布局。户型延续了万科的标准系列，整体功能性较强，动静分区，干湿分离，当然受限于空间格局，尺度感一般。
布局紧凑，利用率高
万科金域华府主打户型建面适中，满足基础功能需求，前期已推出的建面约115㎡高层户型分布较多，为三室两厅两卫。
户型采用的竖厅布局，入户玄关视野直视客厅，没什么遮挡，私密度一般；阳台开间4.5米左右，客厅至玄关进深8.5米，长进深加上阳台与客厅中间有点阻隔，采光通风效果一般。而在卧室布局上，有些类似于横厅户型，依次排列一侧。
在户型结构上，厨房空间没有生活阳台，这点也不太方便。正常来看，次卫应该把部分让渡给生活阳台，但实际上没有直接打通，如果是日常晾晒衣物需要改造次卫空间，考虑到平时的使用率，动线上有些不便。
几个静区空间里，主卧带独立卫浴，舒适度尚可，而除主卧外开间都小于3米，空间感一般；总体而言，115㎡户型和常见标准布局有些欠缺。
通达南北，短途拥堵
从日常出行来看，华阳板块覆盖南北向地铁，附近1、5、18号三条地铁线都穿过板块，这3条线路也是南北通行的主干地铁，但到项目实际距离而言，距离最近的华阳站也有约1公里左右直线距离，上下班高峰人流量也较大。
从配套来看，作为华阳老城，各方面都较为齐全，但普遍接地气，更像主城区。
教育方面目前所处的华阳板块也是天府新区范围内，幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。2021年属于A区，周边学校较多，有华阳幼儿园、华阳中学及其附属小学，实验小学、华阳第一中学等，距离也不算远，如西侧约400米就是天府新区华阳实验小学。
医院比较丰富，社区医院配套都比较近，平时简单需求各种药房、药店周边也比较多；而且西侧约400米就是天府新区人民医院，如果有这方面需求也十分便利。西南侧约1公里还有宝石花医院。
华阳板块的商业都比较偏生活化，老城气息浓厚，但大型商业就比较少了，对面仅有太平洋影城，商业界面也一般，大型商业要依托北向如华府大道，天府三、四、五街的银泰，远大购物中心，世豪等等。未来随着万科落成，局部自建的商业可能会略有升级。
能作为3倍报名项目，自然价格优势很明显，万科金域华府首批次单价约1.5万-1.8万/㎡，总价约200万级。
相对整个天府新区来看，诸多改善盘都已在2万+，如近期拿证的招商时代公园约2.6万/㎡，鹿溪樾府约2.4万/㎡。而与万科金域华府接近的海伦堡玖悦府，中信城开麓山上院等等都是三倍热盘，普通资格普遍不好入手，接下来与之价格接近依旧是这些项目，加之华阳板块本身作为老城板块，新盘供应几近断档，万科金域华府的供应匹配了市场需求，算是区域地缘刚需首选之一。
二手房方面，板块周边较多为老小区，垮度较大，紧挨着的南阳盛世二手房均价不少都在16000/17000左右，没有明显价差。
整体而言，项目地处华阳板块“承上启下”的地理优势，满足了不少南北工作的地缘客群需求，而目前板块的新盘供应又较少，万科金域华府具备稀缺性；加之万科打造，后期也由万科物业加持，有一定的后期保障。
但受限于产品的客观条件，4.2容积率，2梯6户梯户比对于产品后期的上升幅度也会有一定影响，相对而言接下来要推的洋房楼栋更低密，加上户型适中，后期价格有一定优势。
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