十陵地铁口低密住宅，收官批次在售，总价220万元起

华润置地时代风景靠近地铁4号线，占地约99亩，容积率为1.5，建筑密度为16%，主推小高层+洋房。收官批次复核中，建面110㎡套三双卫、131㎡套四双卫，面向首改、改善人群。

龙泉驿区十陵板块

龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

华润置地时代风景位于东三环热门板块——十陵。十陵板块位于东三环内外侧，是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块，无缝接驳成华区；

2017年前的十陵区域面貌相对落后，存在感不强，但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程，十陵板块的城市更新在逐步加快，城市配套也在加速兑现。2018年12月21日到2019年8月12日，十陵板块曾在1年内经历5次调规，增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网，十陵片区从此确定低密改善住区，告别工业属性，踏入宜居时代。同时，从实际距离上看，十陵板块临东三环，无论是往主城通勤距离还是城南，城东都较为便利。

在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。

板式低密住宅

时代风景整体占地约99亩，容积率为1.5，规划20栋住宅，板式结构，共774户，建筑密度仅为16%。所有楼栋全部南北朝向，采用矩阵式排列，楼间距约27-65米，基本每一个户型都有较好的采光和通透性。项目一楼无架空，但设置有70-80厘米的抬高，有利于小区景观层次的打造，以及成都雨季的排水防涝。

整个项目分东西两个板块打造，东侧为12栋8F洋房，一梯两户，目前已全部售罄。西侧楼栋规划打造8栋18F的小高层，两梯三户。所有楼栋中，1、2号楼已经售罄，4号楼目前还有少量1、2层房源在售，剩下的3号楼、5-8号楼已经取得预售许可证，目前正在复核中，登记人数目前尚未超过取证房源的1.2倍，后期很有可能剩下部分房源顺销。

项目目前主推建面 131平米的四室两厅两卫和110平米的三室两厅两卫，其中110平米户型处于3-8#楼的中间户型，131㎡则处于两端，两户型公摊在16.7%左右。另外，2个户型客厅和主要卧室均朝南，最小的110㎡A2户型甚至做到了5个开间全部朝南，采光极好。

三开间朝南全明设计

项目目前在售110-131㎡户型，主要推荐建面131平米套四双卫。

该户型整体为竖厅设计，南北通透，动静分区明显，2个卧室朝南赠送飘窗，2个次卧朝北，三开间朝南，全明设计，采光和通风效果都不错。

宽敞明亮的L型厨房，一侧放置冰箱，一侧用于操作台同时设置窗户保证厨房的采光。餐厨一体，餐厅开间2.9米，略小，后期放置餐桌会比较拥挤。

北向4.6平方左右的生活阳台，与南向7.38个平方左右的观景阳台，两个阳台尺度都还可以，但遗憾的是，两阳台错位分离，并不能在户型中形成真正的空气对流。

主卧套房设计，约21㎡左右，面宽3.7米，带有步入式衣帽间，主卫约5.7㎡，面积合理。客卧，面宽2.5-3.2米，最小约8㎡，放置床位和衣柜会比较紧凑。

户型公摊约16.7%左右，但户型有全赠送的飘窗和半赠送的生活阳台+景观阳台，算下来，基本上实得可达118㎡左右，得房率还算可以。但此户型中间有一条较长的过道，比较浪费空间。

131㎡户型样板间实景，来源：华润置地时代风景

路网完善，距离地铁较近

地铁：是比较纯正的地铁盘，步行约400多米即可达到4号线十陵地铁口，乘坐4号线约2站可换乘7号线，4个站可达到万象城和成都东站。另外还有规划中的地铁9号线、12号线、32号线也在项目附近。轨道交通比较便捷。

公交：项目所在位置公交路网还是较为完善的，500米范围内有4个公交站点，如蜀王大道北段公交站、青王村公交站，停靠97路、857路；地铁十陵站公交站，停靠94路、97路、219路、260路、854A路、854路、857路、858A路、869路、888路、l039路。在这些站点乘坐公交车可直达地铁站以及龙泉老城区。

自驾：项目位于龙泉十陵蜀王大道北段与灵龙西路交汇处，周边主干道横有沪蓉高速、成洛大道、蓉夏高速大道，项目南边是成洛大道，直线距离不到500米，可快速进入成都主城区；纵有二环路、三环路、蜀王大道，绕城高速等，项目西边是三环路，距离项目仅900米。

生态资源丰富，商业较为欠缺

教育资源：项目1公里左右有十陵第一幼儿园、和平双语幼儿园﹑宁都曙光幼儿园、灵龙小学、灵龙中学﹑十陵小学﹑十陵中学(入学政策以教育局公布政策为准），可以满足孩子0-18岁一站式教育。

医疗资源：板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、龙泉城东济世医院、成都五六四医院等，比较匮乏。不过项目距离四川省人民医院（东院）步行距离约3.4公里，该院是四川省人民医院下属分院，是一家三甲综合性医院。

生态资源：项目北侧出门就是东风渠滨水公园，另外，西南方向约1公里处还有青龙湖青龙湖湿地公园。青龙湖湿地公园总面积约30000亩，湖面面积约4000亩，是成都主城环城生态带上规模最大的湖泊，被称为“城市绿肺”。

东风渠滨水公园

青龙湖湿地公园实景

商业资源：目前周边商业比较欠缺，主要依靠底商满足日常生活所需，大型的购物中心可乘坐地铁4号线万象城、建设路、春熙路等商圈。未来，项目南方规划有酒店和商业配建，能缓解住户的购物需求。

周边底商实景

总价220万元起

项目最后批次已于9月18日取证预售许可证，270套精装小高层，单价20003-21816元/㎡，总价220万元起，首付70万左右就可买入。在整个成都来说，200万出头的价格+1.5容积率+近地铁+前景好的楼盘已经比较少见了。

项目旁边在售新房有佳兆业珑樾壹号、中海御湖世家，两项目入门级产品面积为140平米以上，偏向改善，时代风景入门级产品为110㎡户型，总价较低，性价比较高。另外项目北面还有蓝光未来、邦泰宽语、华润置地时代之城等新房在售，尤其是时代之城，和时代风景为同一开发商打造，总价也都差不多，但时代风景距离地铁更近，且产品更加低密，居住会舒适一点。

二手房方面，区域内高层住宅小区的二手房房价在1.3万/m²左右，万科金色城品价格稍高一点，约1.9万/m²左右，对比而言，时代之城200万以上的总价在整个区域内无剪刀差。

十陵板块是离主城最近的居住板块之一，可以承接主城外溢居住需求，加上万亩青龙湖与大运村利好，后期城市界面更新完成之后，整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升，是主城改善党的必看版块。

另外，时代风景容积率仅为1.5，建筑密度仅为16%、东三环旁、距离地铁口仅400多米、紧邻青龙湖湿地公园、总价220万元起，这些特点都为时代风景在十陵新房市场中添加砝码，使其成为该区域高性价比楼盘之一。

亮点：

板块升值潜力大

时代风景所在的十陵板块是二圈层新兴热点版块，有大运会和成渝经济圈的双重红利，是未来东进政策的重点打造对象，后期升值潜力较大，而且区域定位低密改善，青龙湖生态加持，后期居住较为舒适。

纯正地铁盘

距离4号线十陵地铁口步行距离仅400多米，另外还有规划中的地铁9号线、12号线、32号线也在项目附近。轨道交通比较便捷。

产品定位合理 改善门槛不高

主推低密洋房、小高层，在售建面约110-131㎡产品，面向首改、改善人群，产品较高端，总价较合理。

价格具有性价比

随着主城房价的上涨，十陵板块成为了主城外溢客群比较关注的一个板块。而时代风景总价220万起，在整个十陵板块是比较具有竞争力的。

不足：

紧邻成洛大道和三环路，会造成一定程度的噪音和灰尘污染。

周边商业较为欠缺，主要依靠底商，大型商业还在规划中，需要很长时间才能呈现。