实探怡心湖畔低密叠拼 首开“琅樾”高端系作品！

双流区北接武侯区、高新区、东临天府新区，由于有着优越的地理位置和完善的城市配套，双流区的房价一直领先其他二圈层，远超温江区，郫都区，新都区。

按照新房供应板块来看，双流区主要分为六大板块，分别是华府板块，怡心湖板块，航空港板块，双流东升板块，牧马山板块，九江板块，每个版块各有特色，适合不同的客户群体。

华府板块以刚需为主，毗邻高新区和天府新区，享受除了教育以商业、公园、地铁红利。怡心湖板块改善项目居多，待怡心湖产业、湖区落地将会是双流最宜居的改善住区。航空港板块是刚需购房者最爱的板块之一，房价不太高，配套足够用，与高新为邻，能快速到达城南密集办公区，牧马山板块为老牌的别墅区，九江板块主要以华润、万科两个大盘为主。东升板块作为双流的主城区，分为老城板块和新城板块，老城板块城市面貌相对陈旧，新城板块则聚集了多个改善楼盘。

怡心湖占地8.4平方公里，呈“7”字分布，被划分为4大板块，A区为活力运动生活区，B区为湖滨中心商务区，C区为学研创综合产业区，D区是生态办公区，每个区域都有其独特功能定位，致力于构建起产城一体协同发展平台。目前，怡心湖湖区终于要迎来开放了，从一纸规划到现实呈现，怡心湖板块价值愈加凸显。

除了湖区即将开放这个大动作以外，A区临湖而建的创智科技产业园区、万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城3大项目，也在持续建设中，整个板块如火如荼，欣欣向荣。

而首开天府琅樾正是位于怡心湖板块 B区与C区的交界处，可以享受怡心湖主湖区的生态资源和湖滨区完善的商业配套，同时又具备C区的深厚潜能。

首开天府琅樾总占地约71亩，2.0容积率，规划22栋6层叠拼产品+3栋17层小高层产品（其中2栋为人才配建，仅1栋对外销售），总共402户，项目也无商业配套，可以说是一个比较纯粹的低密别墅住区。

项目地块整体比较方正，阵列式布局，90%以上的楼栋全部南北朝向，别墅区南北楼间距大约20米左右，保证每一户的采光和景观视野。景观主要以小区大门为中轴，分布有水景和迎宾行道绿化等，这也是叠墅和小高层之间的景观分隔带；另外别墅地块中间还规划一条景观中轴以及各条小巷，相辅相成，强化每一户的景观面。

项目距离怡心湖湖区只有几百米， 3栋小高层分布在地块北侧，如果湖区周边无遮挡，可以直面湖区，但是别墅区被小高层遮挡，则无法直面湖景。

叠拼总楼层6F，分上中下叠，上叠248㎡、中叠220㎡，下叠300㎡，独立电梯入户+独立地下空间，对于中叠用户来说比较有吸引力，往往中叠没有“天地院子”，相对比较普通，而首开天府琅樾就有独立的地下空间，在目前市场上就更具有竞争力。另一方面，独立的地下入户空间、夹层空间是算建面的，也就是说都是咱们花钱买的，这样想想也就没有多“香”了。而且目前别墅的赠送非常少，往往只有露台，整体的得房率远没有早期的别墅高。比如，上叠建面248㎡，除去公摊实得约228㎡，再加上赠送约40-50㎡，实际使用面积约270-280㎡。

下叠300㎡户型是首开天府琅樾最大的户型，也是最贵的户型，下叠的总价大约700-800万。下叠分为负一层，负一层夹层、一层、二层，再加上赠送的双面庭院，整体的空间使用是最全的，也极具个性化打造。

负一层建面约72㎡，面积足够开阔大气，一般作为会客厅使用，也可以根据主人的生活习惯，打造成为不同主题的使用空间。

负一楼夹层由一个多功能室与庭院组成。考虑光线的问题，架空层直接挑高更为大气，平日里可以作为家庭的多功能室，既可以做茶室、棋牌室，也可以作为小朋友的儿童乐园。

一楼为家庭成员交流沟通最多的区域，集纳了入户玄关、庭院、客餐厅、厨房、老人房等空间。后期一楼的庭院可以和负一层夹层的庭院自行搭建楼梯互通。

二楼为起居室，一共设置三个卧室， 约31㎡的主卧套房设计，带独立衣帽间、独立卫浴，并且配置L型的落地窗，宽敞明亮。次卧带露台，空间尺寸不错，唯有最小的卧室面积较小不足10㎡。

距离项目最近的是地铁5号线和19号线（在建中）交汇的怡心湖TOD站，大约1公里左右。另外还有已开通的地铁6号线、规划中的14号线、22号线。

项目虽然位于双流，但是怡心湖板块衔接高新和天府新区，拥有四横三纵的交通路网，交通非常便利，横向有牧华路、天保大道、正公路、武汉路，纵向有剑南大道、华府大道、物联大道。

      教育：怡心湖板块一共规划有17块教育用地，包括10所幼儿园、4所小学、3所初中、2所高中，其中部分学校已落成开学，比如怡心第七幼儿园9月正式开园。另外，还有棠湖中学领班的九年一连贯制学校——棠湖中学怡心实验学校已于2021年9月正式开学。

医疗：城南的医疗资源相对匮乏，距离项目较近的是成都市第七人民医院，以及依托华阳医疗配套。未来可选择华西天府医院、京东方医院、四川省妇幼城南分院等，其中京东方医院已开诊。

      公园：项目距离怡心湖区就几百米，怡心湖湖域约500亩，休闲娱乐非常便利。据了解，怡心湖湖区即将正式开放！怡心湖作为产城湖，不仅有观赏休闲价值，更重要的是随着各项配套产业落地，未来的怡心湖是集合居住、休闲、产业于一体的产城湖。另外，另外还有天府体育公园、华府公园、怡心城市公园等7个公园，周边的生态资源非常丰富。

怡心湖实拍

商业：怡心湖板块在建有蔚蓝坊、蔚蓝卡地亚湖滨商业街、梦想城购物中心，日航酒店、安达仕酒店，再加上去年底宣布落户的伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、合景空港·悠活生态城、仁恒怡心湖国际标杆社区等，区域商业配套高级又丰富。

另外怡心湖板块紧邻天府新区锦江生态带，可以享受锦江生态带已呈现商业，如中海环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙等商业中心。

首开天府琅樾主推建面约220-300㎡叠院，户型面积相对来说更大，所以总价较高，总价区间预计600-800万/套，下叠最贵，上叠次之，中叠相对便宜。叠拼房源清水交付，后期装修成本较高，装修相对高品质一点基本得一两百万以上。

怡心湖板块汇集有首开、蔚蓝卡地亚、万科、龙湖、合景泰富、中海、中铁建、绿城、金地、德商、奥园、仁恒、中信城开、新希望等品牌开发商，目前湖区仅有交投星月湖畔高层在售，奥园半岛ONE别墅进入尾盘销售期，而与项目最能直接对比的也就是奥园半岛ONE，建面约168-264㎡，总价500万-800万。而首开天府琅樾面积更大，总价稍高一些。

位于锦江生态带的纯新盘佳兆业印月主推200-287㎡叠拼预计总价680万-980万/套，区位上，佳兆业印月所属区域成熟度更高，教育、商业资源更为丰富；但是首开天府琅樾也有紧邻怡心湖区特有的项目优势。

首开天府琅樾是首开于2020年11月以楼面地价13510元/㎡竞得，无偿移交20%，实际楼面价达到17000元/㎡。目前怡心湖板块大量土地还未拍出，而且区域在售新房断档，仅有交投星月湖畔房源充裕，区域未来价值潜力可期。

   怡心湖畔 核心区域

项目位于怡心湖C位核心，尽享板块价值红利，并且距离500亩湖区的怡心湖仅几百米，生态资源丰富。

首开国企 品质保证

首开作为国企开发商，首开琅樾系口碑在行业里都不错，并且在成都开发了多个品质项目，项目品质有保证。

低密纯别墅住区 居住纯粹

项目容积率2.0，大部分楼栋南北朝向，户型通透性好；采用三独立体系：户户单独入户、户户独立庭院、户户独立地下室，比较具有竞争力。

目前市场下行，购房者对楼市信心不足，相对来说600-800万总价偏高，购房者同等的预算，市面上可选项目充足。