东三环约400亩城市低密大盘三期在售中，总价229万元起

华润置地时代之城位于十陵板块，占地约400亩的东三环城市低密大城，纯板式洋房+高层社区。主推建面116-162㎡房源，总价229万/套起，地缘性客户或者城东的高端改善客户可入。

龙泉驿区十陵板块

龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

华润置地时代之城位于东三环热门板块——十陵。十陵板块位于东三环内外侧，是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块，无缝接驳成华区；

2017年前的十陵区域面貌相对落后，存在感不强，但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程，十陵板块的城市更新在逐步加快，城市配套也在加速兑现。2018年12月21日到2019年8月12日，十陵板块曾在1年内经历5次调规，增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网，十陵片区从此确定低密改善住区，告别工业属性，踏入宜居时代。同时，从实际距离上看，十陵板块临东三环，无论是往主城通勤距离还是城南，城东都较为便利。

在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。

约400亩的城市低密大城

华润置地时代之城占地约400亩项目，其中298亩规划为住宅，100亩左右规划为公建配套。在配建方面，时代之城规划打造约20000㎡时代云朵公园、一所小学、一所幼儿园，以及约15000㎡商业街区。其中小学定名为四川师范大学附属临枫小学，商业确定为时代润街。

住宅方面，分五期打造，整体容积率为2.0，采用高层+洋房错落式排布，住户仅约3000户，保障高层房源的日照通风与视野最大化。项目一二期已全部开盘，三期在售中。1期由4栋高层住宅，一条商业街（润街）组成，2T4户，户型建面116-143㎡，精装交付。二期由6栋洋房和4栋高层组成，阵列排布，建面约116-148㎡，清水交付。

目前在售的是二期的9#楼与三期产品。三期由6栋层高7F的洋房和层高23F的高层组成，洋房为南北朝向，高层呈45°，为东北/西南朝向，总体采光较好。三期主推建面116㎡、136㎡高层以及142㎡、162㎡洋房。在售三期所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖、智能化四大系统。其中建面116平米户型为三期入门级户型，竖厅布局，进深＞面宽，通透性差。此外，三期项目南面紧靠时代云朵公园，再加上38000㎡的景观绿化园林，整个小户视野极好。

竖厅布局，南向14米大面宽

项目三期主推建面116㎡三房两厅两卫；136㎡、142㎡、162㎡四室两厅两卫。其中建面142平米户型为经典竖厅套四户型。

独立生活阳台，是亮点。142㎡户型是双阳台的通透设计，穿堂风不是说说而已。另外，与厨房错位分离的生活阳台是一个大亮点，能有效避免洗衣服穿越厨房、晾晒的衣物受到厨房油烟的污染等日常小尴尬。

宽敞明亮的U型厨房，不仅使得厨房有足够的操作空间。另外靠近生活阳台的一侧还有窗户保证厨房的采光。

整体做到了四房两厅两卫双飘窗，南向近14米大面宽，南北通透，全明设计。三次卧+客厅四开间朝南，达14米，拥有更大采光面和更好的通风效果。所有的卧室开间也没有低于3.1米的，开间宽，进深短，阳光的照射面大，利于房间的通风采光。

功能齐全，大小适中。在142㎡的四房产品中，主卧套房的面积达21㎡，带有独立卫生间和衣帽间，另外三卧室的大小也9.5㎡左右，不是特别大，但也足够使用。

距离地铁较远

地铁：时代之城距离地铁4号线十陵站步行距离大概1.7公里，需要借助自行车或者三轮车才能到达。不过项目一街之隔有9号线和12号线换乘站点范家院子TOD，等建成后，项目在公共交通的不便之处也能有所缓解，但项目最近几年依然只能依靠地铁4号线。

公交：与时代之城直线距离约90米处是农平路东公交站，途径857路，可达到十陵公立卫生院、成都东客站，也可到达地铁十陵站、成渝立交南站乘坐地铁2号线、4号线，通达全城。

自驾：项目位于和平路与农平路交汇处，周边主干道横有沪蓉高速、成洛大道、驿都大道，距离成洛大道也超过2公里；纵有二环路、三环路、四环路，可快速进入成都主城区。

配套比较匮乏 需要时间完善

教育资源：板块内拥有成都大学附属小学、十陵小学、成都大学等公共教育资源。时代之城自身配建一所小学、一所幼儿园，配建的小学现已确定为四川师范大学附属临枫小学，目前已经开始投入使用。此外，项目配建的幼儿园现在也已经封顶，开始投入使用。

川师大附属临枫小学效果图

医疗资源：板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、龙泉城东济世医院、成都五六四医院等，比较匮乏。不过项目距离四川省人民医院（东院）步行距离约5.1公里，该院是四川省人民医院下属分院，是一家三甲综合性医院。

生态资源：距离青龙湖公园步行距离仅1公里左右，青龙湖湿地公园总面积约30000亩，湖面面积约4000亩，是成都主城环城生态带上规模最大的湖泊，被称为“城市绿肺”。

商业资源：目前主要依靠周边小区底商和小型超市，但项目自持15000㎡高品质商业时代润街，后期可有效覆盖市民的生活需求，而且项目与范家院子TOD仅一街之隔，但目前正在修建中，还未运营。

时代润街实景图 图片来源：华润置地时代之城

三期产品总价229万元起

华润置地时代之城首批次于2020年6月开盘，一期产品在2个批次内全部开盘，建面约116-143㎡，精装均价1.9万-2.2万/㎡；二期产品于2020年12月份推出，建面116-148㎡，清水均价1.7万元/㎡套。三期2-7栋，二期9栋，共290套精装房源已于8月26日取证，建面115-162㎡户型，其中高层均价约20100元/㎡，总价229万左右即可入手；洋房均价22800元/㎡。从首批次开盘至今，时代之城的均价都差距不大。

在同区域的新房中，蓝光未来今年3月开盘，推出133-148㎡高层和洋房房源，带装修总价约300万元/套，上批次还有房源在售；邦泰宽语今年4月开盘，推出91-246㎡户型房源，总价222万元起，目前顺销中。相比之下，时代之城的总价在整个区域中中等偏低，而且时代之城的商业配套和生态配套更有优势，性价相对高一点，刚需客户也可入手。二手房方面，区域内高层住宅小区的二手房房价在1.3万/m²左右，万科金色城品价格稍高一点，约1.9万/m²左右，对比而言，时代之城200万以上的总价在整个区域内无剪刀差。

十陵板块是离主城最近的居住板块之一，可以承接主城外溢居住需求，加上万亩青龙湖与大运村利好，后期城市界面更新完成之后，整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升，是主城改善党的必看版块。项目靠近三环位置较好，自带商业和学校配建，后期生活比较方便。但项目附近的地铁站不是太远就是还在规划中，而且短时间内都不会兑现，所以在出行方面会打一定折扣。

亮点：

板块升值潜力大

时代之城所在的十陵板块是二圈层新兴热点版块，有大运会和成渝经济圈的双重红利，是未来东进政策的重点打造对象，后期升值潜力较大，而且区域定位低密改善，青龙湖生态加持，后期居住较为舒适。

自带商业配建，弥补区域商业空白

项目自带商业配套，而且一街之隔为范家院子TOD，后期商业氛围浓厚。

价格具有性价比

随着主城房价的上涨，十陵板块成为了主城外溢客群比较关注的一个板块。而时代之城总价200万左右，在整个十陵板块是比较具有竞争力的。

不足：

距离已经开通的地铁4号线最近的站点约1.7公里，未来规划有一街之隔的范家院子TOD，目前也尚未开通，所以在短时间里，时代之城的地铁出行只能依靠自驾或者单车了。另外项目的定位虽然是改善定位，但是区域环境、户型设计目前偏向刚需，预算充足、偏向改善的群体还可以再观望一下。