东中环当红区域改善盘，首钢璟辰里凭什么被热捧？

本期我们聚焦首钢璟辰里，该项目在一批次房源取证后实现了快速去化。我们将通过测评，对首钢璟辰里项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

区位：东中环，主城城市更新的样板区域

首钢璟辰里位于成华区，从土地端来说，成华区是主城区的供地大户，2020年成华区拍卖了七宗住宅用地，其楼面地价最低11300元/平米，最高一块成交楼面价达到了17100元/㎡，并且要配建17%统筹住房。

而首钢璟辰里所在的二八板块（二仙桥-八里庄板块），更是近几年成都主城区城市更新，腾笼换鸟的样板。在主城区土地资源日益收紧之时，拥有东2.5环的先天区位优势，又腾退出上千亩可开发土地的二八板块，拥有强大的发展后劲。

二八板板块范围示意

如今，二八板块也已经汇聚了首钢、中国铁建、朗诗、保利、万科等一众品牌房企，是主城区又一个备受购房者关注的区域。

物业类型：高层+洋房，7层真洋房主城少见

首钢璟辰里打造了高层和洋房两类产品，洋房为7层，在主城土地资源日益稀缺，成都洋房开始往10层以上靠拢时，能够提供“7层真洋房”十分难得。

高层并没有因为是高低配项目被牺牲采光。高层的4、5号楼布局时运用10度旋转摆放楼栋的方式，既保证了高层住户的视野景观和超宽楼间距，又保证了所有楼栋的采光通透性和观景效果。

一个小细节，合理的楼栋排布让首钢璟辰里没有一户采光有缺陷的公寓型住宅。

价格：区域单价“天花板”，但总价很“亲民”

今年2月，首钢璟辰里首批次房源取证，高层产品的单价约23843-26863元/㎡，总价约252—365万元；洋房产品单价约27094-29244元/㎡，总价约364—515万元。

从单价来看，首钢璟辰里在二八板块并不低。但因为高层产品因为面积大小适中，产品总价被控制在250—350左右，在成都改善市场，这是一个相对“亲民”的价格。

主力总价段300万起就能在2.5环热门区域购入纯改善新盘，首钢璟辰里的高层户型能够适配绝大多数首置和首改客群。

户型：实用性和尺度感兼顾

先看高层户型。

高层有两种户型，建面约119㎡的三室两厅双卫，以及建面约139㎡的四室两厅双卫，层高约3.1米，高于市场平均值。

▲首钢璟辰里高层户型图

▲首钢璟辰里高层户型图

这两个户型，均打造了大横厅，建面约119㎡的户型，客餐厅空间开间达到了约7米，进深超过4米，拥有约6.3米宽的大阳台。建面约139㎡户型，餐客厅更是达到了约42㎡。

高层户型卫生间则采用了市场领先的三分离设计，将入厕、淋浴、洗漱三个功能区分割开，各自独立。

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

卫生间三分离设计，不仅能够做到干湿分离，还能够实现三者同时使用互不影响，提高空间使用效率。考虑到改善购房群体基本是“多成员”的家庭结构，这是一个十分讨巧的设计。

另外，和市面上许多户型将生活阳台和厨房连通不同，首钢璟辰里高层户型的生活阳台是连通卫生间的，这可以减少不必要的交叉动线。例如，沐浴之后，“顺手”就能将换洗的衣物拿到生活阳台，不用尴尬地穿越客厅或厨房。

再看洋房户型。

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意

洋房户型的客厅和餐厅采用了方厅设计，方厅汲取了横厅竖厅的各自优势，将开间和进深同等保持在约6—7米的范围内，在增大开间的同时避免过小的进深。

因为方厅设计，公共区域不是传统的餐厅、客厅划分，而是一个一体化的“生活厅”，于此能够同时承载娱乐、亲子交互、会客、休憩多种场景。

入户区域也有亮点，洋房户型运用了“双玄关双动线”设计。双玄关的引入，让空间的实用性和可变性得到大幅提升。

有了双玄关，归家之时便有了两条生活动线，可直达客餐厅或次卧，也可进入厨房后再到达客餐厅。买菜风尘仆仆回家后，可以直接进入厨房收拾妥当再进入客厅。

▲首钢璟辰里双玄关双动线示意

双玄关双动线，也让洋房户型客厅侧房的功能性得到大幅提升，这个区域可以根据业主后期实际需求灵活运用。

这里可以作为私密会客厅，通过进门处的双玄关可以直达，能够有效避免访客进入卧室私密区的尴尬。这里也可以作为客房或老人房使用，作为客房可以避免客人对家庭生活的产生打扰，作为老人房则能够照顾老人出行不便以及有早起出门的习惯。

最后，还有一个令人惊喜的亮点，首钢璟辰里提供的每一个户型是“可成长的”——其高层和洋房均具备可改造型。

首钢璟辰里户型从四房到三房，三房到两房，四房到两房的空间新变化，都能够通过改造一面或几面墙体（非承重墙）做到，这在市场的同类产品中并不多见。

以建面约139㎡的户型为例，原始户型为四室两厅双卫，改造后，可以将主卧旁的两卧室相连，组合为一个大套间。

周边配套：各项配套补齐

▲首钢璟辰里区位图

首钢璟辰里旁边就是两大公园——二仙桥公园和完美文创公园。而二八板块的核心文创产业项目——西部文创之芯总部项目就在首钢璟辰里东侧不远处。

西部文创之芯总部项目包括K101国际广场、红仓完美文创公园两大部分，规划打造集体验式山水购物中心、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼等于一体的旅游商业综合体验中心，以及集教育、影视、音乐、游戏为一体的数字文创产业综合地标。

轨道交通方面，首钢璟辰里距离地铁八里庄站约200米。按照成都TOD发展规划，二八板块将落地双TOD项目，即八里庄TOD、二仙桥TOD，打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。

教育资源方面，首钢璟辰里所在区域有电子科技大学实验幼儿园、成都成华实验小学、列五中学、华西中学、成都嘉祥外国语学校成华校区等多所优质学校。

值得一提的是，首钢璟辰里距离成都英才学校直线距离约1.5公里，该校是成都七中与成华区共同打造的成都首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校。

医疗资源方面，距离项目最近的医院是正在修建的华西二院成华区妇女儿童医院，预计在2021年10月1日投入使。另外，璟辰里还毗邻成都市第六人民医院、第二人民医院、四川省第一中医院等医疗配套。