不足200万买入科学城！天府新区又一人才公寓浮出水面！刚需必看！

继龙湖九里熙之后，天府新区第二个销售型人才公寓浮出水面，日前成都人才安居网公布了位于科学城南的锦云樾府项目！最小面积89㎡起，清水限价17925元/㎡，不足200万即可买入天府新区核心区域，你确定不看下吗？

锦云樾府由中国铁建&大悦城两大品牌房企联合开发，位于天府新区煎茶街镇尖山村10组118号，科学城南板块，距离兴隆湖直线距离大约2.5公里。东侧为成都紫光芯城，毗邻鹿溪河，区域自然环境优越，整体区域目前成熟度较低，但是是天府新区的核心发展战略位置。

项目占地约62亩，容积率2.0，建筑密度约25%，绿化率约35%，配建销售型人才公寓约44%。该地块是2021年9月15日的第二轮集中土拍中，大悦城与中铁建以楼面价10200元/㎡拿下的，须配建相关人才公寓、代建市政设施用房、两宗公建配套用地（约9.7亩体育场馆用地、约13.6亩服务设施用地）。

锦云樾府可售住宅10栋，总户数679户，项目南北阵列式错落布局，最大限度保证采光通风。主力户型建面约89-142㎡，另外还有238/277㎡底跃户型。其中89㎡户型约147户，约占整个项目套数的21.65%，面积区间较大，刚需改善选择面都比较宽；楼层14-18F，梯户比为2T4户，均为塔楼结构，对比市面上板楼居多的改善型产品，产品规划略偏刚需。项目还包含5栋2F商业，呈阵列式排布，位于住宅东侧，未来商业招商，可以满足小区的基本生活需求。

项目主推89-142㎡套三套四户型，其中89㎡为套二可变套三户型，112㎡为经典竖厅套三户型，122㎡为大横厅套三户型、142㎡为大横厅四房设计。户型设计比较工整，动静分区，整体户型的设计倾向于把更多空间让给社交功能厅，所以卧室的面积都不大。

建面约89㎡户型一共有147套，占全部房源21%，总价不超过200万即可买入。近几年100㎡以下的小户型越来越少，对于刚需特别不友好。所以在土拍竞配建时，大部分配建人才公寓都要求建筑面积90平方米以下住房套数占住房总套数比例不得低于20%。

该户型房源主要分布在1#、6#、7#、9#号楼南向户型，从楼栋分布来看，9号楼、1号楼的89㎡户型更好，朝中庭，环境更为优越。

89㎡户型为套二可变套三，适合预算不太充足的刚需家庭。经典竖厅设计，3.5米开间、6.5米进深导致餐厅采光不是那么好，这是竖厅的诟病，餐厅厨房煮饭上菜动线合理，整个户型设计非常经典，动静分区。

紧凑三房设计舒适度而言肯定有所折扣，除了主卧面积稍大以外，另外两个次卧面积不足10㎡，居住比较局促。

厨房L型设计带生活阳台，方便处理生活琐碎；客厅衔接景观阳台，采光通风好；卫生间也可干湿分离设计，麻雀虽小五脏俱全，虽然舒适度有所欠缺，但是功能性极强。

如果预算稍微充足一点，对于刚需家庭来说，还是建议选套三双卫户型，毕竟一个卫生间对于家庭来说使用有点不够，比如112㎡户型；如果喜欢横厅设计可以选择122㎡户型。

项目信息于3月11日在人才安居网上公示，具体预售时间待定。项目为双限地，最高清水价格早在土拍时就已确定，清水最高限定17925元/㎡，装标2000-3000元/㎡，也就是项目带装修2万元/㎡左右，主力户型为89-142㎡，总价最低不到200万即可买入天府新区科学城核心板块。

同样位于天府新区的第一个人才公寓龙湖九里熙上位于麓山板块，清水最高限定17055元/㎡，装标不高于3000元/㎡。除了地理位置有所差异，项目指标、户型、价格相当，来看看它的销售情况。项目3月1日取证，推出664套房源，3月9日人才选房75组，剩余589套房源全部进入针对普通客户销售。

可以预测锦云樾府项目人才选房量不大，大部分房源将针对普通社会客户销售，甚至还有机会选择89㎡小户型，总价不到200万买入科学城，门槛是比较低的。

锦云樾府北侧人居项目预计也即将亮相，项目于2021年6月由兴城人居联合德商拍下，清水房限定价22550元/㎡，100%成品住宅销售，普通装修标准不高于3000元/㎡。根据规划显示，项目规划14栋建筑，围合式布局，住宅为17F的小高层及27F的高层。

项目配建人才公寓针对天府新区人才优先购买，针对一类A/B/C/D类人才还有购房优惠，在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠，比如优惠面积A、B类人才最多建面约120㎡；C类人才最多建面约90㎡；D类人才最多建面约60㎡，超出规定面积部分则原价购买。

轨道交通：市域铁路S5线（规划中），项目距离煎茶站直线距离约600米，轨道交通1号线，项目距离科学城站直线距离2公里左右。

公交：目前区域新盘较少，入住人口较少，区域公交线路不多，仅有成仁路上的煎茶场口站，分布T163路 ; T31路 ; T7路。

自驾：项目位于科学城南板块，整个区域的主干道众多，成仁路、天府大道、创启路、益州大道南一段（在建中）等主干道均可快速通达市区，周边目前还是以自驾为主。

教育配套方面，区域内多所学校，煎茶小学、煎茶中学、煎茶小学附属幼儿园、天府一小等（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。

天府中学

医疗配套方面，项目距离四川大学华西天府医院、华西牙科医院非常近，直线距离2公里左右，四川大学华西天府医院于2021年开诊，目前众多科室已开诊，大大提升区域医疗水平。

商业配套方面，项目自带5栋2F的商业，能满足业主的日常生活需求。所在的大区域内覆盖多个商业综合体和商业街，比如近距离的方圆荟（在建中）、万科云城（在建中）等，目前来，周边商业氛围不足，生活配套欠缺。

生态方面，天府新区自身定位公园城市，各类生态配套充足，项目位于鹿溪河西侧，距离兴隆湖直线距离2.5公里，生态资源较为丰富。项目西侧还有舞月荷花风景区，再往北向还有3400余亩的天府公园，整个天府新区大环境优越。

兴隆湖

鹿溪河