“首熟区”锦江生态带即将推新！清水限价21114元/㎡，最小90㎡起

作为天府新区的首熟区，近两年锦江生态带新房断供，仅剩低价网红盘川发天府上城扛起区域供货大旗，区域可开发的土地越老越少，近两年的土拍次数屈指可数。接下来锦江生态带即将有新货入市解渴区域空缺，区域内预计有5个纯新盘即将推出，分别是佳兆业印月、天府幸福里、天府和鸣以及绿城24亩项目、合信33亩项目，绿城、合信项目目前还是地块，暂未亮相。最早预售的可能会是华润置地天府幸福里项目，一起来看看这个最小90㎡起的小户型项目吧！

天府幸福里总占地约40亩，容积率约2.5，建筑密度约25%，绿化率约35%。项目可售住宅6栋，总户数530户，楼层16-17F，梯户比为2T4户，其中配建人才公寓占比23%。从数据来看，项目配置不算低密，并且不是纯板式的设计，这可能是刚改客群最为介意的点。主力户型建面约90-138㎡，产品尺度跨度不大，整体偏首置、首改。其中90㎡户型约106户，约占整个项目套数的20%。另外还有40套底跃户型，面积区间217-285㎡，含负一楼、一楼，赠送夹层，属于单价低总价高的户型。

项目地块简单，围合式布局，南北距离约30米，但设计的是16-17F小高层，楼间距略小，在采光上表现一般，并且会有部分对视影响。2T4户塔楼设计，通风性比板式结构会差一些。

     户型分布上，137㎡户型分布在1/2/3/4/5/6号楼的北向位置，厨房和餐厅会有部分遮挡；120㎡户型位于2/3/5/6号楼的南向位置，90㎡户型位于1/4号楼的南向位置。建面约134㎡套四双卫户型共有234套，是套数最多的一种户型；分布在1/2/3/4/5/6号楼的北向位置，由于是大户型，虽然厨房会受到遮挡，但就通透性来说依然是最好的。整体户型方正，空间利用得当，浪费少。客厅做到了7.1米的开窗面，面宽7.1米，进深5.6米，餐客厅面积差不多40㎡，公区尺度不错。

主卧相对于市面上的户型比较特别，套房设计，有一个独立衣帽间的位置，空间比较大，并且带北向窗户，也可以作为衣帽间+小书房使用。同时带独立卫生间，私密性较好。

另外三个次卧面积相当，约10㎡左右，可以打造为开放式书房或者卧室都是可以的，根据家人的生活习惯随心打造。

户型的劣势在于，厨房面积较小，使用比较局促，并且会被南向的套三户型有所遮挡，采光比较差；另外只有客厅和主卧朝南，另外三个卧室朝北向，采光上不如南向。卧室相对分散，动静分区不明显。

天府幸福里是一块双限地楼盘，华润置地于去年12月成都第三批次“双集中”土地上竞得。根据土地拍卖详情，成交楼面价14100元/㎡，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%。清水限价21114元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。

由于项目挖了地下室，规划了30套底跃户型，设计为地下负一层+一层，赠送夹层的形式拉低整体项目的均价，所以平摊到平层上的均价会比限价上浮一些，均价高于24114元/㎡。

项目所处的位置是天府新区首熟区锦江生态带，周边有众多成熟小区，比如万科翡翠公园、德商御府天骄、优品道锦绣、万科君逸、首创禧瑞锦江、中海锦江城等已交付入住小区。目前区域在售的项目仅有网红低价盘川发天府上城，清水单价1.3万-1.4万元/㎡；以及纯新盘佳兆业印月，主推别墅产品，暂未预售。接下来华润两大项目集中入市，再次搅动锦江生态带。

锦江生态带区域的二手房领涨能力还是不错，比如万科翡翠公园、德商御府天骄高层成交单价2.8万元/㎡，区域的二手房也比较活跃，处于客多房少的状态，区域二手房大多楼龄比较新，入市交易会存在未满5年有增值税的特点。

轨道：项目距离地铁5号线与19号线二期（在建）交汇的怡心湖站约1.5公里，虽然不是正地铁房，但步行20分钟在可接受范围内，并且可以靠共享单车打通最后一公里。

公交：主要以天府新区区域公交为主，比如沈阳路上的T210路、TG07路；剑南大道上有通往高新区和市中心的多路公交车，但如果都走到剑南大道了，地铁是最方便的出行方式。

自驾：锦江生态带交通道路完善，纵向有剑南大道、天府大道，益州大道，均是整个大城南的主要城市干道；横向有牧华路、沈阳路，以及祥鹤一街到五街，通达全城交通便利。随着天保湾大桥、云龙湾大桥的建成，沈阳路和益州大道南延线也拉近了锦江生态带与天府中央商务区的距离。

教育方面，由于片区居住人口众多，可以说是天府新区学校密度最大的区域。板块所处的学校范围是B区，区域内全龄教育资源不仅数量多、质量都还不错。整个锦江生态带内有天府新区第十小学、天府新区第三小学、天府新区华阳小学、天府四中等学校，另外还有多所幼儿园，如祥鹤二街幼儿园、云龙东街幼儿园、天府新区第四幼儿园、天府新区第二幼儿园、鹤林社区幼儿园等。（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。

医疗方面，四川泰康西南医院位于锦江生态带西片区，牧华路与益州大道交界口南侧。四川泰康西南医院为一所三甲标准的大型医院，目前医院综合大楼南北两栋塔楼已经封顶。待医院建成，将大大提升片区内的医疗配套水平。另外还有天府新区人民医院、、四川省第二人民医院天府院区（在建中）、四川大学华西天府医院等大型综合医院。

商业配套方面，所在区域覆盖多个商业综合体和商业街，比如鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙，另外还有中海水街以及大量社区底商，完全能满足大家的日常生活和购物需求。

生态资源方面，整个板块被各类生态资源环绕，北有南湖公园、南有天府森林公园（在建）、西有怡心湖、东有锦江。公园环绕，生态资源种类繁多。

南湖实拍

怡心湖实拍

项目亮点：

地理位置优越

位于天府新区“首熟区”锦江生态带，教育医疗交通商业配套齐全。

户型适中 总价可控

主推90-138㎡适中户型，适合大部分家庭需求，总价可控。

央企华润 品质保障

这是华润首入天府新区第一个项目，由央企操盘，品质有一定保障。

适合人群：位于天府新区“首熟区”锦江生态带，位置优势明显，打造16-17层2T4小高层，主推90-134㎡适中户型，适合大部分家庭需求，总价可控。