首付25万起买入天府新区！48-109㎡清水小户型已取证！

乐居买房 原创项目解析

发布于 2022.05.24 14:45 阅读：2.4w

已取证！首付最低25万起

南湖时光里已于5月18日取证，清水单价16875-17925元/㎡，总价84万-196万元/套，最低首付25万起即可买入天府新区。只看这个价格噱头，不用多说，刚需闭眼入。但是项目是个旧改项目，有诸多的影响因素，买房前还需重点考察。

1、为旧城改造项目，南湖时光里包含了大量的返迁房，279套房源中，仅有128套房源用于对外销售，返迁房比例超过50%。

2、项目为极刚项目，住宅只有1栋楼，3T9户，容积率3.89，居住品质大打折扣。

3、位于老华阳比较热闹繁华的地带，周边生活配套成熟，但是城市界面一言难尽，周边老旧小区较多，居住环境比较杂乱。

据了解，南阳时光里是张家巷子旧改项目第一个呈现的项目，后期还有下河坝部分区域、华阳二医院家属区及周边片区；以及二期大市场、粮站及周边片区将会进行改造。届时，张家巷子将被打造成华阳集高端商务、娱乐休闲、餐饮消费、城市中央公园于一体的重点商圈。未来片区的城市界面会有所改善，但也必须面对接下来的建设吵杂环境。
纵观整个天府新区新房市场，都没有南湖时光里这样的低单价、低总价项目。项目周边二手房价差较大，楼龄比较大的小区二手房仅1万元/㎡左右，相对较新的二手房，比如南阳盛世（楼龄10年+）单价1.8万左右。由于项目优缺点凸出，比较挑客群，适合预算十分有限，但又想入住天府新区的刚需购房者或者过渡客群，以及华阳周边的地缘性客群。

项目规划

南湖时光里位于天府新区府河路一段60号，属于华阳老城板块，与南湖公园对望，临近府河，是区域内唯一在售新房。项目为张家巷子老城旧改项目，由成都市华建房地产开发有限责任公司开发，占地仅约9.5亩，容积率3.89，规划有两栋建筑，一栋32F住宅（含底商）、一栋3F商业，住宅梯户比 3梯9户，住宅总户数为279户。

其中超50%为返迁房，只有128套房源用于对外销售，所售房源大部分位于高楼层约23-32F，景观视野更好，也有小部分48㎡、78㎡户型位于低楼层。从平面图来看，48㎡小户型位于中间，共有33套；78㎡套二户型是套数最多的户型，共有68套；大户型109㎡套三位于两端端户，是采光最好的户型，共有27套，三个户型总价分别约为85万、135万、195万，也就是最低首付25万就可以买入天府新区。

住宅部分预计2023年8月交付，物业费2.80元/平方米/月，物业公司为四川海霖物业服务有限公司。旧改项目，返迁户超50%，居住人员比较复杂；并且项目仅一栋楼，无中庭可言，小区环境舒适度不高，再加上有底商和商业，后期的环境会比较吵杂，居住品质有待考证。另外项目包含一栋独立商业和住宅底商，总共45户，面积18-150㎡，预计2023年12月交付，届时生活配套将更加完善。

项目效果图

主力户型

建面约48平米套一户型方正，虽然位于整栋楼的中间位置，但是难得的做到了明厨明卫设计，卫生间还进行了干湿分离，南向设计，L型厨房，空间还是不错。

入户玄关处还设置有一个1-2㎡的小空间，可以用于储藏、晾晒，空间虽小，但处理杂物还是很合适的。

卧室朝南，拥有2.2米的外飘窗，面积达到了近12个平方，居住不局促。

劣势在于客餐厅无直接采光，餐厅处有小窗，采光稍微好点，但是客厅就基本没有采光了，必须考虑通风性。

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交通出行

轨道：距离项目最近的是地铁1号线华阳站，直线距离约1.2公里，步行距离约1.5公里，不算正地铁房，但是骑车或者三轮车可快速打通最后一公里。

公交：项目位于华阳老城，区域居住人口多，公交线路密集，有多达10多条线路经过。比如府河路上的T201/T206/T207等区域公交，也有正东中街上的 503/517/541等市域公交。

自驾：项目出行向东沿正东中街即可上天府大道，向西沿南湖路即可上剑南大道，自驾出行比较方便，到达城南密集办公区域比较快。但是由于项目位于华阳老城区，三轮车较多，加上周边小路弯弯绕绕，道路过窄，商业街上行人众多，交通秩序稍显杂乱。

周边配套

教育方面，根据2022年天府新区学校划片，南湖时光里属于A片区，2022年原A、B区合并为一个片区。原A区教育资源一般，比如有华阳实验小学，南湖小学等。原B区有天府十小、华阳小学、天府三小、天府四中、天府实验小学等多所小学，教育资源相对更为充裕优质。项目所处的位置距离锦江生态带也不是很远，合并后，利好项目。