离地铁近、限价21100元/㎡ 高新区高性价比人才公寓将入市

从2022年开始，成都的人才公寓建设变成了以配建为主，项目几十个；新建集中式人才公寓项目比前几年少，仅8宗（生物城2宗；高新区2宗；高新西区、郫都区、天府新区、锦江区各一宗）。

配建人才公寓是纯商品房开发逻辑，目前来看，部分项目单价贵、户型大、总价高，能够承受这种价格的人才有限，所以这些配建人才公寓项目的开盘，普遍去化较差。当然，也有开盘去化较好的配建人才公寓，比如华建锦院、桂语江澜雅园、天恒瑞云府邸项目6号楼等。

此前，有不少人才在网络问政平台表达了对新建人才公寓项目的期待，特别是高新区。2022年，高新区推出了新建人才公寓高投贤悦府项目，共计281套住宅，建筑面积区间约67-232㎡（主力为67-128㎡，有6套底跃），主力户型挂牌单价2.52-2.65万元/㎡；不过，该项目8月2日取得预售许可以后，并未发布销售公告，后续动作也未见公开报道，12月29日还有购房者就此在问政四川进行咨询。

在2022年底，高新区又公布了一个新建人才公寓项目的消息——高投印悦府。从户型和位置来看，印悦府项目对人才更加友好，建面69-143平米，没有底跃；距离地铁6号线蒲草塘站D口不到五百米，是高投四大新建人才公寓（熙悦府、新悦府、贤悦府、印悦府）中离地铁站最近的一个。

官网资料显示，高投·印悦府（核准名：印悦府碧园、印悦府翠园）项目由成都高投聚新置业有限公司开发建设，由东、西两个地块组成。项目位于成都高新区和景巷130号、131号，规划建设净用地面积约26626.16平方米，规划总建筑面积约100889.61平方米。地上计容建筑面积约66565.4平方米，地下建筑面积约32463.72平方米，容积率约2.5，绿地率35%。项目为纯住宅小区，共计634套，建筑面积区间约69-143㎡，地下负一层（局部负二层）为停车场。

高投印悦府的周边配套也很有新川特色：规划超前，配套齐全

道路交通：“四纵四横”交通网络，可快速接驳成都主城和天府新区。四纵:天府大道、梓州大道、中柏大道（新成仁路）、利州大道（成自泸高速）。四横：绕城高速、新通大道、新程大道、麓山大道；地铁线1号线、6号线、18号线均已通车，14、15、25、29号线规划中，项目距离地铁6号线蒲草塘站约400米。

教育资源：幼儿园：新川二组团一幼、新川二组团二幼、新川三组团一幼、新川三组团二幼、新川四组团一幼、新川四组团二幼、新川四组团三幼、省教科院附属幼儿园；

小学：新川三组团一小、新川四组团一小、新川四组团二小、省教科院附小；

初中：省教科院附属中学（新川一中）、实验中学、新川九年一贯制学校（规划中），新川板块内规划共计有13所幼儿园、7所小学、2所中学。

综合商圈：项目毗邻3座品质“邻里中心”，周边覆盖伊藤洋华堂，家乐福、沃尔玛、永辉超市等购物中心和大型综超。

医疗配套：成都第一人民医院、四川省中西医结合医院高新分院（在建）。

生态资源：约870亩新川之心公园、口袋公园（规划中）（紧临本项目）。

如前文所述，印悦府的产品以中小户型为主，价格相对可控。项目总共634套房源，约69平米的两室两厅一卫有180套，约99平米三室两厅一卫有188套，约123-130平米的三室两厅两卫有208套，约143平米四室两厅两卫有58套，非常适合刚需、刚改家庭。该项目是“双限地"，住宅清水限价为21100元/平米，即便加上装修标准，也比市场上大多数商品房明显便宜。

户型配比

户型图

户型图

户型图

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需要指出的是，高投印悦府是成都高投聚新置业有限公司于2022年6月8日在成都第一批次集中土拍上竞得的土地，面积约40亩，成交楼面地价为13000元/平米，容积率为2.5，计容建面为66565.4平方米，住宅清水限价21100元/平方米，成品住宅比例为100%。

在12月底，成都市住房和城乡建设局表示，2023年将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。2023年，人才公寓将继续搅动市场。