济南供地计划完成近6成!上半年在济拿地TOP10企业出炉

新浪乐居 2017-07-13 08:09

  新浪乐居讯 经济南乐居统计,整个上半年,包含章丘在内,济南共有83宗土地成交,总成交面积297.48万平方米,约4462亩。其中章丘成交了27宗,长清区有5宗,主城区有51宗。

  在供地方面,加上章丘在内,济南共挂牌出让经营性用地120宗(不含工业用地),总供应面积约6954亩。其中市内六区占了88宗,面积约5225亩,长清区有5宗约322亩,章丘区共有27宗,约1407亩。

  根据今年的年度供地计划,2017年,济南拟通过招拍挂出让住宅及商服用地9436亩(章丘不在列)。整个上半年,济南市内七区经营性用地出让总面积为5547亩,占据年度供应总计划的58.8%。根据计划,未来的5个多月里,济南或还有3800多亩经营性向用地投向市场。

 主城区重点项目挑大梁 房企拿地转向章丘长清

  上半年,济南主城区土地成交量不少,但多集中在三大重点项目上,其余地块则是保障房项目地块或者有规划的商业地块。对于普遍缺粮急于拿地的开发商来说,很难有发挥空间。

  不过,好在章丘和长清都有不少地块供出,在主城区没有鏖战拿地空间的开发商则把目光转向了这两个区域,使得两区域的土拍竞争激烈,楼面价也一再拍出新高。

  从上半年房企拿地面积排行表来看,拿地面积前三甲分别为万达、华润和平安,所拿地块都是政府定向供地,全部是以起始价成交,且都位于济南主城区。

  其余的7家企业所拿地块则位于章丘或长清,除山东高速以起始价拿地外,其余全部是以高溢价竞拍得来。

  其中,中骏、和昌和招商蛇口三家房企都是首次在济南通过招拍挂拿地。自从进军济南房地产市场以来,世茂和保利的开发动作都分布在济南的主城区,这次分别进驻章丘和长清,是两家企业首次在济南卫星城落子。碧桂园则是深耕章丘区域。

  私下动作频频 房企合作并购案例不少

  事实上,有些房企看似在招拍挂市场拿了不少地,但真正分到自己手里的,却没有那么多。还有些房企,在招拍挂市场并没有动作,却已悄悄在济南房地产市场安营扎寨。

  比如2月20日,和昌在章丘斩获一宗6.26万方的土地,但据济南乐居了解,该地块将由和昌和新城合作开发。

  比如,泰禾在济南招拍挂市场并没有任何动作,但在今年3月,通过并购股份的形式获得了达盛山东置业70%股权和东都国际项目,实现了曲线入济。

  此外,由于平安不动产一般不做地产开发,其在济南获得的24.7万方土地将如何开发值得关注。据了解,早在平安还未摘地之时,就有不少房企与其接洽,意欲通过与其合作瓜分其中部分地块。最近济南乐居了解到,这11宗地块或将由5家企业进行开发,其中包括两个房企新面孔。

  章丘土拍四面开花创历史 品牌房企不断进驻

  经济南乐居统计,2017年上半年,章丘区共挂牌出让经营性用地27宗(3宗流拍后再次挂牌,不再重复统计),总出让面积93.81万平方米,折合约1407亩。

  最终,这27宗地全部成交,总成交金额62.52亿元。

  主城区、城市新区、下辖街道办……这些地块遍布章丘多个区域,且多数都遭遇了房企的争抢,土拍可谓四面开花。在激烈的土拍之下,章丘也为上半年的济南土地市场贡献了两宗“最”:溢价率最高——401%、竞价最激烈——321轮报价。

  竞拍之下,章丘的楼面价有了很大提升。以绣源河西岸的土地为例,2月20日山东高速以起始价拿地,地块楼面价在1560元/平左右;而到了6月12日世茂拿地时,楼面价已被拍到了6415元/平。

  通过上半年摘地,世茂、中骏、和昌、新城首次进驻章丘;通过再拿地,碧桂园在章丘实现深耕。

  长清5地块竞价成交 全部现房销售

  上半年,长清共有5宗土地供应,并全部竞价成交,总成交面积21.49万方,吸金16.65亿元。通过竞拍,保利、安徽盛晟和招商蛇口三家外来房企实现首次进驻长清。

  从溢价率上来看,5宗地的溢价率均超过了150%,在165-190%之间浮动,根据4.19限购政策,这5宗地块上所建设项目必须在竣工验收后才能对外销售,即现房销售。

  经过竞拍,长清区的楼面价实现了大幅攀升。以文昌片区为例,在去年时,该区域的容积率为2.2的地块楼面价还不到800元/平。经过两次竞拍之后,容积率为1.5的地块楼面价已被抬升到5836元/平。

  与章丘土拍的四面开花相比,上半年长清的土拍区域则集中在文昌片区。受轻轨R1线影响,长清商品房价格在今年实现较大幅度上涨,土拍虽然为楼市再添一把火,但由于多数项目无房可卖,新一轮的涨价还停留在喊涨阶段。

  上半年济南土地市场N宗最

  溢价率最高:401%

  为2017-12号地块,位于埠村办事处驻地,中学路以北,由济南颐海房地产开发有限公司摘得。

 竞价最激烈:321轮报价

  溢价率121%,为2017-13号共四个地块,总面积21.22万方,由章丘市碧桂园房地产开发有限公司22.54亿元摘得。

 最大赢家:万达

  6月30日,大连万达商业地产股份有限公司以66.75亿元获得位于港沟镇的16宗地块共1495亩地,成为上半年济南拿地金额最大的企业。

  楼面价最高:10380元/平

  2017-G007位于经十东路以北、奥体西路以西地块,为29015平方米的居住、商业公园绿地,容积率为1.13,由平安不动产以34032.64万元摘地,楼面价达到10380元/平,高出华润楼面价最高地块的10351元/平。

 


 


 


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