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银丰拿下刘智远9宗地!医疗、学校、商业落地长岭山片区

济南乐居2018-01-29 14:38

  1月29日,备受瞩目的刘智远片区地块迎来成交。

  根据济南市公共资源交易中心数据显示,此次成交土地共计10宗,其中刘智远片区9宗,唐冶片区1宗,挂牌截止时仅有一家报名竞价,最终刘智远片区9宗土地以833191万元的起始价成交,摘牌企业为银丰。

  以下为土地成交情况:

地块情况(点击查看大图)

  此次刘智远片区成交的9宗土地包含7宗居住用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈善用地,土地面积共计484855平米,合约727亩。按照成交价计算,居住用地最高楼面价格7312元/平米。但在土地的出让挂牌条件上,此次打包出让的9宗地块有着严格的条件限制:需引进一所三级综合医院,同时将配建4所学校及无偿代建刘智远片区的安置房,仅学校及安置房配建成本约合19.39亿。(安置房总建筑面积约42.2万平,总投 资估算170265万元)

  一、高规格医疗配套及教育设施 将首次入驻刘智远片区

  作为济南“首善之区”的历下区,教育、医疗、商业等配套资源都臻于完善。而近年来随着城市发展的东移、居民的生活范围不断扩大,城区的配套则逐渐呈现出分配不均的现象。因此,虽然同在历下区,配套却成为刘智远片区的短板。此次银丰以83亿元的土地成本拿下刘智远片区的9宗地块,就肩负起了整个片区的建设重任。根据刘智远片区的土地出让条件,拿地企业须配建高规格的医疗、教育等设施,这将进一步完善该区域的医疗教育配套。那么,规格究竟有多高呢?下面将做重点介绍。

  1、医疗:一所三级综合性医院

  根据规定,银丰集团将在刘智远片区出资建设一所三级综合性医院,建面约10万平米,包含一千余张床位,相关成本超过10亿元,兼具临床医疗与科研与一体。该所医院将选择以血液、心、脑、肿瘤、妇儿等市场中需求大的病种开展临床医疗,还将研究通过基因技术、免疫治疗、干细胞移植技术研究与临床应用等使当前一血上较难治疗甚至无法治愈的疾病得到有效治疗满足片区医疗需求,完善之前配套的不足。

  虽然历下区有着完善的医疗配套,但目前仍缺乏学术研究性的高端医疗配套。而该所医院的配建将填补这一空白。医院建成运营后需达到特色项目,三年内省内一流,五年内国内知名,这将大大提升刘智远片区乃至整个济南市的医疗配套水准。

  2、教育:2所幼儿园+1所小学+1所中学

  众所周知,随着众多楼盘的相继入驻,越来越多的购房者选择在此买房居住,刘智远片区如今已发展成为一个大型居住片区。而片区内的教育配套至今却仍是空白,孩子的上学问题亟待解决。而根据挂牌文件,拿地企业须出资配建两所幼儿园,每所造价4300万元。配建一所48班小学,造价7700万元。配建一所30班中学,造价7300万元,这将极大解决片区内适龄孩子的上学问题。

  3、配建商业+绿地公园

  根据挂牌文件,地块中B2商业用地规划总建面5.6万平米,未来将对区域商业氛围缔造优良基础。

  此外,B2地块北侧还有一片公园用地,面积达到2.5万平米,这也极大了弥补了刘智远片区内绿地公园的缺失。

  二、刘智远城中村改造项目落地 东向发展

  此次摘牌条件中还涉及到刘智远刘智远片区是济南最大的城中村改造项目,位于凤凰路以东、凤山南路以北、兴港路以南,占地188.2亩,总建筑面积约42万平方米,地上29万平方米,地下13万平方米,总投 资17亿元。据悉,从2013年开始,刘智远城中村项目已经全面启动拆迁工作,作为本土的老牌企业,此番银丰摘牌大大提升了该片区的整体形象,使得建筑质量有所保障。

  刘智远片区优越的地理位置,同样使之备受瞩目。它地处长岭山片区,该片区紧挨经十路,靠近CBD、高新区、汉峪金谷等经济中心;往东即为雪山片区和唐冶片区,是靠近主城区的置业区域,区域功能定位为以居住功能为主的城市综合片区。

  目前,长岭山片区已经聚集了恒大、万科、旭辉、路劲、雅居乐等大型房企,区域规模及开发程度日渐成熟,此次银丰的入驻,也将进一步带动区域配套及城市功能的完善,将长岭山片区再次置于大众置业的重点区域内。


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