市场成交|上周济南共有8个项目开盘 成交均价环比上涨8.29%

一、综述

商品住宅供求及区域成交

10月24日-10月30日，济南商品住宅成交30.27万㎡，环比增加56.02%，成交均价18277元/㎡，环比上涨8.29%，主力成交项目为万科翡翠公园、中建云境等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有11个项目获得新批预售住宅房源。

二、排行榜

一周济南商品住宅排行：

上周济南商品住宅签约面积TOP10，万科翡翠公园、中建云境分别位于榜单的第一、第二名。

三、开盘加推

上周济南共有8个项目开盘，推出823套房源，去化393套，总体去化率约48%。

认购数据为调研所得，供参考

四、土地交易

土地供应：

上周济南新增1宗商业用地出让，占地面积1.13万㎡，起始楼面价2306元/㎡。

土地成交：

上周济南主城区无新增土地成交。

五、政策及市场信息

济南市国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示：

10月26日，《济南市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案面向社会各界征询意见，公示时间为2022年10月25日-11月23日，公示时间三十日。根据《规划》草案，济南拟确定四大战略定位：国家中心城市、中国北方新动能增长极、黄河流域生态保护和高质量发展示范城市、引领山东半岛城市群发展的新时代社会主义现代化强省会。在城镇空间的布局上，强调“集约聚力、品质一流”。构建“一主一副，两城三轴多圈”的市域城镇格局。“一主”即主城，包括中心城区与章丘、济阳、长清三个主城片区，是国家中心城市功能的主要承载区。“一副”即副城，包括莱芜、钢城两个副城片区，是支撑济南辐射带动鲁中、鲁南的副城区、省会城市副中心。“两城”即平阴、商河两县，是支撑济南向北与西南方向辐射的相对独立的门户型节点城市。“三轴”即由主城向北、东南、西南方向辐射的三条发展轴，引导差异化城镇功能集聚，完善城乡功能组织。“多圈”即城镇圈，作为郊区空间组织和资源配置的基本单元，发挥外围城区、县城和重点街镇对乡村地区的辐射带动作用。确立了拉开拥河发展的主城框架，构建“依山拥河、泉湖相济，双十字轴带、多中心网络”的空间格局。

济南地铁9号线开工！东西走向，途经华山片区到黄河南岸：

10月28日上午，9号线一期工程开工活动在裴家营站（工程名）举行，这是济南轨道交通二期建设规划第5条开工线路，标志着二期建设规划进入全面加快推进阶段。9号线一期工程西起于黄河南岸，东至毛庄，途经历城华山北片区、华山片区、新东站片区和济钢片区。项目建设后，将串联3号线、6号线和7号线，对于完善济南市主城区东北部骨干通道，满足沿线居民快速出行需求，促进城市经济增长和可持续发展具有重要意义。