1月70城新房价格指数环比跌幅收窄，二手房价格指数总体改善

2月23日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。当前新房价格指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。这充分说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。此次二手房价格指数最大的特点是，二手房一改此前“所有城市二手房价格下跌”的疲软状态，当前出现了二手房涨价的现象。这说明二手房和一手房一样，价格也开始调整到位，价格开始趋稳和趋于坚挺。

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.2%。房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，说明最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段。新房价格指数形势趋好且乐观。全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.4%。房价指数总体在改善，尤其是环比涨幅数据其跌幅已经在收窄。这说明二手房最困难的时候也开始过去，其价格方面也开始挤掉了泡沫，重新处于复苏和朝着向好的方向发展。

根据简单算术平均计算，从1月份一二三线城市的新建商品住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.4%和-0.4%。同比涨幅则为-0.5%、-0.4%、-2.1%。三类城市环比指标都在改善，说明今年1月份房价指数改善是普遍性的，各个城市在经济形势向好的大环境下，都出现了积极的局面。根据简单算术平均计算，从一二三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-1.1%、-0.6%和-0.7%。同比涨幅则为-4.9%、-4.4%和-4.5%。三类城市二手房环比跌幅都在收窄，这是非常好的信号。这充分说明当前二手房改善是普遍的，各线城市都有向好发展的趋势。

城市数量

1月份新建商品住宅价格指数上涨的城市数量开始增加，这是非常好的信号，即从此前的7个城市变为11个城市。这也是最近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加的现象，这是非常具有信号意义的。1月份各地房价上涨城市数量增加，既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整积极到位，对于购房者的市场信心也具有非常重要的意义。从二手住宅价格指数环比上涨的城市数量看，其改变了此前全部城市房价下跌的态势，房价上涨的城市数量从无到有，1月份已经出现了两个城市二手房上涨。这说明一些城市已经出现了积极的信号，值得关注。这恰说明，去年二手房降价的过程下，各类房东主动调整价格。但是现在购房政策效应积极释放，这是具有非常好的导向的。总体上在看涨不看跌的购房心态下，此类数据也有助于引导购房者积极入市。

当前新建商品住宅价格指数环比涨幅最大的五个城市为上海、吉林、无锡、泉州和长春。我们认为，上海继续成为房价最坚挺的城市，和城市基本面较好是有关系的。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比较高，说明此类城市潜在需求也在积累，也容易支撑房价向好。而类似泉州，过去房价调整是比较充分的，当前也出现了涨幅略大的情况。从此次二手住宅价格指数排行可以看出，昆明和三亚的二手房开始涨价。这恰说明，此类气候适宜、新房这几年建造不多的城市，其房价方面开始会有上涨的态势。其启发有三点。第一、二手房持续调整，自然会产生止跌反弹的可能。第二、气候舒适的城市，二手房认购是有较好的市场的。第三、新房供应不多，恰是二手房会变得紧俏的机会点。从这三点来看，这两个城市奏响了今年二手房复苏的先行号角。

1月份新房价格指数最大的特征是“房价上涨城市数量又增加了”。这个信号意义非常重要。各地市场的一个堵点就在于，认为房价还在下跌，所以再等等。而当前房价上涨城市数量增多，对于各地是有启发的，意味着房价不会下跌了。“房价不会下跌”的这个判断要宣传好，要进一步引导市场预期，真正促进市场供求两端预期向好和交易活跃。从二手房看，二手房有堵点，但是从此次市场的表现数据看，这个堵点也开始会慢慢疏通。去年是非常特殊的，疫情后房源挂牌增加、限售后房源挂牌增加、换房需求增加等，一下子使得二手房的挂牌量激增，导致房地产消化系统出问题了。但是随着时间推移、政策转好、效应释放，二手房堵点也可以打通。我们认为，今年二手房也和一手房一样，价格会开始趋稳。这也有助于提振市场信心，真正促进二手房市场的活跃。另外需要提示，这几年房企债务压力下，房企新盘供应偏少，所以对二手房而言也是一个机会。

来源：易居研究院