50城新房成交降幅收窄，京杭两地表现较好

本报告对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好把握今年1月份新房交易市场的运行情况。数据显示，1月份全国50城新房成交同比降幅收窄，但成交绝对规模依然偏低。另外具体城市看，北京和杭州等城市表现相对好，这恰说明此类城市此前购房政策放宽后，购房需求积极释放。

1、成交面积：同比降幅为7%

2024年1月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1233万平方米，环比下降26%，同比下降7%。1月份属于成交淡季，其相比去年12月份环比下降是正常的。1月份各地购房政策进一步放松，看房咨询量和交易量会在2月份春节后陆续出现，换而言之，市场交易数据的反弹，将在3月份的网签数据上得到体现。

2、同比增速：总体处于收窄态势

本部分统计了全国50城新房成交面积的月度同比增速数据。今年1月份全国50城新房成交面积同比增速为-7%，即大约减少一成。自2023年7月份以来，该指标总体处于持续收窄态势。当然需要清醒认识到，去年1月份新房交易数据属于偏低位水平，所以当前跌幅容易收窄。但若是考虑到去年2月和3月份交易数据偏高位的情况，我们还是要警惕该指标恶化的风险。

3、年初累计同比增速：总体延续去年下半年小降的态势

本部分研究“新建商品住宅年初累计成交面积同比增速”指标。今年1月份，全国50城新建商品住宅成交面积为1233万平方米，同比增速为-7%，相比前期值即去年1-12月份-8%的水平有微弱收窄。我们认为，正如前面月度数据分析的结论一样，后续还是要狠抓销售工作，防范单月数据降幅扩大拖累了此类累计值指标。

二

1、环比增速：三类城市均有环比下降

我们对全国50个重点城市按一、二、三四线城市进行分类，以分析城市之间的交易行情差异。数据显示，今年1月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为185、671和377万平方米，环比增速分别为-25%、-32%和-14%。三类城市均呈现出环比下降的态势。这也说明，各地政策效应释放是需要时间过程的，部分交易数据在春节后会陆续体现在网签数据上。另外，由于去年12月份的数据也不是非常高，所以客观上还是需要重视交易数据的提振工作。

2、同比增速：三四线城市边际改善相对明显

数据显示，今年1月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为-7%、-5%和-10%。三个城市均有同比下降态势，且三四线城市降幅最大。但若是观察该指标的历史走势，我们可以看出，三四线城市降幅收窄的态势更为明显，这也可以理解为此类城市有一定的返乡置业需求释放，提振了楼市。

3、年初累计同比增速：三类城市该指标均为负

从年初累计同比增速指标看，今年1月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为185、671和377万平方米。其同比增速为-7%、-5%和-10%，而前值即去年1-12月份该指标为-3%、-4%和-17%。可以看出，一线城市和二线城市略有恶化，三四线城市略有改善。总体上各地要在住房消费方面积极提振，防范此类年初累计同比增速曲线掉头向下。

三

1、环比增速：北京和杭州呈现环比正增长现象

我们选取了50城中的20个大城市进行分析，其属于房地产交易规模相对大的城市，能够更好代表房地产市场的交易特征。相关城市名单详见附录。统计显示，在这20个城市中，仅有2个城市出现了环比正增长现象，即北京和杭州；而剩下的18个城市则出现了不同程度的环比下降，同时一些城市的环比降幅略大，最大的即南宁，环比降幅超过60%。

2、同比增速：5个重点城市同比正增长

本部分对重点20城新建商品住宅成交面积同比增速进行排序。从数据来看，有5个城市出现了同比正增长，即分别为北京、杭州、深圳、厦门和西安。若结合前面的环比增速数据，可以看出，北京和杭州的表现总体是不错的。另外我们要看到，至少有5个城市的同比降幅超过40%。此类城市1月份数据确实偏低，后续还需要进一步提振。

四

对今年1月份全国50城新房成交数据进行总结，我们认为，虽然一些同比增速指标显示，数据是有所改善的，但鉴于交易的绝对规模偏低，且后续几个月类似指标有恶化的可能，所以依然要对当前住房交易市场“虚弱症”给予重视。一些重点城市表现相对好，值得其他城市学习。总体上当前1月份的楼市交易行情，最大的特征是延续了去年下半年尤其是四季度的行情特征。一些利好政策带动的交易数据，考虑到网签滞后1-2个月的因素，预计会在今年3月份左右陆续体现出来。

近期全国各地反馈了购房方面的一些积极信号，包括：春节后一些楼盘的看房量开始上升、部分城市1月份二手房交易不错、一些城市大户型交易不错。我们认为，此类信号都说明，购房市场复苏的基础正不断趋于扎实。同时考虑到宏观经济复苏向好的趋势更加明显，且各类购房政策效应将继续释放，这都有助于后续新房交易市场的提振和复苏。

附注

1、本报告涉及的50个城市按一、二、三四线城市划分，包括：北京、上海、广州、深圳；成都、大连、福州、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆；宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、惠州、丽水、六安、清远、衢州、泉州、汕头、韶关、绍兴、泰州、温州、无锡、徐州、烟台、漳州、肇庆、镇江、舟山、珠海、淄博、江阴和昆山。

2、50个城市中，重点挑选的20个城市包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、济南、重庆、苏州、西安、青岛、福州、宁波、合肥、长沙、厦门、南京、南宁、东莞和佛山。

来源：易居研究院