房地产需求端改善尚未传导至供给端，市场仍需提振

5月16日，国家统计局发布了2023年1-4月份房地产开发投资与销售数据。从各项数据综合来看，笔者认为，前4月，房地产需求端的改善尚未传导到供给端的各项指标，这是要持续实现“稳地产”工作后续要重点解决的工作内容。

从开发投资数据来看，1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%，相比1-3月份的-5.8%的数据有所恶化。当前，房地产开发投资指标透露出这样的信号，需要引起我们警惕。其反映出房企供给端的扩张能力并没有恢复，客观上表明，后续市场的销售数据仍需继续提振，同时各地营商环境的改善仍有待进一步强化。

从房屋销售数据来看，1-4月份，全国商品房销售面积为37636万平方米，同比增速为-0.4%，相比1-3月份数据呈现出继续改善态势。同时，从商品住宅指标看，1-4月份，住宅销售面积增长了2.7%。总体上来看，销售端的指标走出了负区间，尤其是住宅销售市场该指标连续两个月为正。这意味着今年一季度，多地激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象，笔者认为，各地仍要继续重视销售端指标的提振。

从房价来看，1-4月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。当前，房价涨幅相对较大，这与各地放松限价政策、销售端改善、房企调整定价策略等有关。笔者从实际感受看，部分城市存在炒作“房价倒挂”楼盘的现象，建议各地对此进一步加强监管。

总结今年前4月的全国房地产市场数据，有一个重要的特点，即房地产销售端的改善并没有传导到供给端指标，尤其是与房地产企业相关的开发投资和新开工等指标。笔者认为，房地产销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企的资金面，但相关资金要传导并真正影响到房企投资拿地和开工建设，行业内目前存在“时滞过长”的情况。因此，笔者建议此类问题要尽快解决，否则容易影响后续新楼盘的供应和房源供给规模。