中国LPR连续9个月不变 百城房贷利率基本持稳

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心22日公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

自2022年9月以来，中国LPR已连续9个月“按兵不动”。对于此次LPR未调整的原因，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，LPR报价与当月MLF(中期借贷便利)操作利率大概率保持联动。当月作为“定价之锚”的MLF利率按兵不动，叠加报价行主动压缩加点的动力不足，LPR报价保持不变是市场普遍预期的大概率事件。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，自2019年8月以来，LPR共发生8次变动。其中，有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调；有3次是在MLF利率未变的情况下，借助降准、存款利率定价改革等方式降低银行综合融资成本，进而实现了LPR不同程度的下调。

温彬认为，这表明央行政策利率变动会对LPR变动产生比较直接的影响；同时，在MLF政策利率之外，也会综合考虑银行成本端和贷款需求端对加点幅度的影响。他指出，2023年一季度，商业银行净息差进一步收窄至1.74%的历史低位，LPR暂无继续下调的空间和动力。

5月，中国主要城市房贷利率也基本保持稳定。贝壳研究院监测显示，2023年5月百城首套房主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套房主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

庞溟预计，未来一段时间内，货币政策在延续稳健态势、保持合理适度的货币条件的同时，也将以结构性政策工具为主，聚焦重点、保持定向发力；与此同时，预计将通过采取“缩减原则”、适当向“稳健的直觉”靠拢来推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降，年内仍有降息、降准的必要性。