严跃进：房企“白名单”或扩围，哪类房企可能纳入？

近日，有报道称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

可以看出，金融监管部门在积极落实中央金融工作会议、代表性房地产企业座谈会、金融机构座谈会等会议精神，围绕房地产金融供给侧改革深入开展工作，尤其是聚焦在白名单扩围方面，这也是目前一些大型房企和金融机构值得关注的内容。这次提及的白名单，显然有非常系统的配套内容，即“三个不低于”。从标准来看，主要涉及三个层次，即各银行总体的房地产业务增速要更高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。“三个不低于”明确了非常清晰的操作标准，有助于各机构后续工作的开展。

哪些房企可能会纳入白名单？按照目前房地产市场的新形势和新情况，以及房企的经营情况，我们认为，要进入到本轮白名单的房企，应当有一些新标准：1)资金状况和财务状况稳健是前提要求。若是企业本身出现了重大的资金问题或财务状况混乱，或是要纳入“一企一策”的名单之中，和此类白名单的制度还是会有差异。2)经营状况属于行业前列。从目前来看，全国销售排行榜TOP100的房企是最有可能获得此类资金支持的，最有可能进入白名单。同时预计白名单也会考虑房企在行业中的系统重要性，尤其是全国布局或行业影响力大的房企。3)有一定风险的房企或并不是完全被排斥。若是债务风险化解积极有成效、企业治理结构优质、房企的债务风险开始缩小为流动性风险，那么也可以给予积极的支持。4)白名单扩围说明参与的金融机构数量会增多、银行投放的力度会加大，各类房企进入白名单的门槛或略降低，以使得支持的覆盖面进一步增强。

对于行业而言，白名单制度诞生于“金融十六条”前后，是各地汇聚金融资源、保护优质房企的重要举措。而扩容说明，在防范化解房地产金融风险方面，必须有新策略。1)各类房企要做好销售工作，以更好地进入白名单。包括全国性的房企和一些地方性的房企，要积极研究此类政策，更好获得金融支持。2)从支持方面看，包括信贷、债权和股权融资方面都会持续发力。预计会有新的金融工具，并打出组合拳。比如，若是股权融资工作推进到位，那么在信贷方面的投放可以适当加大。同时这也涉及对房企2024年销售工作的预测和推算。3)类似支持内容，可以与三大工程、“人房地钱”机制建立等工作相结合，以发挥更好的综合效应，尤其是在缓解流动性压力、确保销售和竣工指标平稳、助力房企平稳转型等方面会持续发力。