项目解析|低容积率现代风大体量品质楼盘|绿城诚园

*项目概述：

项目坐落于和平路与植物园街西北交口，现代化风格设计，76㎡-273㎡的全龄段户型热销中。

*适合人群：

适合全年龄段的置业客群。

*地段描述：

新华区和平西路交植物园街区域

*区域概述：

绿城诚园坐落于新华区，新华区位于石家庄西北部，东邻长安区、南至桥西区、西近鹿泉区、北接正定区，总面积92平方公里，总人口80万人，人口密度较高。

新华区生态环境优越，拥有植物园、水上公园等13座公园，民心河、南水北调等五大水系，绿化覆盖率、人均公园绿地面积居于主城区首位。西望太行山，北依滹沱河，地处上风区，地势高，雨天不易积水，是宜居宜业的老城区。

新华区交通路网发达，24条主干道纵横本区，西柏坡高速口出市便捷，和平路高架桥、西北二环、西北三环等城市快速完善了区域的交通路网系统。

新华区不仅生态资源丰富、交通路网发达，还有完善的配套，河北科技大学、河北经贸大学、河北政法学院等高校坐落本区；河北省人民医院、河北省第二人民医院、石家庄市第二人民医院等重点医院云集新华。

新华区作为老城区，吸引了很多房企入驻，如荣盛、中冶、万科等。未来，随着更多品牌开发商的进驻，新华区区域价值将进一步提升。历史房价水平在13000元/㎡-25000元/㎡不等。

*板块概述：

项目位于植物园板块，植物园版块是以自然资源为依托的生态区域，除了植物园还有秀水公园、语林园、秋实公园、太岳公园等。板块内还有石家庄太平河水系，是近年来市政重点打造的水岸风景区域。

除此之外，板块内的教育配套也较为完善，石家庄市新华实验小学、石家庄市第十四中学、石家庄第一实验中学、河北地质大学、河北传媒学院等学校坐落于此。

*特色描述：低容积率现代风大体量品质楼盘

产品特色描述：

绿城诚园总占地面积约93834 ㎡，总建面约156363.67 ㎡，共 31栋，总规划1700户，13栋6-7层洋房,13栋18-25层高层,4栋11层洋房，容积率2.5，绿化率30% ，产权70年，地下停车场，车位2040个，车位配比1:1.2。

绿城•诚园分为6大板块，目前在售一期致诚苑，二期知敬苑，三期明礼苑。项目规划2所幼儿园和省重点中学28中诚园分校，在建绿城•诚园配套小学。临植物园街位置规划打造商业综合体、医院、高端写字楼及公寓，沿永安街打造1081米的古文化商业街，并规划了古文化广场。

绿城诚园作为低密度住宅社区，居住舒适度较高，物业选用“中国物业服务百强满意度高领先企业”第一名的绿城物业。

致诚苑是准现房洋房产品，层高3.15米，楼间距34米，容积率1.97，均价1.9万/㎡，送新风系统、中央空调，简装交付。目前在售153㎡ 、163㎡ 户型。

知敬苑是洋房、小高层产品，容积率1.97，楼间距30米，均价1.7万/㎡。目前主推7# 138㎡户型，121㎡ 127㎡的小高层产品。项目预计2023年5月交房。

明礼苑是小高层、高层产品，容积率2.4，楼间距40米-80米，均价1.3万/㎡。目前主推1#、5#、7#的76㎡、86㎡、95㎡、97㎡、115㎡、123㎡的户型。 项目预计2023年9月交房。

*户型描述：南北通透 三面朝阳

建面约138㎡的洋房三居，南北通透，全明空间格局。设计为三室两厅两卫，面宽约10.7米，进深约14.8米，三面朝南，南北双阳台，空间布局合理，适合一家三代同堂置业。

入户的玄关将客厅、餐厅空间划分，南侧为面积约17.8㎡的功能客厅，满足业主日常聚会，客厅与次卧连通7米开间超大阳台，延展整体空间，满足日常采光。北侧为约10㎡连接小型观景阳台的餐厅，约7㎡的L型厨房洗菜做饭两不误，家务动线流畅高效，明窗的设计可避免油烟困扰。

面积约25㎡的主卧设有卫生间和衣帽间，保障私密性的同时提高了空间利用率。

*出行描述：临近主干道 畅达交通

轨道交通：距项目3.6公里有地铁3号线西三庄站，乘坐五站可到达新百广场站，并在此换乘地铁1号线；乘坐九站可到达石家庄站，并在此换乘地铁2号线。3号线发车间隔为8分钟/趟。轨道交通便利性欠缺。

公共交通：项目200米内有大马村站，旅游1路、旅游11路等多条公交线路途经该站，其中旅游1路可到达植物园、大马村、纪念碑等重要站点，发车间隔约20分钟/趟；旅游11路可到达长城桥（可换乘地铁1号线）、六中、省图书馆（可换乘地铁1号线）等重要站点，发车间隔约15分钟/趟。公交出行较为便利，但候车等待时间较长。

自驾：项目紧邻城市快速路和平西路，紧邻植物园街，临近城市快速路北二环、西二环、北三环、西三环，临近主干道新华路等，交通路网发达，自驾出行便利，西二环蔬菜批发市场路段早高峰极易发生拥堵，出行需提前。

*配套：五公里范围内满足生活所需

教育：距项目420米有大马学校，距项目650米有石家庄市第十四中学，距项目1.2公里有新华实验小学。

项目规划基础教育配套有2所幼儿园、绿城·诚园配套小学、省重点中学28中分校，拥有完善的教育配套资源。

医疗：

项目距离石家庄第八医院3.8公里，距离博爱医院3.6公里，距离石家庄石岗医院3.9公里，距离石家庄长兴医院4.2公里。

石家庄第八医院是一所二级甲等综合性医院，重点科室为普通精神科、抑郁症科；博爱医院是一所综合性医院，重点科室为骨外科、普外科、妇科；石家庄石岗医院为二级乙等综合性医院；石家庄长兴医院是一所综合性医院，重点科室是中医呼吸科。总体来说，医疗配套能够满足业主所需。

其他:项目临植物园街位置规划打造商业综合体、医院、高端写字楼及公寓，沿永安街打造1081米的古文化商业街，并规划了古文化广场。建成后可满足业主日常基本购物所需。

项目5公里范围内有天河方圆荟购物中心、西北汇MALL、益元百货等大型商业配套，但天河方圆荟购物中心、西北汇MALL均属于二环外新兴商业体，需要进一步发展商业氛围。周边集市能够满足业主基础购物需求，但休闲、购物、娱乐等诉求需要开车出行方可满足。

天河方圆荟购物中心里有海底捞、呷脯呷脯、肯德基等知名商家；西北汇MALL里有CoCo都可、N多寿司、谷满天粥铺等商家；益元百货里有北国电器、周大福、肯德基等知名商家。

*价格描述：均价1.3万/㎡起的全龄段户型产品

价格现状：

绿城诚园一期致诚苑洋房产品均价1.9万/㎡，二期知敬苑洋房产品均价1.7万/㎡，三期明礼苑高层产品均价1.3万/㎡。

与周边在售西美花盛洋房的均价1.8万/㎡相比价格适中；与周边在售幸福城高层的均价1.2万/㎡相比较高；与周边在售汇君城洋房的均价1.7万/㎡相比价格适中。

*价格潜力：

绿城诚园是新华区和平西路沿线的大体量楼盘，项目自建配套较多，商业后期规划完善。生态环境优越，周围环绕多个公园，西望太行山，北依滹沱河，非常适合居住，具备良好的保值增值度。

*项目亮点

一、多维立体交通网络

绿城诚园紧邻城市快速路和平西路，紧邻植物园街，临近城市快速路北二环、西二环、北三环、西三环，临近新华路等，交通路网发达，自驾出行便利。

二、邻近太平河畔 生态环境良好

新华区生态环境优越，拥有植物园、水上公园等13座公园，紧邻民心河、太平河绿化覆盖率、人均公园绿地居于主城区首位。

三、户型设计满意度高

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。