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万科业绩会谈8大引人关注事件

证券时报网2016-08-23 07:28

  万科2016中期业绩发布会今日召开,万科总裁郁亮缺席发布会,董事会主席王石亦未现身。出席此次发布会的管理层有:万科董事、执行副总裁王文金,执行副总裁张旭,执行副总裁孙嘉,董事会秘书朱旭。发布会上,万科管理层主要谈及了以下这些事项:

  1、万科事业合伙人计划持有公司4.49%股份 从未减持

  发布会上,万科透露了公司事业合伙人持股计划的最新持股比,“合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%,自首次增持以来从未减持。”据了解,万科事业合伙人持股计划包括有国信金鹏1号和金鹏2号集合资产管理计划。目前,金鹏1号持股比为4.14%。依照万科口径,则金鹏2号持股比应为0.35%。

  万科董秘朱旭表示,2014年,A股市场整体低迷,当时万科的业绩非常好,但股价却非常低,股东要求管理层增持股票,提振信心。于是,公司当时提出以公司经济利润奖金的奖励对象自愿以递延的集体奖金,加杠杆在二级市场持续买入万科A股。

 2、发行股份购买深铁资产预案还未在股东间达成共识

  万科董秘朱旭表示,到目前为止,万科发行股份购买深铁资产预案还未在股东间达到共识,我们对此感到遗憾。但是股东间有良好沟通的基础。公司还是认为,轨道+物业的模式对公司还是至关重要的。因此,公司这一段时间,一直在与相关各方沟通磋商,希望达成共识和方案。希望各方股东最终能为了万科稳定和长期健康发展走到一起。

  今年上半年是万科32年历程以来最特殊的半年。公司发行股份购买资产预案未达成共识,部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。

  万科上半年实现销售收入1900.8亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%;实现净利润53.5亿元,同比增长10.4%。少数股东损益17.4亿元,同比减少10.3%。毛利率17.55%,同比下降3.49%。净负债率14.18%。有息负债914.6亿元。截止报告期末,公司现金资金718.7亿元。

  朱旭指出,公司上半年融资率下降,但值得注意的是,标准普尔、惠誉维持公司考虑到公司股权问题,未来可能会对公司信用评级进行调整。下半年公司面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境,股权事件带来的不确定性,也可能给公司后续经营带来更大挑战。

  她还表示,股权事件对于公司的影响体现在四个方面,土地项目获取,合作伙伴和客户信心,公司业务拓展以及团队稳定性等方面。

  3、和黑石没有涉及任何股权的合作

  万科执行副总裁张旭在今日的中期业绩发布会上强调,“我们和黑石没有涉及任何股权的合作”。

  张旭称,与黑石有很多合作,但从来没有与黑石在股权方面有合作。7、8月是销售的淡季,万科在同行销售中排到第二。7月收到一些影响,董事罢免后,客户也有观望情况。

  张旭表示,即使没有股权之争,打造商业运营平台也是我们十年计划的一部分。所以我们和印力商业平台有这样一个合作。如果能合作,可以达成非常好的协同效应。无论是印力还是黑石的资产,都是非常优质的,集中在二三线城市。希望在我们的转型过程中,打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。事实上,为什么我们和招商银行(600036,股吧)合作,是因为商业(地产)是一个重资产项目。我们希望打造轻资产平台,我们需要平台而不需要这么多的重资产,我们通过金融机构来转移这些重资产。未来我们会引入更多和合作方,让平台更加轻。

  4、恒大未透露进一步增持或减持意图

  针对恒大近期买入万科股权6.82%事项,万科董秘朱旭称,万科股票是二级市场公开交易品种,买卖股票是股东权益。恒大没有透露进一步增持和减持的意图。只要股东利益为公司发展,都是好的。

  同时,被问及在恒大业绩爆发的情况下,是否还有把握今年做到行业销售第一,万科执行副总裁王文金表示,“我们不跟别人争第一,尽管有股权之争,但我们还是定义行业领跑者。

  5、没有任何意向收购其他上市公司

  在发布会上,当被问及是否有可能反购恒大股票,万科执行副总裁王文金表示,万科没有任何意向收购其他上市公司。

  6、相信监管层介入有助于股权事件解决 还在等监管层回复

  针对监管层对于万科股权事件的表态,万科董秘朱旭称,我们相信监管层的介入有助于万科股权事件在合法合规前提下的解决,目前还在等待监管层的回复。

  7、万科重组案第二次董事会尚无时间表

  针对万科深铁重组案第二次董事会审议何时举行的问题,万科董秘朱旭表示,正在积极跟大家磋商,在论证、完善和改进方案。只有在达成共识的基础上,才能举行董事会进行审议。重组案关系万科未来发展。

  在今年6月的第一次董事会上,华润与宝能曾针对万科与深铁合作项目持反对票。

  8、万科:管理层的初衷不是提高控制力和影响力

  被问及管理层是否有考虑增持股权以提高控制力,万科董秘朱旭称,管理层的初衷不是提高控制力和影响力,而是公司的长期发展以及客户、合作伙伴和员工的利益。关于资本运作方式,我们会在适当时间再沟通。

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