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沈阳:40%待租房屋房龄超十年 租赁成交率与装修程度成正比

2017年,住房租赁领域的创新可谓接连不断。继住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》之后,沈阳作为首批试点城市之一,于同年11月也正式下发了《关于在沈租赁住房居民享受公共服务相关政策的通告》,进一步扩大承租人的权利。

从芒果不动产提供的数据来看,沈阳40%以上的待租房屋属无装修、无家具状态,房龄普遍超过十年。其中,中等装修住房最受租客的青睐,成交率约为42%,高级装修和简单装修住房的租赁成交率则均为23%。相比之下,仅8%租赁成交房源为老式装修,而清水房和豪华装修住房的租赁成交率则相对更低,仅为2%。

由此可见,在沈阳,房屋租赁成交率与装修程度近成正比。笔者走访调查多家房产中介了解到,同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源,清水房与带装修、带家具的房屋之间的平均月租金差异普遍在500-800元之间。一方面,房东会以“高档装修,家具齐全,拎包入住”等条件来吸引租客;另一方面,承租人在租房时也会根据自己的实际生活情况提出些诸如“包水电、包宽带”等能加分的附加条件。如此一来,带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛,也更容易找到彼此中意的租客。

但事实上,并不是说装修得越好、投入越多,租金就会越高。业内人士表示,要想最经济有效地租出一个好价钱,正确的装修方案也是相当重要的。换句话说,租房装修程度如何才能达到最佳投入产出,要视小区本身的档次及周边的环境来定,租金与装修程度间的关联度也取决于区域等环境因素。

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