2023年深圳楼市核心观点
一、整体市场
深圳楼市走出低谷 结束两连跌
2023年深圳一二手住宅总计成交64389套,同比增长14.7%,结束两连跌,但成交量不足2020年的一半,为近15年第二低,仅高于2022年。
二、新房市场
新房住宅存量及去化时间均创10年新高
2023年新房住宅年末存量突破500万平,根据过去一年平均成交量计算去化时间约为19.3个月,两者均创10年来新高。
新房住宅供应为近八年第二高
2023年新房住宅供应面积579.2万平,同比上升27.6%;供应套数56909,同比上升21.9%。供应量为近八年第二高,仅次于2021年。
新房量价齐跌,成交量创近5年最低
2023年深圳新房住宅成交套数31621套,同比下滑8.2%;成交均价59328元/平,同比下滑5.7%。新房呈现量价齐跌走势,成交量更是创近5年最低。
新房住宅宝安连续三年成交居首
2023年深圳新房住宅各区网签量中最多为宝安区,其次龙华、龙岗。
三、二手市场
二手以价换量,购房者弃新选旧
二手住宅成交32768套,同比增长51.0%,成交量大幅增长,但依然为近20年第二低,仅高于2022年。二手住宅成交量时隔两年再度超过一手。
二手住宅成交龙岗居首,福田、南山分居二三位
2023年深圳二手成交量龙岗、福田、南山位居前三,其中,龙岗成交7441套,福田成交6491套,南山成交5570套。
二手挂牌量超4.6万套,年内增长超八成
二手挂盘量持续创新高,截至12月底,挂牌量超4.6万套,自年初开始挂盘量增长超81%。
刚需成交占比超6成,成为市场主流
90平以下各面积段成交占比都上升,刚需客户占据主导,而90平以上改善性产品成交占比下滑。
二手均价累计下跌14.0%,已趋近新房均价
2023年深圳二手价格累计下跌14.0%,跌幅超过2022年,近两年累计下滑24.5%。至年底,二手均价已趋近新房均价。
南山二手均价跌破10万
2023年各区二手价格继续深度调整,至年底,南山区二手均价跌破10万,福田二手均价跌破8万。
桃源居斩获全市二手销冠
2023年二手住宅成交中,桃源居成交位居第一,侨香村位居第二,壹成中心花园第三。
四、租赁市场
近五年全年租金首次实现上涨
2023年深圳整体租金上涨,全年全市租金累计上涨5.0%。自2019年以来,首次实现年内租金累计上升,扭转租金持续下滑颓势。
来源:深圳中原研究中心
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