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各地房地产限购政策继续升级

证券时报2016-12-23 08:27

  时至年底,各地房地产调控政策继续收紧。昨日,除上海调继续加强房地产市场调控外,郑州(武汉(别对已有限购政策进行了升级,这也是19日统计局公布的15个热点城市中11月下半月新房价格环比上涨的4个城市中,迅速做出反应的两个城市,体现了热点二线城市正在积极落实中央经济工作会议精神和管控房地产市场的决心。

  据了解,郑州市政府昨日下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》,明确提出为了抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,将通过升级限购政策等多项举措,进一步做好全市房地产调控工作。这是首个明确在政策文件中提及对“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的落实的城市。

  在郑州的升级版限购政策中,将180平方米(含)以上住房纳入限购范围,同时,对于非郑州户籍家庭在本市购房,需提供两年以上的个税或社保证明,而且中间不能断。另外,《通知》还要求税务部门对定价过高、涨幅较大的重点稽查,政府各相关部门对开发企业实施相应的监管措施,并建立市场联合管理长效机制。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,限购政策升级后,将大户型住房也纳入到限购范围,能够抑制郑州近期的房价上涨态势。同时,对外来购房者社保年限的限制,抑制外来者投机炒房,让有限的房源供当地工作的群体购买。此外,郑州此次要求对涨价过快的稽查,也是近期限购限价政策中比较罕见的一种调控方式,通过抓重点来防范意涨价,也能够降低行政调控的成本,并提高监管的效率。在文件中,郑州还首次提出了“市场联合管理长效机制”,这也是积极响应当前房地产市场长效机制的一个重要体现。

  同日,武汉市房管局发布《关于扩大住房限购范围的通知》,限购范围进一步扩大到东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域。

  对此,严跃进表示,武汉和郑州一样积极出台调控政策,体现了热点二线城市正在积极落实中央经济工作会议精神和管控房地产市场的决心,并对2017年房地产市场的调控在积极做部署。

  严跃进指出,郑州、武汉调控政策升级,从侧面也说明中部房地产市场在不断崛起,郑州、武汉及合肥城市的影响力在扩大。如果从新房的成交套数来看,甚至远远超过了一线城市。这几个城市后续都是高铁“八横八纵”规划的重点区域,而且此类省份的经济结构决定了更多的省域资源会加速朝省会城市聚集,这样此类城市的购房需求会不断释放,抑制房价也变得刻不容缓了。

  此前,为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示,15个热点城市中,有9个城市新房价格环比下降,2个城市环比持平,4个城市环比上涨。这4个城市分别是济南、武汉、广州、郑州,环比涨幅分别为0.9、0.7、0.7、0.3个百分点。

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