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武清时隔半年再推宅地 下朱庄2地块楼板价9600封顶

乐居2017-07-13 18:46

  乐居 张弘 发自天津 7月13日晚间,2宗位于武清区下朱庄板块的住宅、商服用地挂牌文件亮相天津土地交易中心。两宗地块挂牌起始总价合计7.7亿元,起始楼板价约合8000元/平方米左右,最高限价溢价率均约合20%,最高限价楼板价9602元/平方米。

  这两宗下朱庄地块是自今年2月8日两宗黄庄地块出让连遭“熔断”以来,时隔半年,武清区首次推出经营性住宅用地。

下朱庄津武(挂)2016-036、037号宗地大致范围

  上述今日挂牌的两宗地块编号分别为津武(挂)2016-036、037号宗地,均位于武清区下朱庄街。

  挂牌公告并未明示两宗地块具体四至范围,仅指出036号地块位于清源路西侧,037号地块位于嘉平道南侧。从地图上看,清源路与嘉平道交汇地带西南侧,确有现状沿水空置地块。该区域位于京津线以东,是为下朱庄较靠近南湖景区一侧,周边坐落有天和林溪、静湖花园、碧溪雅园等项目。

  挂牌公告显示,两宗地块均为住宅、商服用地,规划容积率均为1.0-1.5。其中,036号宗地拟出让土地面积约3.89万平方米,规划总体量约5.83万平方米。而037号宗地拟出让土地面积约2.53万平方米,规划总体量约3.79万平方米。

  两宗地块合计总出让土地面积约6.41万平方米,总体量约9.62万平方米。刨除各自包含的900平方米商业服务网店建筑面积,两宗地块纯住宅规划体量约合9.44万平方米。

  挂牌公告显示,036号宗地挂牌起始底价4.665亿元,起始楼板价约合8002元/平方米。该宗地设有最高限价5.598亿元,约合起始价最高溢价20%,最高限价楼板价约9602元/平方米。

  根据公告要求,当挂牌竞买报价达到最高限价时,036号宗地不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为5.4万平方米。

  而037号宗地挂牌起始底价3.035亿元,起始楼板价约合8005元/平方米,与036号宗地相差无几。该宗地最高限价3.642亿元,同样约合起始价最高溢价20%,最高限价楼板价约9606元/平方米,自持住宅最高体量为3.6万平方米。

  在今日挂牌两宗下朱庄地块之前,今年前7月,武清区共推出3宗经营性住宅用地,但3宗地块均以“熔断”收场,未能成交。

  今年2月9日,在天津土地市场“丁酉年开箱”之战中,两宗位于武清黄庄街的宅地分别在竞拍第二轮、第三轮便触及溢价50%的最高限价红线,以“熔断”终止出让。彼时,天津土地市场尚未引入“竞自持”控价手段。而这两宗地块的“熔断”楼板价均约12000元/平方米。

  而与它们相邻的另一宗黄庄宅地于1月13日拍卖中,也在竞价第98轮时触及最高限价红线,以“熔断”收场。

  因此,拟于8月中旬出让的这下朱庄新地块,或将是2017年以来,武清区成功售出的首宗经营性宅地。

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