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张玉良:龙头房企今年或有逾30%上升空间

上海证券报 2018-02-08 09:46

  “2017年全国商品房销售额突破13万亿元,是历史上最高的年份。预计今年较之去年会呈现稳中有降的局面,而龙头房企会继续壮大,或将有30%至40%的上升空间。”绿地控股董事长张玉良昨日在媒体沟通会上表示,作为上海的老牌房企,绿地控股希望通过各项业务的有序开展,今年主要业绩指标能够实现15%至20%的增长。

  2017年,绿地控股实现合同销售金额3064.70亿元,同比增长20.2%。张玉良表示,绿地一直追求的是综合性的长期可持续发展,虽然讲规模,但不唯规模论。公司始终坚持规模稳定增长、效益快速增长的目标,通过提高运营效率加快周转速度,增强盈利能力。

  “2017年很多房企在三、四线城市收获颇丰,绿地希望在2018年能够在我们认为还有发展空间及产业带动的三、四线城市继续发力,再做一波‘短平快’,为销售业绩贡献千亿元的新增量。”张玉良透露,公司将加大全年新增土地力度,发挥综合优势大规模获取特色小镇、高铁商务区等题材的战略性项目,有选择性地收购、兼并与合作拿地。同时,房地产主业将找准重点市场和重点发展区域,聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”,重点抓好以下市场:一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区;二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南及南宁等二线城市群及周边地区;三是地级市高铁站周边地区。

  在张玉良看来,中央早已明确定调“房子是用来住的,不是用来炒的”。而南京、武汉等不少城市纷纷出台优秀人才引进落户的相关政策,则增加了这些城市房地产市场的容量。“我们内部提出2018年要在全国范围内培育8家销售收入在300亿的公司。”

  2017年,全国租赁市场建设快马加鞭。张玉良透露,绿地已将自有存量土地中的一部分拿出来,在上海的青浦区、嘉定区和崇明区做长租公 寓。“这些地块当初拿地时的楼板价都比较便宜,我们的目标是能够有5%至6%的投 资回报率。如果经营得好,客房出租率高,服务好,面积使用功能性再强一点,达到5%以上的投 资回报率还是有可能的。我们的长租公 寓会靠近地铁,装修比较好,提供酒店式服务,周边商业配套设施也比较完善。”

  张玉良表示,之所以将长租公 寓业务放在上海的青浦、嘉定、崇明等区,是因为在市中心开展长租公 寓业务对公司来讲投 资回报率完全达不到要求。“比如在普陀区,我们原来拿地的成本是35000元/平方米,只有1.5%至2%的回报率,完全算不过账来。企业不可能年年贴钱做,只有维持基本盈利,才有可能会去做。”

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