放宽后天津楼市观察：市场小幅回暖 到访达全年峰值

乐居买房讯 这几天，楼市政策类比较多，11月份“第二支箭”和“金融16条”出台后，紧接着尘封多年的“第三支箭”射出。

上周证监会新闻发言人提到，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，至此叫停12年的上市房企并购重组、再融资，重新开张。

叠加12月2号天津放宽，上周楼市单盘平均接待44组，平均认购3.7套，认购转化率达到了8.4%，也是今年全年的一个峰值。

横向对比周度楼市变化，来访量略有上升，涨幅约13%；认购套数基本持平11月份常规水平。

小编也翻出来2021年年末市场热度走势。

总的来看，12月到访数据整体低于11月份，但同样年末转化率较高。

一方面年底各家项目活动较多，今年年末认购转化率走高也与房贷利率上也有一定的优势，这个优势也就截至到年末，最后一个月了。

从各大区域市场来看，市区和环城上涨最为明显，放宽的政策似乎对于远郊区域的楼市影响并未显效。

市区和环城单盘平均接待量上涨约2成，认购量分别上涨约38%和20%。

滨海新区平均单盘接待量数据上变化并不明显，但由于部分项目释放利好优惠，刺激来访与认购。

年末部分项目开启优惠模式，多数项目推出特价房或工抵房，基本都是在原先的基础上单价调整2000元/㎡，不过多数热销项目，推出的特价房楼层和位置上都有一定的不足点。

除此，部分项目开启“0首付”、“1成首付”的模式，首付＋税费等仅10万即可购房，力度如此之大吸引了不少客户购房。

年末，多项目释放优惠利好下，叠加利率优势下，5年期首套贷款利率3.9%，到年末或仍有小幅波动。

截至目前来看，放开后，天津市场的确是小幅回暖了，但是短期内依然存在很大的不确定因素。

放开并不是直接的影响楼市，各行各业平稳运行后，楼市也将健康发展，市场或将出现需求报复的小高峰。

长周期来看，楼市依旧和经济、人口的变化息息相关。

下面来看看上周天津楼市的基本情况。

来源：克而瑞天津