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北京商品住宅成交量回落

北京晨报2016-08-04 09:56

  新浪乐居泰兴讯     在刚过去的7月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量出现回落。多家机构统计数据显示,北京商住公寓和别墅类产品成交量环比均有超过30%的降幅,而北京自住房成交量环比却出现大涨。有业内人士表示,成交结构变化,是7月北京新建商品住宅成交量回落的主要原因。

  7月商住成交量大幅下降

  据伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示,截至今年7月30日,本月北京新建商品住宅(不含保障房)成交量达到13281套,环比6月减少17.2%,同比减少5.1%。

   “今年7月,北京新建商品住宅成交量出现回落,主要是成交结构变化引起的。”中原市场研究部分析师康芃说,从成交结构上来看,今年7月,北京商住公寓和别墅类产品的成交量环比均有超过30%的降幅。一方面,由于北京商住公寓的限购传言被否定,导致北京商住公寓成交量理性回归,另一方面,北京别墅市场在今年6月出现部分项目集中签约,推高了6月别墅整体成交量,使得7月别墅成交量环比出现下降。

  在北京商住公寓和别墅两类产品成交量环比下降的同时,7月迎来北京自住房成交高峰。来自伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示,截至今年7月30日,北京自住房成交量1977套,环比大涨601.1%,创造2016年以来自住房交易量新高。

  顺义区新建商品住宅网签最多

  从北京各个行政区来看,今年7月,顺义区、门头沟区、房山区新建商品住宅成交量排名前三。来自伟业我爱我家集团数据中心、中原市场研究部的统计数据显示,今年7月,顺义区新建商品住宅成交量为2542套,门头沟区新建商品住宅成交量为2073套,房山区新建商品住宅成交量为1711套。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从各行政区排名来看,顺义区今年6月、7月成交量都非常高,排名也逐步升至第一名。门头沟区有大幅波动,5月成交量排名第四,6月未进前十,7月跃居第二名。房山区成交量也有所上涨,继续保持在第三名。

  北京晨报记者从机构提供的数据中看到,在7月里,顺义区的成交主力为“旭辉26街区”的公寓类产品,该项目是7月北京新建商品住宅成交量最多的项目,高达1438套;门头沟受到了自住房项目的影响,本月成交量得到提升,仅保利首开四季怡园自住房就成交740套;房山区本月成交主力是万科中央城项目,成交345套。

  8月新建商品住宅销量或回落

  “在没有新政出台的背景下,今年8月北京新建商品住宅市场将会延续7月的市场走势,总体成交量还会出现小幅回落。”康芃说。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,在目前北京新建商品住宅库存不足、土地供应短缺的背景下,上市房企将会放慢销售节奏。今年下半年,若是没有新政出台,预计未来几个月北京新建商品住宅成交量不会有大幅上涨。

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