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品牌房企二次“组团式”涌入太原 各房企在晋表现如何?

朗润智业2018-01-16 10:46

因时而变、适者生存

  因时而变、适者生存,在激烈的房地产市场中,房企集中度进一步提高,3家房企破5,000亿元规模、17家房企进入千亿阵营。而在一二线城市宏观调控更加明显的大背景下,全国千亿俱乐部中的众多房企在战略选择上已发生转移,大量待发展的二线三线城市成为众多房企规模化或利润化的沃土。

  聚焦太原,在城市产业转型、城市扩容、城区功能更新的发展驱动下,城市展现了强劲的生长力,受到开发商的迷之青睐。

  2017年,品牌房企二次“组团式”涌入, 10家品牌房企再次集中进驻,房地产市场进入新一轮成长周期。

  TOP20房企销售业绩占市场容量7成,品牌房企集中度再度提升

  TOP20房企销售业绩高速上涨,平均涨幅47%,其中品牌房企占比数量达18家,市场份额69%,同比上涨10%;万科地产稳居第一,销售业绩过百亿;

  品牌房企市占率的上涨,企业规模化的增长,标志着太原房地产市场进入新一轮的成长周期。同时TOP20房企销售业绩的提升,侧面反映出,TOP20入围门槛也在不断提高。

       布局战略调整

  依托太原下沉三四线城市群模式

  聚焦太原,城市房地产容量扩张,城市扩容,西环已基本实现外扩,东环拓展,而南环及北环逐步向外发展。但受限于城市版图的边界影响及产业人口的吸附能力,2011年起品牌房企开始向地市扩张,目前榆次区、大同市、临汾市、运城市等已实现2-3家房企进驻,山西房地产版图规模再次扩张,基本形成以太原为核心,下沉周边三四线优质城市群发展模式。

  目前房企已基本完成框架内的布局,而纵深发展不足较为明显,仅中国恒大有苗头展现,未来房企的争夺更多是框架之外的纵深发展。站位大太原都市圈,在主城基本饱和的情况下,卫星城的进驻也是不错的选择,目前榆次的北部新城已涌入大量品牌房企,而清徐也有万科地产的进驻,未来的发展前景较好。

  此外,大同正处于城建的快速发展区,居民置换需求较为旺盛,市场处于供不应求的状态,短期内仍有房地产的发展空间。

  目标趋同,房企各显其能

  2017年TOP5房企分析

  万科地产:革新产品,深耕晋阳湖

  2010年,万科地产入晋,战略始终以市场为导向,布局城市重点发展区域。2016年万科地产开启高端紫系产品,扩大住宅产品系,实现主城区的全方位布控。2017年万科地产捆绑城市资源,深耕晋阳湖,形成集群效应,不断丰富产品线,包括从“美好家”——“未来家”——“INNO  HOME”——“无限系”的不断革新与升级,实现首置至TOP系终改的全新突破。

  中国恒大:规模向利润转变,纵深发展见长,开启太原+周边三四线城市群发展布局模式。

  中国恒大是典型的激进型房企,出手迅速,拿地频繁,以其可复制性、高度统一的开发模式实现项目快速落地,目前已实现太原城区的全面布局,河西更是达到了全覆盖,形成“一步一恒大”的分布,同时,中国恒大率先布局东山、西山及综改区,主动拉伸城市框架,纵深发展先人一步。截止目前,已在包括太原在内的8个地市储备20多个项目,近期更是以高价在大同市获取三宗地块,表明其规模化开拓,占领大山西房企份额高地的决心。

  富力地产:深耕龙城,开拓大同、临汾;“规模”筑就

  2007年入晋,10年发展,深耕龙城,以“城”筑就。在战略层面,扎根北城,扩展南城;富力城模式化下,富力金禧城、富力天禧城等新“城”崛起,产品面、配套面均有升级;同时与政府合作参与大王村城改项目,布局内城;拓展晋阳湖,布局富力湾,至此太原富力公司实现刚需-改善的产品系覆盖。

  在销售层面,“城”贡献占比最高,包括富力金禧城、富力天禧城等项目。

  在土储层面,企业持续物色优质土地以扩大规模,目前企业在太原储备地块较少,11月入临汾参与涧头村项目,山西版图再次增扩;其次在新疆、兰州等地持续西北公司的规模性扩张。

  保利地产:扩张为王并购重组,致力囤地 品牌升级

  在太原,保利地产与全国战略思想一致,以拓规模为主,不完全统计2017年土储量近300万㎡。销售层面来看,2014-2017年企业市占率逐年攀升,2017年企业排行进入TOP4;同时产品线不断丰富,2017年突破中端改善产品系,实现产品系的新突破。

  2017品牌升级之年:深化品牌影响力,实现规模化扩张,继“POLY PLUS”品牌发布会高调落地后,在品牌方面携手ofo小黄车在太原落地,同时举办25周年品牌发布会,将“2+5客户关怀与保利家风”落地太原。在产品方面,引入海德公园、茉莉公馆及西江月等高端产品系,进一步拓展其在太原的客群阶层;同时“5U”系列、“保利MO”装标的升级使其品牌力进一步彰显。

  融创中国:中高端入手,规模扩张,保长久发展

  2015年融创中国进驻太原,三载布局7盘,产品系包括壹號、壹號院两种,豪宅产品突破太原市场认知,拓宽客群层级,以高品质居所为核心。

  融创中国以豪宅成名,在晋以“壹號”产品落地,销售主力贡献项目为长风壹號及外滩公馆。目前除长风壹號、香堤壹號、学府壹號院外,外滩壹號、太原府、太原公馆、融创中心等蓄势待发,1-2年内可保证企业的可持续增长,成交排行已列入太原房企前五行列。

  

特征总结

纵观各房企在太原的表现,大致可分为以下四种情况

 城市群布局

  随着城市边界的限制、人口/经济吸附能力偏弱的影响,城市的调控及市场容量的高速上涨,土地资源的占有为重中之重,房企布局综改区、下沉三四线城市等成为趋势,如中国恒大、碧桂园、富力地产。

  区域深耕、产品迭代

  出于集团战略布局、利润驱动、资金面等多因素的考量,产品升级、刚需-终改全产品线的覆盖、产品系的深化等,如万科地产、华润置地、绿地控股。

 品牌全面升级

  2017年,保利地产品牌升级年,产品、品质、服务、科技、文化同步升级。


  单盘发力、逐拓疆土

  蓝光发展、泰禾集团、融信集团、旭辉集团等多家房企进驻,单盘站位,在大太原开疆扩土。

  中国恒大土储占地面积为420万㎡,潜在入市项目达13个,区域覆盖较广,为2018年收割土地红利奠定坚实基础。

 旭辉集团坐拥三给村、摄乐村、营村、芮城村、柴村等五村一级土地运营资格,或将成为2018年三给片区霸主。

  阳光城土储规模达153万㎡,其中阳光城晋阳府别墅项目占地高达113万㎡,其次为北城的窊流城改项目,预计2018年成交量将有所攀升。


     在此,小编为大家推荐如下,2017年几个太原品牌房企热销楼盘。






    不是只它们,还有很多项目在2017年都有非常不错的成绩。

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