中央别墅区的发展史——区域篇

城市是人类在资源、配套整合过程中不断相互聚集和生活集群后的产物，也是人类居住生活形态中比较高级的呈现形式。而别墅，则是城市中精英阶层的终极生活场所，它代表的是一个城市高端的建筑形态与生活方式，是衡量城市峰层身份地位对稀贵资源占有度的一把有力标尺。

沃尔冈·拉茨勒曾这样定义奢侈：奢侈是一种整体或部分地被各自的社会认为的生活方式，大多由产品或服务决定。

中国豪宅成长历程起点非常高，从古代皇式园林到贵胄华宅，直至今日，豪宅产品依然是建筑业重要的产品线之一。随着社会的快速发展，豪宅目标群体的居住需求快速转变，从概念到形态，从价值到舒适度，关于豪宅的要求和标准不断提升。

▲绿城·苏州桃花源

人们对豪宅的选择，不仅仅从质量、档次、价格出发，而是更看重其所在区位、未来发展、周边配套、自然及人文景观，而园林布局、室内设计和配套服务等因素也逐渐成为峰层人物所考虑的重要组成条件。潍坊豪宅的变迁恰巧与中国豪宅整体的变化发展历程相应。

▲绿城·云栖玫瑰园

二十多年前，以白浪河为中轴，依托于得天独厚的自然环境优势以及丰盛的生活配套加持，白浪河沿岸逐渐发展为当时潍坊最炙手可热的区域，其区域发展速度明显优于其他板块，无论学校、医疗还是商业配套都十分完善先进，风云人物趋之若鹜，由此逐步形成了以白浪河为中轴的白浪河沿岸生活圈，这就是我们潍坊初代豪宅聚集区所在地。

▲白浪河实景图

▲名门世家实景图

随着城市经济的快速发展，人们对居住的需求快速提升，城市中心完备的配套和便利的交通，已逐渐成为人们在选择居住产品时的必要条件，除此之外，人们对生活氛围，工作便利的需求与日俱增。于是，配套完善，商业形态丰富、生活氛围浓厚，写字楼集中的老市府CBD片区逐渐为城市发展的第一高地，随着此区域的不断东扩，最后在东部形成了以新华路佳乐家为中心的新华路商圈，两大区域逐渐融合，共同组成了奎文区的核心经济及居住带，第二代豪宅在此区域中应运而生。

▲潍京·水岸公馆实景图

城市进程的加快，让更多的人往城市中心聚集，随着城市中心的居住饱和，城市问题逐渐凸显，嘈杂的市区环境和拥挤的交通已经无法匹配峰层人物对品质住宅，生活品质提升的需求。原来的富人区也在时代的更迭中黯淡了光芒，随着潍坊国家高新区项目和城市东扩发展规划的落定，高知人群逐渐开始将视线转移至高新区，这里代表的是新视角，新体验，大远见。2010年开始，高新区依托于优渥的政策和扶持，乘势起飞，发展速度极快。这当中最先发展起来的区域就是以谷德广场、潍坊学院为中心的谷德商圈片区，这里逐渐衍生出了第三代豪宅聚集区。

▲谷德广场实景图

▲泰和上筑实景图

高新区的快速发展带来的是更多的机遇，这吸引了大批知名房企扎堆入驻，中海、恒大等知名地产企业洞悉城市发展走向，入驻高新南部，他们给潍坊地产市场上带来了前所未有的居住概念和产品形式，也让潍坊的地产市场开始迈入专业化时代，本区域逐渐以中海、恒大为中心不断外扩，热度大大提升并赶超谷德商圈片区，最终形成了第四代居住聚集区，而第四代豪宅也就此产生。

▲高新区实景图

▲中海·蔷薇溪谷实景图

“恒大村”，“大观镇”的相继落成，大大提升了高新南部片区的热度，而此时，大批奎文的新青年和高知人群，面临着结婚生子和对改善生活品质的需求，交通便利，环境优美，空气清新的高新区已经成了大家所共识的第一选择，但潍县中路以西此时已基本饱和，需求开的外溢东扩使高新东南片区迎来了前所未有的发展机遇，片区内多个知名房企和别墅项目的相继落地，使片区的热度达到顶峰。而这些房企中最早洞悉发展趋势并提前规划的就是绿城，绿城和歌尔集团强强联手，以前瞻性的战略眼光选取了以浞河为中轴的浞河景区板块，设计建设了一系列绿城高端系产品，现如今这些产品已经成为了潍坊顶豪的代名词，不仅如此，近几年，随着高新区东扩开发进程的加快，高新东部的低密产品逐渐以浞河为主轴开始集中，并受到市场认可，浞河沿岸犹如多年前的白浪河沿岸，成为高端客群瞩目的焦点，以浞河为中轴的第五代豪宅聚集区横空出世，而“歌尔绿城·浞河小镇”就是这其中最具代表性的作品。

▲歌尔绿城·浞河小镇实景图

纵观潍坊豪宅变迁，整体发展趋势就是以健康街和胜利街为主轴往东推移，但随着高新区开发已逐渐饱和，近年鲜有低密新品出现，我们一定想知道，潍坊的下一个发展高地在哪里？属于我们潍坊自己的中央别墅区又在哪里？

上篇文章中我们曾讲过，中央别墅区必须要具备丰富的生态资源、低密产品集中群聚、圈层风云聚集、交通便利以及发展潜力巨大等5大特点，才能称其为中央别墅区。那么，符合这些条件的地点存在吗？

▲温榆河中央别墅区实景图

答案是肯定的。基于政府的规划方向和前瞻眼光来看，潍坊唯一符合这些特点，并且仍在不断发展和快速提升的区域，那就是以浞河为中轴的浞河片区。从浞河区域发展规律上来看，最先发展的是浞南板块，即我们前面提到过的第五代豪宅集聚区，随着浞南板块的开发逐渐饱和，沿浞河片区的开发进程开始呈现北移的趋势，现已发展至浞中板块。

▲实景图

所以，潍坊的“中央别墅区”我们可以理解为沿浞河景区发展的低密豪宅片区，这个区域以浞河为中心往周边扩散发展。形成潍坊唯一的“中央别墅区”。

该区域的范围划定以浞河为中轴线，北至通亭街，东至东环路、高二路，南至樱前街，西至丰华路、潍安路。

近年来，潍坊浞中片区在政策环境的支持下，板块价值日益凸显。这里是潍坊“东扩北展”总体发展战略的交汇点，同时占据了国家农综区、中央商务区、高铁新片区，三区融合的优势地段，是链接城市中心和外部资源的咽喉点，目前本区域仍处于城市价值，但随着寒亭“一核两轴五区+一园”计划的开展，政府将加快区域配套建设及形象拔升，已出台多项区域规划利好和政策红利，未来发展潜力无限。

这里还拥有山东省特色小镇——杨家埠国际风筝旅游度假区特色小镇和优异的浞河生态景观资源，众多资源的不断涌入汇集，也吸引了众多低密项目的入驻，现在目前浞中片区的开发发展状态犹如5年前的浞南片区，已初具豪宅片区形态，在不远的将来必将成为潍坊最具代表性的第六代豪宅片区。