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2017武汉房企销售排行榜发布:保利218.5亿元位居榜首

CRIC房产测评武汉2018-01-03 17:06

  2017楼市收官,全年成交近2100万方,相较于2016年的3000万方下跌30%,新增供应量2200万,与去年基本持平。这一结果与年初“老吴论市”的预判一致。

  “坚持调控不放松,房住不炒”已成共识,这也与老吴在克而瑞武汉楼市年中讲上给房企的建议——“快速去化,抢占市场” 相一致。从榜单来看,TOP房企在下半年均力求快速跑量,年底冲刺的一波来势尤猛。全年重点监测项目开盘325次,其中下半年达200余次,仅12月一个月开盘次数就达65次,最后两周更是周度开盘量上20次,开历史先河。融创、绿地等典型房企四季度冲刺表现得后劲十足,绿地不仅频现周内多盘齐推,甚至一个项目一周两次开盘,融创全年销量也主要集中在下半年,其融创中心武汉壹号院及融创观澜壹号分别创下年度销售金额及单盘日销售套数第一。对于武汉的房企,每一年都是新台阶,每一份成绩单,都是特别的开始。

  同时,全省布局也是大势所趋,在这一点上TOP房企也先人一步,表现比较突出的有恒大、碧桂园、绿地等,此外保利等房企也在积极开拓省内其他城市,为此,今年武汉克而瑞还推出2017湖北省房企销售榜单以供参考。

  为了全面的衡量企业销售业绩,克而瑞推出《2017年武汉房企销售流量榜》和《2017武汉房企销售权益榜》。榜单的发布,将围绕项目操盘和投资管理能力两个维度对一家企业的综合实力进行盘点。

  《房企销售流量榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将项目销售金额计入操盘方的销售业绩(如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上,项目销售金额全部计入控股方销售业绩)。

  《房企销售权益榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要衡量房企的资金运用和投资布局水平,本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

  数据说明:

  ①所有统计数据为房企在武汉的销售数据,单位-金额-亿元,面积-万平方米;

  ②统计时间为2017年1月1月-2017年12月31日;  

  ③保利销售额为保利集团旗下的保利地产和保利置业的合计销售额; 

  ④金地销售额含金地地产及金地旗下金地商置收购的广电地产销售额;  

  ⑤中建地产为中建旗下地产项目加其收购的沿海项目销量。

 说格局——TOP房企集中度空前提高,前十房企门槛显著提升

  从近5年销售榜单来看,TOP10房企市场销售份额由前四年的在30%左右逐年小幅下滑到今年提高至60%,TOP20成交金额超2000亿,行业集中度空前加强。前几年市场份额的小幅下滑,是开发商进驻武汉市场整体市场容量扩大——2015年融创首进武汉,海尔入驻古田;2014年北辰、上海天祥,包括京东等纷纷拿地武汉,首次进军武汉市场;2013年,旭辉、蓝光等初入武汉。这两年,进入武汉的开发商更是源源不断,开发商的增多,意味着更多的项目进入市场供购房者选择,同时,房企的竞争格局也更加严峻,从今年TOP房企的销售排名可见一斑,行业的深化改革也从量的积累开始有了质的改变。

  今年的TOP20房企门槛已升至40亿,TOP10门槛则升为83亿,市场显现出强者愈强的趋势。截至目前,全国百强房企已过半数进驻武汉,全国前二十强房企已全部进驻武汉,从武汉的TOP20榜单看,除部分本土深耕型房企外,均在全国百强之列,未来强者之间的竞争将更加激烈。

 看房企——深耕城市、并购整合、融创速度

  万科——多盘布局,全面开花,深耕城市

  从历年销售榜单看,万科常年居于TOP房企顶端,多盘布局、深耕稳打是其主要特点,今年万科的销售金额由17盘构成,销售金额在10亿以上的项目就有6个,除万科金色城市,万科汉口传奇等大盘持续在售外还不断有新盘入市,持续在售的成熟社区与不断的新盘入市共同促成榜单顶端房企的形成。

 保利、金地——大资源整合、大公司并购

  从全国百强房企的发展来看,目前房企规模的大幅扩张仍将主要通过收并购的方式来实现,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。而对于一些已经发生的并购案,如果明年能实现并表,业绩也将得到大幅提升。比如,保利地产11月30日公告以总价51.53亿元间接收购保利置业股权,整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将达到4000亿元。两大保利的合并已成大势,在武汉,整合后的保利销售额位居第一。2016年金地完成收购广电地产74%股权,入账合并,其实单独核算两大公司销售额已均可进入TOP榜,合并后,金地以200.5 亿进入TOP榜第4 。

  融创、华发——进阶的速度

  今年的武汉楼市,作为新进房企的融创、华发等光芒无法回避。

  高效的投资决策速度——融创自2015年收购塔子湖地块进入武汉以来,通过不断的兼并收购,目前已布局后湖、东西湖、武昌中心、光谷等多区域(含收购的融科项目)。迅捷的项目开发建设速度——2015年8月,融创和美联达成协议,收购后湖塔子湖村,开发融创公园壹号项目,当年12月首开入市;2016年1月,融创合作开发融创融公馆,10月首开售罄;2016年6月,融创拿下华中金融城地块,2017年,高端产品系“壹号院”面世;2016年11月收购长源假日港湾二期地块,2017年12月 融创观澜壹号首推1540套房源售罄;2016年8月,首次以招拍挂的方式拿下东西湖地块,目前观澜府已具备入市条件。 精准的产品落位速度——从融创中心武汉壹号院的中式高端院式产品,到观澜系产品融创观澜壹号、观澜府等,结合区域特点、目标客户,产品定位清晰,年末一入市即取得较高市场接受度。融创中心武汉壹号院单盘销售过百亿,融创观澜壹号单次推售千余套并全部售罄,均创下今年的单盘销售记录。 

  同为进驻武汉不久的房企,华发也同样精进。自2014年开发中城荟以来,相继开发华发未来荟、华发外滩首府,在售项目量不多,但单盘一入市即引起市场关注,在极短时间内取得较好的销售业绩并进入武汉房企第一梯度是这类房企的典型特征。

  武汉地产集团、联投、福星惠誉——本土房企的策略

  作为本土房企的典型代表,武汉地产集团、联投、福星惠誉等也常期活跃在TOP榜上,跟着政府走,贯彻政府的方针是这类房企的特性,从后续市场存量来看,武汉地产集团、联投等还将持续在榜。

  副榜                                

  2017武汉项目销售金额、面积榜

  2017湖北省房企销售榜

 


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