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强手如云的武汉地产江湖 保利成为赢家的武功秘籍竟是...

乐居2018-01-10 17:43

 

  (乐居讯 编辑石婷婷)2017年楼市收官,在这一年里武汉楼市“日 光”、一房难求的局面成为常态,土地市场上,房企拿地热情依旧高涨......总的来说武汉楼市就如同一场江湖论战,各个房企之间群雄纷争、各方博弈。而在这场楼市江湖中,保利无疑是其中的赢家之一。

  根据克而瑞推出的《2017年武汉房企销售流量榜》和《2017武汉房企销售权益榜》榜单显示,保利地产分别以218.5亿和177.4亿排名流量榜第一和权益榜第三。在强手如云的武汉地产界,保利何以取得如此优异的成绩?

  保利地产2017年提速 武汉表现稳扎稳打

  首先,两大保利合并是最大的原因,保利地产11月30日对外发布公告宣布,以总价51.53亿元间接收购保利置业股权,整合完成后保利地产在12月25日宣布2017年销售额已突破3000亿元。两大保利的合并已成大势,因此其销售额在武汉位列第一也在情理之中。克而瑞武汉总经理吴洋认为,如不出意外,2018年合并后的保利总销售额应该排名全国前三甲。

  第二点,保利地产在武汉的开发实力也不容小觑,2012年、2013年、2014年连续三年保利稳居武汉楼市销冠。2016年保利地产在武汉商品房销售金额近80亿,成交面积约92.1万方,依然位列成交金额前五位。

  另外,无论是保利地产(俗称的武汉保利)还是保利置业(湖北保利)由于在武汉开发了大量刚需、刚改盘,都广有口碑。其每一次开盘几乎都以日 光收尾,保利新武昌、保利上城、保利清能西海岸、保利时代、保利香颂、保利公园九里、保利蓝海郡等都堪称“被抢光”。因此有业内人士称,合并后的大保利业绩无人能敌。

保利置业在武汉项目

保利地产武汉在售项目

  此前,保利地产内部对全国业绩目标设定了“345战略”,即2017年销售额实现3000亿,2018年实现4000亿,2019年实现5000亿。也就是说,整合完成后,保利地产2017年的销售目标已提前完成,华创证券预计,保利地产2017年将实现3100亿的销售,同比大增50%,并且2018年还会持续高增长。

  同时保利董事长宋广菊指出,保利地产也在提速,“2017年保利也跑得快了些,算是历史上较快的。”

  根据保利地产官网数据显示,2017年1-11月,保利地产在全国实现签约面积1991.85万平方米,同比增长39.53%;实现签约金额2742.74亿元,同比增长45.16%。

  而对于保利在武汉的表现,克而瑞武汉总经理吴洋则用“稳扎稳打”四个字概括。2017年武汉宏观政策持续收紧,房价上涨势头和成交增速逐步放缓,尤其是本轮调控中的限价政策,对项目预售证获取、销售定价、网签等产生直接影响,而保利及时调整入市产品的价格、时间、批次、工期,使得认购、签约金额都实现了增长。

  主要通过收并购拿地 2017年在江夏连拿三地

  今年前三季度,保利地产的拿地支出已超过去年全年。1-11月,保利地产新增项目规划建筑面积达3633万方、总地价2137亿元,同比分别增长约158%、166%。其中据乐居不完全统计,2017年全年,保利在武汉通过招拍挂方式,共获得4宗地块,总建筑面积达35.80万方,总地价达74亿。这4宗地块中有3宗位于江夏区大桥新区,另外一宗则为国博滨江地块,值得注意的是,该地块以15619元/平的楼面地价刷新了四新区域新单价纪录。

2017年保利在武汉拿地情况

  另外通过收购兼并,保利地产同样获得了大量项目。例如并购保利置业后,保利置业目前持有的土地储备,亦被视作保利地产未来的增量。据财报,保利置业截至今年6月末持有未售的土地储备为2070万平方米,未售货值总计3452亿元。其中一二线城市土储占73%。据估算,本次整合将为保利地产带来超400亿元的销售规模增量。

  “2016年收购中航地产、2017年整合保利置业,未来还会继续收兼并购之路,助推保利地产快速发展”,对于保利发展战略,克而瑞武汉总经理吴洋分析道。

  保利形成多元化发展之路 未来更多商业产品落地武汉

  值得关注的是,在规模增长的同时,保利地产正式确立了从地产开发转向开发+运营,以寻找新的利润增长点。在房地产之外,形成了房地产金融和社区消费服务的多元化发展模式,且根据吴洋的分析,今后保利还将将更多的精力放在这一板块。

  社区消费服务方面,保利地产正在社区商业、养老、教育、特色小镇等领域布局。在教育和养老方面,保利可谓走出了全国地产行业的第一步。早在几年以前便以开创了旨在体现社区艺术教育的“保利和乐会”和旨在体现社区养老的“保利和熹会”两大品牌。

  2016年,和乐会品牌旗下首发产品“和乐青少年宫”在武汉率先开业,先后在保利花园、保利中央公馆、保利心语等社区盛大开放。而“和熹健康生活馆”和“和熹会”也即将入住湖北地区。

  商业方面,目前,保利已涵盖购物中心、酒店、社区商业三大业务,据估运营的已有近100个商业项目。未来5年里,保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家社区商业中心,经营管理商业物业面积逾一千万平方米。

  具体到武汉而言,2016年9月,保利在汉的首 个购物中心保利广场在关山大道亮相,而根据保利商业管理有限公司武汉分公司总经理岳乃飞所说,未来保利还将有更多种类的商业产品落地武汉。如保利武汉第一家精品超市已在保利广场面世,武汉则是其在华中地区实施商业大计的重点城市;武汉保利大酒店也在火热运营中。

  另外保利置业(湖北保利)旗下项目商住项目--武汉保利城,目前也已启动招商工作。

  武汉保利城全国首创“城市体”概念,是保利依据“以人为本、创新为魂”为理念规划决策的一个超大体量的综合体产品,一个可以步行的150万方微缩城市,将自然、住宅、SOHO、酒店,与城市结合成一个可持续的有机整体。

  一幅保利的商业版图计划就这样被铺陈开来。在商业版图之外,保利全生命周期系统的5大产品体系为它的未来发展提供了更蓬勃的养分。

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