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明后两天武汉10宗地块挂牌入市 光谷东、东西湖成供地大户

新浪乐居2018-10-22 07:00

  乐居讯(编辑石婷婷)10月武汉土拍市场的上半场在一片风平浪静中刚刚结束,中场土拍竞争又来了。

  据武汉土地市场网公告显示,10月23、24两天武汉土地市场将有10宗地块挂牌出让,总出让面积达667958.73㎡,出让总价753271万元。这10宗地块分布于汉阳、蔡甸、东西湖和光谷东等四大区域。

 本次土拍看点如下:

  1、蔡甸奓山街两宗纯住宅地块出让,其中一宗为大学生8折安置房项目;

  2、东西湖区四宗涉宅地块出让,四宗地块均位于四环内,其中一宗住宅、教育用地位于常青花园居住新区,该地块住宅部分为汉正街还建房项目,教育用地则将建一所30班的小学;

  3、光谷东有三宗地块出让,其中113号住宅地块为城中村还建安置项目,114号住宅地块和115商服地块捆绑出让,且115号地块要求颇高,需建设不少于14万方的大型商业综合体且要求至少自营10年。

  本次出让的10宗地块中,除了汉阳的一宗工业用地外,其他9宗地块位置价格还算高,且涉宅地块达到了8宗之多,但是在目前楼市“寒风呼啸”的当下,这些地块能否安稳“寻觅”买家呢?明后两天见分晓。

【地块介绍】

  蔡甸两宗住宅地块共9.77万方 一宗为大学生8折安置房项目出让

  P(2018)107号地块

  P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西,土地面积66767㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求2.7,建筑密度28%,规划最大建筑面积18.027万方。网上挂牌出让,地块起始价为36055万元,最高价为72110万元,起始楼面价2000.05元/平,最高楼面价4000元/平。

P(2018)107号地块

 地块要求:

  1、竞得人未在武汉市蔡甸区注册设立公司,在出让地块成交后,必须在武汉市蔡甸区注册设立新公司进行开发经营;

  2、核定装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%;

  3、地块需配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

  P(2018)108号地块

  P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东,土地面积52205㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求2.8,建筑密度25%,规划最大建面14.617万方。网上挂牌出让,地块起始价为29235万元,最高价为58470万元,起始楼面价2000.01元/平,最高楼面价4000元/平。

P(2018)108号地块

 地块要求:

  1、该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房,销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%,销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生;

  2、核定装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%;

  3、该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

 地块分析:

  107和108两宗地块均位于五环之外,位于蔡甸奓山板块,由于区位较远两地块周边配套都不算太好,总体来看宜居环境不算太好。其中107号地块周边有常福医院、常福中心幼儿园、常福中心小学等配套,108号地块有奓山大东小学、星美国际影城等,两地块周边主要以汽车、医药等产业为主。

  近两年来依托中法武汉生态示范城和凤凰山工业园等产业的规划建设,蔡甸已逐渐开始在武汉楼市崭露头角。随着主城区供地减少,远城区角逐拉开序幕,可以预见,接下来蔡甸仍是品牌房企争抢的主战场之一。

 东西湖四宗涉宅地块出让:3宗位于金银湖 另外一宗将建一所30班小学

  P(2018)109号地块

  P(2018)109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北,土地面积42807.56平方米,住宅用地,容积率2.8,最大建筑面积119861平方米,其中:住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于117921平方米;幼儿园建筑面积为1940平方米。改地块为网上挂牌出让,竞买保证金75180万元,起始价75180万元,楼面价6272.26元/平,出让最高价128090万元,最高楼面价10686.53元/平。

P(2018)109号地块

 地块要求:

  1、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米;

 地块周边配套:

  该地块周边配套还算成熟,地块靠近地铁1号线三店站,周边有码头潭文化遗址公园、临空港网球俱乐部、莲花湖幼儿园、吴家山第一小学、吴家山中学等,商业配套比较近的是五环时尚广场,整体来看,地块所在区域居住舒适度较高。

  与地块较近的有九坤新城壹号和佳兆业御府两个项目,均价大约12000元/平。

  P(2018)110号地块

  P(2018)110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北,土地面积22312.08平方米,住宅、商服用地,容积率住宅3.5、商服4.2,其中住宅计容建筑面积58361平方米,商业商务计容建筑面积23676平方米。地块网上挂牌出让,竞买保证金42050万元,起始价42050万元,出让最高价67270万元。

P(2018)110号地块

  P(2018)111号地块

  P(2018)111号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,土地面积66657平方米,住宅、商服用地,容积率3.43,计容最大建筑面积为228790平方米,其中,住宅及相关配套用地面积不得大于162033平方米,商业用地建筑规模不得大于23096平方米,商务建筑面积不得大于41721平方米,幼儿园建筑面积为1940平方米。

  该地块为现场挂牌出让,竞买保证金139570万元,起始价139570万元,楼面价6104.53元/平,出让最高价244490万元,最高楼面价10693.53元/平。

P(2018)111号地块

  地块要求:

  1、地块建筑限高:100米;

  2、地块南侧须规划预留一条宽10米的公共通道。

  110和111两宗地块周边配套:

  110号和111号两地块位置较为接近,两地块周边居住氛围还算成熟,拥有汀香水榭、升华现代城、庭瑞新汉口、航天兴隆国际、沿海丽水佳园等多个项目,这些项目新房均价14500元/平,二手房均价为15500元/平左右。

  配套上有金银湖中学、武汉轻工大学。虽然金银湖区域已有2、6号线,但两地块距离两条线路的地铁站均有一定距离,需搭乘公交前往。

  P(2018)112号地块

  P(2018)112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东,土地面积59430.94平方米,住宅、教育用地,容积率住宅3.94、中小学0.98,地块计容总建筑规模不得大于171452平方米。其中,住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于169452平方米;幼儿园建筑面积为2000平方米。

  该地块为现场挂牌出让,竞买保证金122150万元,起始价122150万元,出让最高价183220万元。

P(2018)112号地块

  地块要求:

  1、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模2000平方米;布局30班小学一座,建设规模15600平方米。

  2、项目建设工期为36个月(自土地成交之日起算);

  3、本地块住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户,回购价格按市场备案价确定。

 周边配套:

  P(2018)112号地块位于常青花园综合居住新区,周边配套较为完善,地铁6号线轻工大学站与地块5分钟左右的距离,周边拥有有常青实验小学、常青第一学校等教育配套,以及汇和购物中心、武商量贩、常青中央商业街等商业配套,距离永旺梦乐城金银潭店和石桥店都也比较近。

  地块周边主要以二手房为主,二手房均价为19000元/平,距离地块最近的新房项目为百步亭常青壹号和常青花园恒大御景,其中常青花园恒大御景下次开盘预估均价为15800元/平。

  光谷东3宗地块30亿起拍 光谷大悦城地块出让?

  P(2018)113号地块

  P(2018)113号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西,土地面积169303平方米,住宅用地,容积率3.32,计容建面56.26万方。地块为现场挂牌出让,竞买保证金165498万元,起始价165498万元,楼面价2944.35元/平,出让最高价325408万元,最高楼面价5789.29元/平。

P(2018)113号地块

 地块要求:

  1、该地块为关山村城中村改造刘家咀包开发用地,地块还建面积不大于351600平方米,其中居住配套建筑面积14000平方米;

  2、用地应配建两所9班幼儿园,每处用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米;

  3、该地块须配套体育设施建筑面积0.09万平方米。

  4、该地块要求配套商业服务业设施占住宅及其配套设施总建筑面积的4%。

  P(2018)114号地块

  P(2018)114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东,土地面积92215.28平方米,住宅用地,容积率2.2,现场挂牌出让,竞买保证金94438万元,起始价94438万元,楼面价4655.02元/平,出让最高价188776万元,最高楼面价9305.1元/平。

  地块要求:

  1、建筑高度:不高于100米;

  2、需配建一所9班幼儿园1处,建筑面积不少于2730平方米。

  3、应配卫生服务站1处,建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;托老所1处,建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米。

  4、规划一处标准化菜市场,建筑面积不少于2000平方米;

  5、竞得人需同时提交P(2018)114号和P(2018)115号两宗地块报价。竞得P(2018)114号地块即同时获得P(2018)115号地块。

P(2018)114号地块和P(2018)115号地块大概位置

  P(2018)115号地块

  P(2018)115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东,土地面积65245.31平方米,商服用地,容积率2.0-6.4,现场挂牌出让,竞买保证金45490万元,起始价45490万元,楼面价1089.4元/平。

 地块要求:

  1、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)2015-2017连续3年世界500强企业区域总部(以美国财富杂志公布的企业名单为准);

  2、竞买人须承诺引入不少于3家(含3家)由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构,其中,期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家(含1家))以及与相关企业签订的合作协议;

  3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体,须由竞得人自持经营,项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售,10年期满后不得对外分割销售;该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米,须由竞得人自持经营,项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

  4、地块塔楼高度在天河机场标高150米(黄海高程180米)以上,需取得民航管理部门支持性意见后方可实施。

  三宗地块均位于光谷东,教育资源比较丰富,有武汉市光谷九峰第一小学、九峰中学、武钢幼儿园等。周边还拥有九峰山国家森林公园、湖北省奥林匹克体育中心等配套,交通还有方面有地铁11号线。

  且114和115号地块靠近绿地光谷中心城,而根据115号地块的规划要求,该区域又将迎来一个不少于14万方的大型商业综合体,据相关人士透露,该地块或将打造为大悦城。

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