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东原地产8.4亿进军东西湖 武汉土地市场遭接连延拍、流拍

新浪乐居2018-10-23 12:44

  乐居讯(编辑石婷婷)10月23日,武汉原计划挂牌出让6宗地块,然而6宗地块仅3宗成交。其他三宗地块则不意外地遭遇了流拍和延拍。

  在成交的地块中,东原地产关联公司--武汉瑞华置业发展有限公司以总价8.4亿、楼面价7023.14元/平拿下P(2018)109号地块东西湖首度进军东西湖;东西湖的另一宗地块(P(2018)110号地块)则被武汉东兴房地产底价4.2亿,楼面地价5125.74元/平竞得;而P(2018)106号工业用地,被武汉联东金投实业有限公司以总价3645 万元,楼面地价470.09元/平获得。

  P(2018)109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北,土地面积42807.56平方米,住宅用地,容积率2.8,最大建筑面积119861平方米,其中:住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于117921平方米;幼儿园建筑面积为1940平方米。

  据悉,东原地产为首度落子东西湖板块。武汉作为东原中部战略的重点城市,此前东原地产已经在武汉布局了6个项目,大部分项目成为了所在片区的生活标杆,但从区位来看,东原此前的项目均在大武昌板块,此次布局东西湖,也为其进军大汉口版块打开缺口。

  武汉土地市场唱“凉凉” 地块接二连三延拍、流拍

  另外新洲区阳逻街的P(2018)093号地块则因无人报价而流拍,该地块挂牌楼面价为2999.99元/平,值得注意的是,该宗地块原本是于9月29号网上挂牌的,在开拍前夕被延拍至如今。这已经是近期武汉第二块在延拍之后仍然流拍的地块,此前位于南湖的涉宅地块也同样有此“经历”。

  

P(2018)093号地块大概位置

  而此次土拍前夕,位于蔡甸的P(2018)107和P(2018)108号地块也同样在开拍前夕被推延至11月23日网上挂牌。

  实际上从今年9月至今,在开拍前夕突然被延拍地块已经有8宗,流拍的地块5宗,可见武汉目前土拍市场降温现象严重。这主要和开发商资金、对市场的预期等方面相关。

  对于开发商来说,今年明显受到银行贷款方面的各类压力,放款的节奏在放缓,这样会使得开发商对于现金流的渴求很大,进而也不会盲目去拿地。而从经营情况看,企业也会有很多压力。比如说现在对于房屋的高质量交付要求提高,尤其是精装修的成本上升,房企自然要在这方面适当增加各类费用,这样拿地方面的预算就会较少。另外很多企业下半年要抓工程质量,所以也不会盲目催业绩,所以重点在于在建工程,而不是新拿地项目,这样高周转的速度就会放缓。最后一点则和市场预期有关,毕竟有部分房企还是认为当前房地产市场是降温的,或者说认为短期看有很多风险,这都会带来房企拿地策略比较犹豫。

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