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中粮大悦城确定落地光谷东 当代+华侨城拿地东西湖

新浪乐居2018-10-24 13:51

  乐居讯(编辑石婷婷)10.24日武汉土拍市场现场挂牌出让5宗地块,此次土拍一改昨日流拍、延拍的阴霾,品牌房企纷纷拿地。

武汉当代和华侨城联合以13.957亿竞得金银湖环湖中路商住地块,另外武汉当代的关联公司--武汉中原瑞德底价12.2亿拿下东西湖区常青居住新城版块住宅、教育用地;中建三局16.55亿摘得东湖高新刘家咀地块;中粮地产旗下公司--悦谷有限公司则以底价拿下光谷东另外两宗-- P(2018)114号和P(2018)115号地块,据业内人士透露,两宗地块将用来兴建武汉首座中粮大悦城,项目总体体量约为70万方。

  

【地块介绍】

  P(2018)111号地块

  P(2018)111号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,土地面积66657平方米,住宅、商服用地,容积率3.43,计容最大建筑面积为228790平方米,其中,住宅及相关配套用地面积不得大于162033平方米,商业用地建筑规模不得大于23096平方米,商务建筑面积不得大于41721平方米,幼儿园建筑面积为1940平方米。

  该地块为现场挂牌出让,竞买保证金139570万元,起始价139570万元,楼面价6104.53元/平,出让最高价244490万元,最高楼面价10693.53元/平。

P(2018)111号地块

  地块要求:

  1、地块建筑限高:100米;

  2、地块南侧须规划预留一条宽10米的公共通道。

  110地块周边配套:

  111号两地块位置较为接近,两地块周边居住氛围还算成熟,拥有汀香水榭、升华现代城、庭瑞新汉口、航天兴隆国际、沿海丽水佳园等多个项目,这些项目新房均价14500元/平,二手房均价为15500元/平左右。

  配套上有金银湖中学、武汉轻工大学。虽然金银湖区域已有2、6号线,但两地块距离两条线路的地铁站均有一定距离,需搭乘公交前往。

  P(2018)112号地块

  P(2018)112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东,土地面积59430.94平方米,住宅、教育用地,容积率住宅3.94、中小学0.98,地块计容总建筑规模不得大于171452平方米。其中,住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于169452平方米;幼儿园建筑面积为2000平方米。

  该地块为现场挂牌出让,竞买保证金122150万元,起始价122150万元,出让最高价183220万元。

P(2018)112号地块

  地块要求:

  1、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模2000平方米;布局30班小学一座,建设规模15600平方米。

  2、项目建设工期为36个月(自土地成交之日起算);

  3、本地块住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户,回购价格按市场备案价确定。

 周边配套:

  P(2018)112号地块位于常青花园综合居住新区,周边配套较为完善,地铁6号线轻工大学站与地块5分钟左右的距离,周边拥有有常青实验小学、常青第一学校等教育配套,以及汇和购物中心、武商量贩、常青中央商业街等商业配套,距离永旺梦乐城金银潭店和石桥店都也比较近。

  地块周边主要以二手房为主,二手房均价为19000元/平,距离地块最近的新房项目为百步亭常青壹号和常青花园恒大御景,其中常青花园恒大御景下次开盘预估均价为15800元/平。

  光谷东3宗地块30亿起拍 光谷大悦城地块出让?

  P(2018)113号地块

  P(2018)113号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西,土地面积169303平方米,住宅用地,容积率3.32,计容建面56.26万方。地块为现场挂牌出让,竞买保证金165498万元,起始价165498万元,楼面价2944.35元/平,出让最高价325408万元,最高楼面价5789.29元/平。

P(2018)113号地块

 地块要求:

  1、该地块为关山村城中村改造刘家咀包开发用地,地块还建面积不大于351600平方米,其中居住配套建筑面积14000平方米;

  2、用地应配建两所9班幼儿园,每处用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米;

  3、该地块须配套体育设施建筑面积0.09万平方米。

  4、该地块要求配套商业服务业设施占住宅及其配套设施总建筑面积的4%。

  P(2018)114号地块

  P(2018)114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东,土地面积92215.28平方米,住宅用地,容积率2.2,现场挂牌出让,竞买保证金94438万元,起始价94438万元,楼面价4655.02元/平,出让最高价188776万元,最高楼面价9305.1元/平。

  地块要求:

  1、建筑高度:不高于100米;

  2、需配建一所9班幼儿园1处,建筑面积不少于2730平方米。

  3、应配卫生服务站1处,建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;托老所1处,建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米。

  4、规划一处标准化菜市场,建筑面积不少于2000平方米;

  5、竞得人需同时提交P(2018)114号和P(2018)115号两宗地块报价。竞得P(2018)114号地块即同时获得P(2018)115号地块。

P(2018)114号地块和P(2018)115号地块大概位置

  P(2018)115号地块

  P(2018)115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东,土地面积65245.31平方米,商服用地,容积率2.0-6.4,现场挂牌出让,竞买保证金45490万元,起始价45490万元,楼面价1089.4元/平。

 地块要求:

  1、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)2015-2017连续3年世界500强企业区域总部(以美国财富杂志公布的企业名单为准);

  2、竞买人须承诺引入不少于3家(含3家)由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构,其中,期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家(含1家))以及与相关企业签订的合作协议;

  3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体,须由竞得人自持经营,项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售,10年期满后不得对外分割销售;该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米,须由竞得人自持经营,项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

  4、地块塔楼高度在天河机场标高150米(黄海高程180米)以上,需取得民航管理部门支持性意见后方可实施。

  三宗地块均位于光谷东,教育资源比较丰富,有武汉市光谷九峰第一小学、九峰中学、武钢幼儿园等。周边还拥有九峰山国家森林公园、湖北省奥林匹克体育中心等配套,交通还有方面有地铁11号线。

  且114和115号地块靠近绿地光谷中心城,而根据115号地块的规划要求,该区域又将迎来一个不少于14万方的大型商业综合体。

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