武汉下半年土地市场供地量大增 品牌房企拿地成主流

新浪乐居 2018-11-26 06:21

  乐居讯(编辑石婷婷)进入2018年以来,土拍市场基本底价成交,溢价率逐月走低,各大开发商多数选择按兵不动,观望情绪渐浓。而到了下半年武汉土地市场降温迹象愈加明显。

  下半年武汉供地量大增 溢价率走低流拍地块增多

  据乐居不完全统计,自今年8月以来,截止11月20日,武汉在不到3个月的时间内已有近80宗地块出让,与上半年的55宗相比,可以看到的是下半年武汉供地量出现了大幅增长。然而溢价率与上半年相比却出现了明显下跌,且7宗地块遭遇流拍,其中4宗地块在延拍之后仍然难逃流拍,惨遭“无人要”的窘境。

  实际上经过近几年的放量销售,大型房企普遍需要补充土地储备,而土地出让规模增加,正符合企业的胃口。另一方面,由于资金状况收紧,房企对地价的承受能力变弱;土地出让条件苛刻,使得企业十分谨慎。

  因此从8月份以来,成交的地块中除3宗加油站地块外,仅有有6宗地块溢价率超过5%,其他地块均是底价成交。

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  其中溢价率最高的为位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西的P(2018)050号地块,该地块在经过31轮竞拍后被南德置业以总价46170万元,楼面地价4978.6元/平,溢价率99.27%竞得,该宗地块共有8家房企报名,其中包括厦门建发、电建、奥山等知名房企。

  另外从8月以来,在所有设置了出让最高价的地块中,仅有位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)的P(2018)062号地块达到熔断价,该地块在8月28日土拍中在金地、中粮、正商等房企的争抢下,达到熔断价65644 万元,楼面地价达4000元/平进入现场竞拍环节,而经过现场竞配建后,河南正商竞得该地块,该地块楼面地价刷新了此前奥山地产以楼面地价3500元/平竞得P(2018)049号地块单价纪录,成为蔡甸地区楼面地价最高的地块。

  位于蔡甸的另一宗地块--P(2018)101号地块则因其苛刻的“竞配建”条件备受关注,该地块要求熔断后先竞配建公园,若竞争达到1.5亿元后先仍有竞争的,则转为竞配建公共租赁住房比例,若竞争达到住宅规划建筑面积上限后仍有竞争的,则转为竞无偿移交商业建筑面积。而最终该地块并未达到熔断价,在经过56轮竞拍后最终以总价49345万元,楼面地价3127元/平成交,参与该地块竞拍的房企有天下控股、金地、海兴地产三家。

  而在最近的11月16日土拍中,位于汉阳五里区域的两宗滨江地块因其区位的优越性以及起拍价的合理性备受欢迎,因此引来了包括华润、招商、电建、平安等在内的6家房企的参与。最终两宗地块分别被平安和电建以9000多元的楼面地价竞得。虽然两宗地块的溢价率分别为9.7%和8.8%,但业内人士均认为两宗地块与隔壁保利以15606元/平拿下的地块相比,9000多的楼面地价相当于底价拿地了。

 房企拿地压力增大 品牌房企拿地成主流

  从这些热门地块参与竞拍的房企来看,以品牌房企居多。且在下半年拿地房企中,品牌房企也同样占据了大壁江山,例如武汉地产在武汉招拍挂市场上就拿下4宗地块,恒大地产则连夺汉南6宗地,中粮地产拿下3宗、北辰实业拿下2宗。

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  针对该现象有业内如是说,规模化带来的优势在土地市场会更明显呈现。目前资源聚集效应会越来越明显,包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府支持等都会更大幅度向品牌房企倾斜,国资背景的大型品牌房企在土地市场的资源优势会愈加明显。

  从拿地情况来看,可以说武汉从今年年初便切实感受到“地王”地块的销声匿迹,究其原因,一方面是受限价因素影响,导致房企对于未来的房产上市交易价格持有更为保守的预期;另一方面,则是今年以来土地出让底价明显提高,附加条件增多,而房企资金又面临收紧的状况,导致房企对地价的承受能力变弱。

  不过,也有分析人士认为,在当期土地市场热度偏低的背景下,更加有利于整治闲置土地的推进工作。而对于时有发生的土地流拍现象,该分析人士预计,在市场和企业关于地价的“磨合期”度过后,土地挂牌价格应当会更加符合企业预期,流拍现象同样有望趋缓。

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