武汉12月首场土拍 | CBD两地块打包出让起拍价52.7亿

新浪乐居 2018-12-10 07:00

  乐居讯 继11月30日出让12宗地块之后,12月13日武汉将再挂牌出让10宗地块。其中位于黄陂武湖的P(2018)144号、P(2018)145号两宗纯住宅用地和洪山区的P(2018)147号地块因故撤牌。

  至此,12月13日仅出让7宗地,其中P(2018)142号、P(2018)143号、P(2018)146号地块网上挂牌出让,P(2018)148号至151号地块现场挂牌出让。这7宗地总出让面积511932.34平方米,总起始价778878万元。

  从区域分布来看,这7宗地有2宗位于黄陂区、1宗位于洪山区、2宗位于武汉CBD、1宗位于蔡甸区、1宗位于东湖高新区。

  从出让性质来看,除P(2018)143号、P(2018)148号、P(2018)149号3宗商服地块,其他4宗都是涉宅地块,其中2宗是纯住宅地块。此次出让的7宗地块中,最值得注意的是位于武汉CBD区域的P(2018)149号和P(2018)150号地块,根据出让要求,这两宗地需打包出售,起拍总价达52.7亿。

 7宗地块详情表

  【亮点地块】

  武汉CBD区域两宗地块打包出让 起拍总价达52.7亿

  P(2018)150号地块

  P(2018)150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西,土地面积92785平方米,住宅、商服用地,容积率3.54,最大计容面积32.86万平方米。现场挂牌出让,保证金268500万元,起始价447500万元,楼面起始价13624.2元/㎡。

P(2018)150号地块大概位置

  P(2018)150号地块大概位置

  地块要求:

  1、项目内需配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园;

  2、项目内配建社区卫生服务站、文化活动站及社区养老院等总建筑面积不少于1.16万平方米的配套公共服务设施;控制总用地面积不少于2240平方米的体育活动站及文体广场用地。

  3、建筑高度不超过150米。

  4、根据武汉中央商务区管理委员会、武汉中央商务区投 资控股集团有限公司来文:P(2018)149号、P(2018)150号地块采取搭配供应方式现场挂牌,竞买人须同时参与两个项目的竞买(即报名P(2018)150号地块的必须同时报名P(2018)149号地块),并分别报价。

  也就是说P(2018)149号、P(2018)150号地块打包出售。

  【地块点评】

  P(2018)150号地块位于武汉CBD核心地带,紧邻青年路,周边道路完善,通达性较高,周边拥有泛海国际居住区、华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府等项目。项目紧邻已经通车的武汉地铁2、7号线,通往武汉三镇方便快捷。

 P(2018)149号地块

  P(2018)149号地块位于建设大道与青年路交汇处,土地面积15104平方米,商服用地,容积率5.9,计容建筑面积不大于8.91万平方米。现场挂牌出让,保证金16100万元,起始价80500万元,楼面起始价13644元/㎡。

  

P(2018)149号地块大概位置

  地块要求:

  1、建筑高度控制在250米以内。

  2、竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区;

  3、竞买申请人须承诺引入3家以上(含3家)其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上(含1家)其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

  4、竞买申请人须承诺引入3家以上(含3家)其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上(含1家)其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

 地块点评:

  P(2018)149号地块属于武汉CBD范围内,紧邻轨道2号线与轨道7号线的换乘枢纽站王家墩东站以及7条公交线路,交通相对发达。附近有统建·千禧园、王家墩车站小区、荣泰小区等,还有花园道写字楼、万松园美食街等,生活氛围特别浓厚。

  此次,P(2018)149号和P(2018)150号地块打包出售,或将为武汉带来更多的产业落地。

  黄陂两宗地块出让 盘龙城将迎超10万方商业综合体

  P(2018)142号地块

  P(2018)142号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东,土地面积56650.19平方米,住宅用地,容积率为1.0-2.1,建筑密度为30%。网上挂牌出让,竞买保证金59500万元,起始价59500万元,楼面起拍价5001.5元/平,出让最高价71720万元。

P(2018)142号地块大概位置

  地块要求:

  1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米,其中首层建筑面积不得少于100平方米;

  2、地块内东侧虚线所示区域需建设一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米;

  3、土地竞得人须书面承诺:按竞配建道路的投 资金额(7号路投 资金额2000万元、4号路投 资金额3600万元、天宇路投 资金额4500万元)完成市政道路排水工程建设工作。

  地块点评:

  P(2018)142号地块紧邻机场高速,距离轨道交通2号线宋家岗站1.2公里,交通条件良好。周边有阳光幼儿园、佳海朝阳幼儿园、华师附小、黄陂一中、盘龙城开发区第二小学等,教育资源丰富。

  唯 一不足的是地块2公里内没有大型的商业,基本以沿街商铺为主。

  而其周边在售和待售的项目有空港中心、中城新时代、尚璟瑞府、五矿澜悦云玺、恒大龙城、南山十里星空、新力帝泊湾、临空香庭等,随着地铁机场线以及各项配套设施的完善,该区域的居住环境也将变的更加好。

 P(2018)143号

  P(2018)143号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗西路以东,土地面积151152.46平方米,商服、公园与绿地、街巷用地用地,容积率为1.5、1.8,网上挂牌出让竞买保证金7050万元,起始价23450万元。

P(2018)143号地块大概位置

  地块要求:

  1、地块内需建设6处公园绿地,用地面积分别为1663.39平方米、9863.40平方米、1677.31平方米、1789.26平方米、8184.26平方米、1593.74平方米,建成后须无偿向社会公众永久开放使用;

  2、建构筑物设计施工需结合航空企业总部区整体规划,保持建筑风格风貌统一有序。

  地块点评:

  该地块土地面积151152.46平方米,最大计容建筑面积不大于171745平方米,整体面积比较大。而该地块周边有恒大龙城、尚璟瑞府、五矿澜悦云玺等多个住宅项目,区域内仅有奥特莱斯大型购物广场,大型商业配套缺乏。该商服地块的出让,或许将迎来大型商业综合体,从而解决区域大型商业配套缺乏的问题。

  蔡甸推成功村纯住宅用地 周边新房均价9000元/㎡左右

  P(2018)146号

  P(2018)146号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西(蔡甸街成功村),土地面积91025平方米,住宅用地,容积率为3,网上挂牌出让,竞买保证金68270万元,起始价68270万元。

P(2018)146号地块大概位置

  地块要求:

  1、需配建幼儿园(12班),用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。

  地块点评:

  该地块距离4号线延长线新福路站1.1km,临近蔡甸大街,交通条件较好。周边有中建锦绣双城、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府等在售及待售楼盘,均价9000元/㎡左右。周边还有蔡甸中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等,教育资源较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主,整体来说商业较为缺乏。

  洪山区推商服用地 或将解决商业配套缺乏问题

  P(2018)148号

  P(2018)148号地块位于洪山区和平街白马洲村,土地面积60279平方米,商服、文化设施用地,容积率2.5,最大建筑面积15.08万平方米(其中文化设施建筑面积不少于1.5万平方米),现场挂牌出让,竞买保证金11950万元,起始价59720万元。

P(2018)148号地块大概位置

  地块点评:

  该地块靠近武汉站,还有杨春湖地铁站,交通便利。周围分布有东湖金茂府、华侨城原岸、阳春湖畔等项目,距离欢乐谷约3公里距离,地理位置比较优越。而该地块为商服用地,最大建筑面积15.08万平方米,此次出让或将为该区域带来大型商业体。

  光谷中心城或又将迎来一家500强企业总部

  P(2018)151号

  P(2018)151号地块位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。土地面积44936.69平方米,住宅、商服用地,容积率为地上:2.79、2.9、3.0地下:0.85,现场挂牌出让,竞买保证金39938万元,起始价39938万元,出让最高价79776万元。

P(2018)151号地块大概位置

  地块要求:

  1、竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%,不得对外分割转让、销售。

  2、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻,并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心,并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

  3、竞买人须承诺引入3家以上(含3家)世界500强企业的金融分支机构入驻,其中不少于1家(含1家)为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构,并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料)。

  4、A地块须规划体育设施1处,用地面积150平方米,采取点位控制。

  地块点评:

  该地块位于武汉的大热区域光谷东,目前区域内在售和待售项目有碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府、光谷188国际社区等。最值得一提的是该地块附近就是瑞安光谷创新天地项目,该项目是由瑞安集团和中信泰富联袂打造的大型多功能综合体,总建筑面积约120万平方米,由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。

  而P(2018)151地块性质属于商住用地,最大建筑面积超14万平方米,从地块要求来看,光谷东或将再迎来迎来一家500强企业总部。

武汉 土地 地块 容积率
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