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快讯!福州市区土拍吸金57.33亿 住宅集团首发入榕

读地2018-01-12 08:27


  1月11日上午,福州市国土资源局举行2017年第八次国有建设用地出让活动,公开拍卖出让福州城区6幅商住用地。六幅地块总用地面积22.10万平方米,总建筑面积46.74万平方米,总起叫价51.71亿元。其中,2017-46、47号宗地采用“限地价、控房价、竞配建保障房”的方式出让,配建的保障房按5700元/平方米回购;2017-48、49、50、51号宗地主要用于建设安置型商品房,按照指定均价向指定群体进行销售。

  本次拍卖会吸引了保利地产、碧桂园、世茂地产、阳光城、融侨集团、建发房产、住宅集团、新榕地产、三桥建设等十余家开发商到场参与竞拍。最终,六幅地块全部成功出让,总成交金额为57.33亿元。

  其中,2017-46号宗地率先被住宅集团以16.64亿元收入囊中,楼面价为21569元/平方米,溢价率27%,这是厦门住宅集团首次进入福州市场。

  2017-47号宗地经过一番激烈争夺,突破最高限价,被融侨集团以3.56亿元夺得,楼面价22058元/平方米,溢价率29%,须配建面积450平方米。

  2017-48号宗地被碧桂园以底价6.72亿元竞得,楼面价8681元/平方米。

  2017-49号宗地被世茂以16.46亿元夺得,楼面价8760元/平方米,溢价率9%。

  2017-50号宗地由福州三桥建设集团以底价6.9亿元竞得,楼面价12850元/平方米。 

  2017-51号宗地则被福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿元竞得,楼面价12853元/平方米。

  1.11福州市区土拍情况一览表

  从出让文件可以看出,本次福州土拍出让的2017-48、49、50、51号宗地要求的回购面积比例都比较大,其中以底价成交的三幅地块,回购面积达到了90%,扣除回购面积后,平均每幅地块只剩5000㎡左右的可售面积,获利空间有限,因而开发商对其争夺的热情不高。而没有回购要求的2017-46、47号宗地,其成交楼面价与2017年福州历次土拍的楼面价行情差别不大,未出现明显涨跌,可见在楼市调控组合拳下,福州土地市场也处于较为平稳的状态,而开发企业拿地也集体已趋于理性。

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