当楼市回归自住逻辑：适合长住的，才是最好的

中国楼市在经历了2015-2021年的快速奔跑之后，开始慢下脚步，从投资和追逐倒挂红盘的逻辑，逐步回到自住逻辑。

自住客户占据主导的市场，适合长住的，才是最好的。

Part 01丨壹

从地段价值而言，适合长住的地段，分三类：

配套成熟的便利地段，价值在于生活的便捷。特别是对于有具体诉求的客户来说，解决上班通勤、孩子读书、老人看病、日常买菜或消费、娱乐等具体的需求，才是居住的重点。目前龙文区和芗城区基本满足以上需求。极致配套下的价格天花板，当属芗城的旧改地块。

预期兑现的成长地段，价值在于拥有成长红利。漳州市区当下的新房分布大致为：市心旧改、环西湖新城、环两大经济开发区板块。每个板块发展模式、重点和进程都不一样。买房时重点要关注规划能够顺利兑现的板块。只有规划顺利兑现，板块的价值才会水涨船高。

真正留给刚需的洼地，价值在于性价比高。任何一座城市，豪宅和改善类客户都是少数，真正占据多数的，仍然是刚需客户。但是，一座快速发展、具备很好前景的城市，整体的价值肯定是向上、向前的。城市发展得越好，留给刚需的选择就越少，比如当前的北京、上海、深圳等城市，均价基本都要五六万甚至更高，普通客户越来越望尘莫及。

处在快速成长阶段的漳州，老城旧改2万+让广大刚需客户高攀不起。但是，布局2大经济开发区的周边新盘，是广大刚需群体的福音。即享受片区产值贡献下带来的有保障的规划兑现，未来更能享受高新人才不断引入的人口红利。

以环蓝田经济开发区的（龙文北路沿线）新盘为例，周边商场/公园/市政/教育配套兑现基本完成。新盘售价1.1万/㎡起步，对比老城旧改项目2.2万/㎡+，价差对半，仅7KM距离，开车16分钟。可以说，这个板块就是绕城之内留给刚需的洼地，是刚需的福利。

Part 02丨贰

从产品角度而言，适合长住的产品，必然是面积、功能与品质均衡的产品。

说得再通透一些，就是：在刚需的地段买刚需产品，改善的地段买改善产品，豪宅的地段买豪宅产品。尽量不要错配，刚需板块的超大户型或豪宅板块的极小户型，基本都是市场上溢价能力较差的户型，而且流通性一般。

在刚需客户的福音洼地龙文北路沿线，就有这样一个将户型面积、功能与总价做到均衡的项目，它就是：阳光城大唐翡丽印象。

阳光城大唐翡丽印象的开发商是阳光城集团与大唐地产，联合开发。2020年双强携手打造的27万方城市全龄成长社区，分两期开发。作为2014户的市区大盘，一直备受政府和社会关注。

全能抗打的户型设计，是阳光城大唐翡丽印象产品的最重要价值点：得房率高/中户端户均做到通透全明/空间布局极致，放眼全漳州都可以随意单挑PK。

在户型设计阶段，阳光城大唐翡丽印象从刚需客户的居住需求出发，精细化规划每一功能区尺度。最大化规避无用、无效空间的浪费，带来了市场久违的神户型。

以入门产品建面约87㎡中户为例，满足了刚需群体对三房的需求，实现了3个标准房间，而非某些楼盘的伪三房（2房+1小书房）！

而建面约105㎡的端户四房户型，为一步到位的客户提供了最优解，实现了3-4房2个人生阶段的灵动变换，对标市场其他楼盘的4房，产权小了10个平方，降低客户的购房成本，居住空间上还能做到每个房间都更大。

项目起价为9700元/㎡，以87㎡中户3F的房源来做测算，总价大概85万，首套首付仅需17万，贷款68万，月供仅需2900元（公积金贷款）。叠加目前漳州的公积金政策，双职工最低可以做到0首付，0月供。

刚需的价格，完善的配套，改善的社区品质，这就是阳光城大唐翡丽印象。瞬间，让你轻松在市区有1套好房子。 

27万方全龄成长社区，以多重景观关怀的设计理念，打造了3大主题景观环，园区重点规划星际乐园，实现了0-12岁的星际探索场域。以及600米环形跑道、老年人加油站等健身配套。

Part 03丨叁

从服务角度而言，适合长住的服务，是真正关心、关怀业主的服务，是真正让小区长住长新的服务。

阳光城大唐翡丽印象的社区物业是阳光智博服务----具备国家一级资质的物业企业。连续多年蝉联“中国物业服务百强企业”和“中国物业管理企业品牌价值20强”。作为金钥匙国家联盟成员，阳光智博服务以30分钟响应的管家服务、homie在家APP24小时线上服务、立体化智能安防系统等优势，为业主营造“懂品质、有温度”的居住体验。

目前漳州角美阳光城凡尔赛宫、漳州港阳光城丽景湾2个交付社区的物业服务品质有口皆碑，受到业主、行业的肯定。

Part 04丨肆

安全，才是适合长住的稳定与踏实。

当下的楼市，买房的很大担忧，来自房企本身是否会出现问题，导致房屋延期交付甚至烂尾。阳光城大唐翡丽印象2022年荣获漳州住建局授牌《数字漳州 示范社区》；中国农业银行授牌《资金监管单位示范单位》；实至名归的荣誉大盘。

目前全盘工程进度稳健进行中，一期提前骏备验收中，交房在即。二期已进入准现房状态，全线封顶落架中。能够给业主提供稳稳的幸福。品质过硬，更支持先看工地再定房。实景房源，放心购！

波动的市场行情之下，安稳和踏实，比什么都重要，阳光城大唐翡丽印象准现房，是让业主安心的选择。

适合长住的，才是适合投资的：

从投资角度而言，进入二手房市场之后，有人愿意接手的房子才是好房子，否则，丧失了流动性，无非就是纸面财富；

从自住的角度而言，房子与人的相处并非一朝一夕，而是岁岁年年，自己愿意居住的、能够提升自我居住品质和舒适度的，才是更好的，否则，没有居住品质的房子，未来生活也会打折。买适合长住的房子，生活更舒心。

记住：阳光城大唐翡丽印象。