起始价下调、“性价比”突出!实探大学路3宗住宅地

新浪乐居 2018-11-22 11:21

最新:三宗地块将于2019年1月15日集中出让。

时隔半年 3宗地块微调再挂牌

  11月15日,铜山区国土资源局挂牌3宗住宅用地,土地编号铜山区2018-86、87、88号,均位于大学路板块,具体位置为大学路东,珠江路南。三宗住宅地块相连,总出让面积近27万方,起拍价超16亿,地块将于12月19日出让。

  三宗住宅地块曾于5月份挂牌,挂牌3天 后终止出让。时隔半年,三宗住宅地块重新挂牌出让,地块起始价格均有所调整,三宗地块下调起始价超7亿元,其中87号地更是下调近4亿元起始价。目前地块起始楼面价在2400-3000元/㎡。

  点击查看详情》》》突发!铜山大学路3宗住宅地块终止出让!

  大学路板块在售项目图

交通便利 环境较好 土拍期待值高

  大学路三宗出让地块相连,自西向东分别为86号、87号以及88号地。西邻大学路,背靠珠江路,两条交通主干道直通市中心以及新城区。

大学路与珠江路十字路口

  珠江路连接大学路板块、铜山新区以及新城区,自道路修建完毕,多为大型车辆通过,目前道路状况良好,双向6车道,20分钟左右即可直达新城区。地块北侧珠江路上现有63路周窝站。

珠江路实景图

珠江路公交站点

  地块北侧除珠江路外,楚河紧邻着珠江路,并且楚河两侧多出在施工,河道环境进一步提升,未来周边居民散步也是个好去处。

楚河实景图

  大学路往北经矿大南湖校区即为云龙湖小南湖,直通市中心,道路通畅。公共交通也比较方便,22路、63路站点桥上村就在大学路上。

大学路实景图

  地块位于桥上村,地块内已基本拆迁完毕,据当地村民介绍,2013年,桥上村拆迁已搬迁至凤凰花园(珠江路南侧,华山北路东侧)。从地块内往北,清晰可见在建项目枫林天下康城。

86号地块实景图

  地块内多为绿植以及村民大棚等建筑物。南侧小道上,还有不少电动车以及机动车通过,这条小路西至大学路,东至前周窝村。

地块实景图

地块实景图

地块南侧道路实景

  目前出让地块除了北侧已有在售项目枫林天下康城以及枫林学府外,周边多为村庄。分布着前周窝、后周窝以及吴楼村。此外,地块西北侧(大学路西,珠江路北)曾挂牌一宗商务金融用地,但最终未成交,比较可惜。

  珠江路北,大学路西实景图

        总体而言,三宗出让地块交通还是比较便利,尤其是规划地铁6号线的实质性进展,从目前的消息来看,终点站就在珠江路上。后期公共交通便利性将大幅提升。三宗地块如若为一家房企竞得,大学路板块将再添一大型居住区。如若为多家房企竞得,预计合作开发的可能性更大。况且3宗地块挂牌起始价下调7亿多,地块性价比进一步提升,土拍情况如何,12月19日揭晓!

规划地铁6号线

       ---番外篇---

  探地途中还偶遇几只“二师兄”(估计是走丢的)......生态环境不错......

周边在售项目分部大学路两侧 货量较足

  大学路板块自南往北分布着在售住宅项目枫林天下康城、枫林学府、江山御以及别墅项目华润悦府山栖、云龙湖·峰荟(原云龙湖·悦山)。在售商业项目怡和广场,大丰壹方城(一期已开业)。市一院也在有序施工中,后期也将投入使用。

怡和广场实景图

市一院实景图

大丰壹方城实景图

  枫林天下康城下批加推6、7、11#楼,197套房源,预计12月中旬开盘,目前已开始预存,预存金额10万,兴业银行或建行。

  枫林天下康城实景图

  6#楼2梯2户,7、11#楼2梯3户,6、7#楼为25层,11#楼为24层,均为1个单元,户型面积为90-165㎡。预计均价9680元/㎡,毛坯交付。

  枫林学府11月10日加推G1、G6、G7#楼,G1为31层,G7为30层,G6为34层,均为2梯4户,1个单元,户型约为93-123㎡。均价为9680元/㎡,共380套房源,毛坯房。目前还剩少量房源在售。此外,社区全临街商铺即将开售!

  枫林学府效果图

  近日,枫林学府实体样板间倾情绽放,93㎡亲情三居以及120㎡阔绰三居。

  9月底,江山御首开1#,4#,7#,8#,10#楼,下批加推房源2、3、6、9#楼,均是1梯2户,3个单元,户型为125、140㎡,共198套房源。目前定存中,定存金额50万。

江山御实景图

  地块详情回顾

  铜山区2018-86号住宅用地位于大学路东、珠江路南,出让面积79265.8㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,限高100米,起拍价47560万元。起始楼面积2400.03元/㎡。

  地块区位图

  2018-86号宗地竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建地块东侧规划道路

  地块规划条件

  地块规划图

  铜山区2018-87号住宅用地位于大学路东、珠江路南,出让面积130508㎡,容积率2.0-2.5,建筑密度≤24%,绿化率≥30%,限高100米,起拍价78305万元。起始楼面价2400.01元/㎡。

  地块区位图

  2018-87号地块内需按规划条件要求配套一所12班规模的幼儿园。

  地块规划条件

  竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建地块北侧规划道路。

  地块规划图

  铜山区2018-88号住宅用地位于大学路东、珠江路南,出让面积58321㎡,容积率1.5-2.0,建筑密度≤26%,绿化率≥30%,限高60米,起拍价34993万元。起始楼面价3000.03元/㎡。

  地块区位图

  2018-88号宗地竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建地块北侧规划道路。

  地块规划条件

  地块规划图

地块 规划 地铁6号线
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