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丁祖昱:中央坚持“房住不炒”基调,地产行业仍将持续收紧

中新经纬 焦点解读
发布于 2021.08.08 17:36 阅读:1w

中新经纬客户端8月6日电 题:《丁祖昱:中央坚持“房住不炒”基调,地产行业仍将持续收紧》

作者 丁祖昱(易居企业集团首席执行官)

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。提到房地产方面,会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

从会议基调来看,地产行业依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进行业平稳健康发展。

近期,全国多地纷纷出台房地产调控政策。我们预计,房地产市场短期内不会放松,包括金融等方面的多项政策未来或将全面收紧。

大力支持发展租赁住房

今年以来,租赁行业“好消息”不断。2月18日,住建部发文直接监控22个热点城市,实施“两集中”(集中发布出让公告,集中组织出让活动)新政。

6月18日,国务院常务会议提出:自10月1日起,租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税,企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房,减按4%征收房产税。该政策可为住房租赁企业“降税减负”。

6月29日,国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》。7月2日,《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布。两大文件的出台,轰动整个租赁行业。

再加上这一次中共中央政治局会议要求加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。至此已有多个国家层面的重磅文件提及要大力发展租赁住房。

在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下,租赁行业迎来了发展的最好时代。

更多热点三四线城市也将纳入监管体系

就在中共中央政治局会议召开的前一日(7月29日),住建部对银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市进行了重点约谈,并将其纳入了房地产市场监测重点城市名单。

以上5个城市上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引发了社会广泛关注。

按照CRIC研究中心的分类标准,银川属于二线城市,徐州、金华、泉州和惠州属于三四线城市。早在4月,住建部副部长倪虹就约谈过广州、合肥、宁波、东莞、南通5城,其中广州为一线城市,合肥、宁波为热点二线城市,东莞、南通为热点三线城市。

可见,越来越多的热点三四线城市正在逐渐纳入房价监管体系,政府未来调控政策也将趋于精细化和常态化。

房地产调控政策或将全方位收紧

近两年来,相关政府部门对房地产市场一直在密集发声。房地产金融监管持续强化,多个热点城市房地产调控政策不断加码。

无论是今年年初的中央经济工作会议,还是全国两会,政府高层多次提及坚持“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期等主基调。近日,住建部等八部门又发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,剑指楼市多环节乱象。

住建部相关负责人公开表态:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责,并强调下一步还将加强房地产金融管控。以上种种信号都在进一步加大业内对下半年楼市调控从严、从紧的预期。(中新经纬APP)

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