房企融资“因企施策”，私募基金如何直面挑战？

谈及房地产，理财与资金配置从未淡出人们的视野。私募基金则是金融与房地产结合较为突出领域。

2020年，“三道红线”政策的出台将房企融资带到了“因企施策”的新阶段。2021，宏观环境存在更多的不确定性，全球疫情尚无结束预期，世界大格局中东西方博弈正酣，中国经济似乎正处于低谷上升期。

在这系列错综复杂的环境之下，房地产私募基金会如何向前走？ 发展的机会更多还是面临更多不确定性的失败？ 

美元放水下，优质资产成为香饽饽。相对于其他资产类别，房地产资产还是被视为长期避险资产。所以，房地产这个大行业对于私募基金来说依然有着独特的吸引力。

需要注意的是，地产行业从来不是同质的，房地产私募基金与行业的碰撞同样组合出多样性。以近年来房地产理财新趋势物流地产为例，去年疫情极大利好线上零售，带来了物流地产的理财需求。物流地产不仅市场空间大，也具有空置率低、盈利表现突出等特点，成为房地产私募基金的重要理财标的。

创新是进步的源动力，对房地产私募基金也同样如此。今年被誉为公募REITs的元年，这也标志着万亿级市场的开启。而目前，公募REITs仅仅开放基建类资产作为底层资产。这会给房地产私募基金提出哪些机遇和挑战？这也是值得行业从业者思考的问题。