乐居讯（编辑 李晓娜）8月烟台土地市场收官战，涉及牟平区两宗，福山区一宗。>>>碧桂园深耕福山！2.6亿拿下永达街优质地块 绑定人工智能孵化基地
8月29日10时，牟平区两宗地块已有摘牌结果。
其中，东关路东、三山大街南114亩的商住地，无人出价，再次遗憾流拍，这是继去年11月流拍后的第二次爆冷。
地块流拍
地块存在特殊性，竞得方须书面承诺在牟平区后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心，全部自持自主运营，并且24个月内满铺开业。
自地块去年首次挂牌，便疑为新城吾悦广场“定制地块”，此次再次流拍，意味着烟台第三座吾悦广场再次“难产”，或为规划、竞买条件问题。
今年3月与5月，新城控股分别在芝罘区与高新区连落两大吾悦广场，目前均已开工建设。
地块成交信息
与东关路东、三山大街南地块同时挂牌截止的，还有莒格庄镇张皮村南商服用地，由京玺庄园（烟台）有限公司底价350万元、成交楼面价1094元/平摘得。
地块一：
东关路东、三山大街南
烟J[2021]3004，牟平区东关路东、三山大街南，出让面积76176.48平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.80且＞2.70，规划建筑面积≤213295且＞205689平方米，其中，住宅建筑面积不大于209365平方米，商业建筑面积不大于2000平方米，起始总价29710万元，起始楼面价1393元/平。
基地现状为荒地，居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率＞35%，居住建筑高度≤80米。
位置图
定界图
投资协议
宗地配建养老用房建筑面积不少于360平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，以上用房回购价格均确定为3055元/平方米，按规定进行回购。
根据要求，新城控股须在网上挂牌出让审查期内与宁海街道办事处签订《烟台市牟平区宁海街道大型商业综合体投资建设协议》，承诺在摘得住宅地块后，继续参与宁海街道办事处城市综合体项目后续批次用地的竞买，同时书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）。
该购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业；同时需向牟平区自然资源局提供履约保证金伍仟万元人民币的等额金融机构保函，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币伍仟万元，若如期达到满铺开业要求则在满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。
从位置来看，住宅地块位于牟平一中东，向北可抵达养马岛，周边小区较多，有一定的生活氛围，目前在售房价约6000-7500元/平左右。购物中心地块目前尚未确定位置，疑似在其周边。未来大型商业综合体的落地，将正式填补板块无大型商业综合体的空白，并可辐射牟平城区、滨海沿线甚至高新区。
地块二：
莒格庄镇张皮村南
烟J[2021]3003，位于莒格庄镇张皮村南、虎山西，出让面积约2000平方米，商服用地，容积率≤1.60且＞1.50，规划建筑面积≤3200且＞3000平方米，总价350万元，成交楼面价1094元/平。
位置图
地块现状为空地，无需保留建筑物。地块建筑密度≤40%，绿地率＞20%。张皮村位于牟平区莒格庄镇驻地东南方向，地处文登、乳山、牟平三区交界处。近年来，该村借力招商引资新契机，增强村集体经济“输血”功能，引进了云海置业、益生有机蔬菜、有机草莓、烟台京玺蓝莓等项目。
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