湖南各地楼市“银十”失约 新房成交表现均不及去年

根据克而瑞湖南区域数据，今年下半年以来长沙新房市场持续下行，10月长沙商品房供求量同环比双降，成交量同比跌幅更是超过了4成。而湖南省内，除长沙外的其他城市，近日也相继公布了10月楼市数据，包括岳阳、湘潭、郴州、益阳、衡阳、常德共6个城市，来看看它们10月表现如何？

新房市场方面，整体来看，今年10月湖南各地市的新房市场成交表现不及去年，6个城市的成交面积均同比下跌。其中湘潭“银十”市场持续下行，10月新房成交面积仅3.88万方，环比下跌26.92%，同比下跌了81.05%，同比跌幅在6个城市中最高。截止至10月，湘潭主城区库存315.34万方，去化周期约26个月，库存风险在6个重点地州城市中仍是最高。

另外，衡阳10月商品住宅成交面积为30.24万方，环比上涨194.07%，同比下跌24.80%。10月份衡阳的新房成交量创年内月度新高，但与去年同期相比，同比下跌幅度较大。市场去化流速加快的情况下，本月市场库存轻微下降至462.73万方，去化周期约19个月，仍有一定库存风险，与上月无明显差异。

房价方面，湖南6个城市的10月新房成交均价波动幅度不大，环比有涨有跌，涨幅最高的为益阳，成交均价6257元/㎡，环比上涨6.70%；跌幅最高的为常德，成交均价5994元/㎡，环比下跌7.37%。

常德此前受恒大降价的影响，6月份新房成交均价跌至今年来最低位，在住建局发布风险提示后，7月份起常德房价开始回涨，但仍不及今年上半年房价水平。10月常德新房市场表现一般，房价再度下跌。查询常德10月新房成交榜发现，成交主要集中在武陵区和鼎城区，其中鼎城区如吾悦和府、右岸城德安里等多个低价项目拉低了月度成交均价。

土地市场方面，10月湖南各地市中，除常德和益阳以外，其余4个城市的土地市场成交量均环比上涨。其中衡阳和湘潭由于土地供应增加，10月两地的土地成交量环比均出现大幅上涨，衡阳成交了53宗，共计建面132.19万方，环比上涨了336.60%；湘潭成交了11宗，共计建面60.75万方，环比上涨了212.66%。

另外，由于湘潭近两月成交地块大多位于主城区，拉高整体楼面均价，湘潭月度成交楼面均价在所有地市州中已连续两月位列第一。

岳阳的土地成交量价在连续两月下跌后，10月份迎来回涨。10月岳阳全市成交16宗经营性用地，总建面为93.91万方，环比上涨68.1%，其中有2宗位于主城区。楼面价1507元/平，环比上涨127.08%，平均溢价率2.20%，大都为低溢价或底价成交。

另外，常德土地市场的供应量持续走低，成交量也已连续三月下跌，10月仅成交了4宗地块，共计建面4.74万方，环比下跌了93.17%，其中3宗位于澧县，1宗位于临澧县，全部为个人拿地且底价成交。本月常德土地成交楼面均价为1067元/平，环比下跌了9.24%。