近期又有10城下调房贷利率，长沙首套房贷款利率仍为5.64%

佛山、珠海退出“7”字头；扬州最高下调65BP；继10月份20城最高利率下调后，11月份又有10城下调。

10月房贷利率下降

据数据显示，10月全国重点90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

业内人士认为，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。

从整体利率来看，利率上涨的城市变少，只有南通数个城市最高利率出现上浮的情况，且额度不高，仅10BP左右。其中长沙首套房贷款利率仍为5.64%，二套房贷款利率仍为5.88%，均无变化。

高利率城市开始下降，从9月份14城首套利率破“6”，缩减至10城，与此同时，佛山、珠海首套房利率也退出“7”字头；

当然，更多的城市，依然保持稳定。如上海、北京、威海青岛、沈阳、兰州等城市，从8月份开始，最高利率都没有上涨趋势。

主要原因这些城市，要么楼市调控政策严格，市场较为稳定；要不楼市有下行趋势，为了维持房地产市场稳定，因此，作为调控手段之一的房贷利率，短期内也保持稳定。

珠三角利率全面下调

今年8月广州房贷经历第五次上调，主流首二套房贷利率分别达到5.85%以上和6.05%以上。

然而就在最近，个别银行的房贷利率却出现了松动的迹象。

广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中农业银行首套房贷款利率从6%降至5.4%，二套房也下调至5.6%，不过依然无法对放款时间做出保证。

另外，佛山商业、公积金组合贷依然处于7.5%的高位，但是纯商贷已经从6.35%下滑到6.2%左右，有银行甚至重回5字头！

不过，房贷利率下降并不是普遍现象。据交通银行佛山某支行一位个贷经理表示，“我最近也有听到客户中有传言，说广州一些银行的房贷利率下调了，但是我们这边还没有接到这些消息。”

但是，从统计数据来看，广州、佛山部分银行的房贷利率出现下调，但下调后的首套房和二套房利率仍保持在高位。

长三角地区放款速度加快

相比珠三角，长三角放款速度更快一些。

扬州多家银行房贷利率持续下调，首套房重新回到“5字头”，甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。

另外，根据部分购房者的反馈，目前部分银行的房贷额度紧张情况得到缓解，放款速度也开始加快。

据扬州建设银行工作人员表示：二手房首套房贷利率5.6%，贷款放款时间不做承诺，具体放款时间根据材料审核情况而定。最快1-2周可放款。

南京房贷利率仍处于高位，但是招商银行、建设银行、工商银行，3家银行下调房贷利率。其中，招商银行变化较明显，首套房贷利率下调了10个基点，二套房贷利率下调了20个基点。

其中，招商银行及工商银行方面表示：预计3个月左右，就能放款。

还有部分银行已经接到明确通知：加速贷款审批，可能会提前释放2022年的额度，尽快办理之前积压的贷款。

未来房贷利率将如何走？

实际上，全国范围信贷政策的放松，并非突如其来，依托的背景，还是此前央行会议的频繁发声。

9月底，央行在三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调“两个维护”。

如今整个楼市都在急速降温，大房企频繁暴雷、二手房成交量暴跌、新房促销打折层出不穷、各城市土地频繁流拍......这些信号也让购房者的观望情绪越发浓厚。

然而现在房贷利率宽松，一方面是官方为了维稳房地产市场，维护住房消费者的合法权益所释放出的信号，另一方面，也有利于提升市场交易，给予市场一定的信心。

但需要注意的是，目前房贷放松只是对合理需求放松，保障刚需购房者的信贷需求。在“房住不炒”的大环境下，对各类炒房进一步遏制。

来源：乐居房情报