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万科2016年中期业绩会简要汇总

新浪房产2016-08-22 10:59

  万科上半年实现销售收入1900.8亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%;实现净利润53.5亿元,同比增长10.4%。少数股东损益17.4亿元,同比减少10.3%。毛利率17.55%,同比下降3.49%。净负债率14.18%。有息负债914.6亿元。截止报告期末,公司现金资金718.7亿元。

  万科董秘朱旭:今年上半年是万科32年历程以来最特殊的半年。公司发行股份购买资产预案未达成共识,部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。

  万科董秘朱旭:公司上半年融资率下降,但值得注意的是,标准普尔、惠誉维持公司考虑到公司股权问题,未来可能会对公司信用评级进行调整。

  万科透露了公司事业合伙人持股计划的最新持股比,“合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%,自首次增以来从未减持。”据了解,万科事业合伙人持股计划包括有国信金鹏1号和金鹏2号集合资产管理计划。目前,金鹏1号持股比为4.14%。依照万科口径,则金鹏2号持股比应为0.35%。

  万科董事会秘书朱旭:下半年第一要务是稳定队伍。

  万科董秘朱旭:下半年公司面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境,股权事件带来的不确定性,也可能给公司后续经营带来更大挑战。

  万科重组案尚未取得共识

  万科董秘朱旭:到目前为止,万科发行股份购买深铁资产预案还未在股东间达到共识,我们对此感到遗憾。但是股东间有良好沟通的基础。公司还是认为,轨道+物业的模式对公司还是至关重要的。因此,公司这一段时间,一直在与相关各方沟通磋商,希望达成共识和方案。希望各方股东最终能为了万科稳定和长期健康发展走到一起。

  万科执行副总裁张旭:即使没有股权之争,打造商业运营平台也是我们十年计划的一部分。所以我们和印力商业平台有这样一个合作。如果能合作,可以达成非常好的协同效应。无论是印力还是黑石的资产,都是非常优质的,集中在二三线城市。希望在我们的转型过程中,打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。

  万科执行副总裁张旭:事实上,为什么我们和招商银行合作,是因为商业(地产)是一个重资产项目。我们希望打造轻资产平台,我们需要平台而不需要这么多的重资产,我们通过金融机构来转移这些重资产。未来我们会引入更多和合作方,让平台更加轻。

  万科执行副总裁张旭强调,“我们和黑石没有涉及任何股权的合作”。

  万科:恒大未透露增持或减持意图

  针对恒大近期购入万科股权6.82%,万科董事会秘书朱旭表态称,万科股票是二级市场公开交易品种,买卖股票是股东权益。恒大没有透露进一步增持和减持的意图。只要股东利益为公司发展都是好的。同时,被问及在恒大业绩爆发的情况下,是否还有把握今年做到行业销售第一,万科执行副总裁王文金说,“我们不跟别人争第一,尽管有股权之争,但我们还是定义行业领跑者。

  万科重组案第二次董事会尚无时间表

  针对万科深铁重组案第二次董事会审议何时举行的问题,董事会秘书朱旭表示,正在积极跟大家磋商,在论证、完善和改进方案。只有在达成共识的基础上,才能举行董事会进行审议。重组案关系万科未来发展。在今年6月的第一次董事会上,华润与宝能曾针对万科与深铁合作项目持反对票。

  万科:没有反向收购恒大的意向

  万科集团中期业绩发布会于8月22日在大梅沙万科中心举行,当记者问及万科有没有可能反向收购恒大时,万科董秘朱旭表示,A股和港股的估值差异,万科收购恒大需要董事会审议,恒大持股相对集中。此时,万科执行副总裁王文金插话道:“我们没有任何意向收购恒大。

  被问及管理层是否有考虑增持股权以提高控制力,万科董秘朱旭称,管理层的初衷不是提高控制力和影响力,而是公司的长期发展以及客户、合作伙伴和员工的利益。关于资本运作方式,我们会在适当时间再沟通。

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